Дело №2-1523/2024
УИД: 52RS0005-01-2024-012296-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 года г.Нижний Новгород
Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Вахомской Л.С.
при секретаре Петровой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи на базе Московского районного суда города Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании выкупной стоимости, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 18 февраля 2022 года НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литер <адрес> по <адрес>» для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, занимаемый многоквартирным домом <адрес> литера <адрес> по <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений дома, а также объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном <адрес> литер <адрес> по <адрес> г.Н.Новгорода.
ФИО2 подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 04 апреля 2023 года, согласно которому размер возмещения сторонами определен 3977000 рублей.
Пунктом 3.1 соглашения установлено обязательство ответчика перечислить ФИО2 возмещение за изымаемую недвижимость в размере 3977000 рублей не позднее 30 декабря 2023 года.
В связи с тем, что указанная сумма до настоящего времени ответчиком не оплачена, истец просит суд взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в свою пользу 3977000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 декабря 2023 года по 02 сентября 2024 года в размере 439000 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30280 рублей; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 сентября 2024 года по день фактического исполнения обязательства.
Впоследствии в связи с оплатой 07 октября 2024 года суммы в размере 3977000 рублей истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 декабря 2023 года по 07 октября 2024 года в размере 509847 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30280 рублей.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.
Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО5, участвовавшая в судебном заседании участвовать в судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи, исковые требования ФИО2 поддержала, пояснив, что истец стоимость изымаемого имущества, определенную соглашением, не оспаривала. Администрация города Нижнего Новгорода обращалась в Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода с иском к ФИО2 и иным лицам о выселении, 03 августа 2023 года решением суда требования были удовлетворены, решение вступило в законную силу. Истец не обжаловала данное решение, поскольку надеялась на выплату администрацией до 30 декабря 2023 года суммы, определенной в соглашении. Кроме того, администрация города Нижнего Новгорода обращалась в Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение и признании за муниципальным образованием права собственности, данное исковое заявление было оставлено судом без рассмотрения в связи с неявкой дважды в судебное заседание сторон. 07 октября 2024 года истцу была выплачена стоимость изымаемого имущества в размере 3977000 рублей. Также истцом было подписано 07 октября 2024 года с администрацией города Нижнего Новгорода дополнительное соглашение к соглашению от 04 апреля 2023 года, поскольку в противном случае, как пояснили ей в администрации, денежных средств она не получит.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что неверно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, просил применить ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям о взыскании процентов, судебные расходы полагает необходимыми отнести на истца, поскольку рассмотрение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца.
Суд с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Правоотношения, возникающие в связи с отчуждением недвижимого имущества, изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства, основанного на признании равенства участников соответствующих правоотношений (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность органов местного самоуправления произвести изъятие для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем жилого помещения в многоквартирном доме у собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с выплатой возмещения за жилое помещение в сроки и на условиях, определенных соглашением с собственником жилого помещения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление НОМЕР от 18 февраля 2022 года об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, занимаемый многоквартирным домом <адрес> литера <адрес> по <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес> литера <адрес> по <адрес>, а также объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>.
04 апреля 2023 года между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО2 заключено соглашение об изъятии имущества в отношении <адрес> общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом) НОМЕР по <адрес>, по условиям которого администрация города Нижнего Новгорода обязалась перечислить ФИО2 за изымаемую недвижимость возмещение в размере 3977000 рублей не позднее 30 декабря 2023 года.
07 октября 2024 года денежные средства в размере 3977000 рублей были перечислены истцу (после обращения в суд с настоящим иском), что подтверждается платежными поручениями НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР от 07 октября 2024 года.
Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к муниципальному образованию зарегистрирован 10 октября 2024 года.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать в свою пользу с администрации города Нижнего Новгорода проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 декабря 2023 года по 07 октября 2024 года в размере 509847 рублей 88 копеек.
Разрешая заявленные требования о взыскании процентов за просрочку уплаты возмещения за жилое помещение, суд исходит из того, что обязанность по выплате денежного возмещения (выкупной цены) в случае изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд является денежным обязательством и возникает в силу закона у органа публичной власти, принявшего решение о таком изъятии, в случае просрочки уплаты выкупной цены за изымаемое имущество для государственных или муниципальных нужд у администрации возникает обязанность по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.
Заключенное между сторонами соглашение НОМЕР от 22.10.2021 г. по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, установившие гражданские права и обязанности, в силу прямого указания п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к таким основаниям.
По условиям заключенного между сторонами спора соглашения ответчик должен был исполнить свое обязательство по выплате выкупной стоимости за недвижимое имущество в срок не позднее 30 декабря 2023 года, денежные средства были фактически перечислены истцу за пределами установленного соглашением срока – 07 октября 2024 года.
Учитывая, что ответчик исполнил обязательство ненадлежащим образом, с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Пунктом 3.1 соглашения установлено обязательство ответчика перечислить ФИО2 возмещение за изымаемую недвижимость не позднее 30 декабря 2023 года.
В соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Принимая во внимание, что 30 декабря 2023 года приходится на нерабочий день (суббота), последний день исполнения обязательства является 09 января 2024 года.
Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует произвести за период с 10 января 2024 года по 07 октября 2024 года следующим образом:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
3 977 000
10.01.2024
28.07.2024
201
16%
366
349 454,43
3 977 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
95 839,18
3 977 000
16.09.2024
07.10.2024
22
19%
366
45 420,38
Итого:
272
16,60%
490 713,99
В данной связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2024 года по 07 октября 2024 года в размере 490713 рублей 99 копеек.
Истец просит взыскать с ответчика понесенные по делу расходы на оплату государственной пошлины в размере 30280 рублей.
В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Положениями пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей; от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей; от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24 000 000 рублей; от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей; свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей.
Принимая во внимание, что требования о взыскании суммы возмещения за изымаемое имущество были удовлетворены в период рассмотрения дела по существу, а также исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с администрации г.Нижнего Новгорода в пользу ФИО2 подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 30280 рублей (сумма госпошлины в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ от размера удовлетворенных судом требований составляет 55273,99 руб.).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт НОМЕР) денежную сумму в размере 3977000 рубля.
В части взыскания с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) в пользу ФИО2 денежной суммы в размере 3977000 рубля решение суда в исполнение не приводить, в связи с его добровольным исполнением ответчиком.
Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт НОМЕР) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2024 года по 07 октября 2024 года в размере 490713 рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30280 рублей, всего взысканию подлежит 520993 (пятьсот двадцать тысяч девятьсот девяносто три) рубля 99 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья Л.С.Вахомская
Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года