Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025 г.
Дело № 2-2348/2025
50RS0035-01-2025-001305-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июля 2025 года
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «Санино 1» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, -
установил:
Истец, уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать с ответчика в пользу истца:
Стоимость устранения строительных недостатков – 365 046,30 руб.;
Расходы на проведение независимой экспертизы – 60 000 руб.;
Расходы на оформление нотариальной доверенности – 2300 руб.;
Почтовые расходы – 304 руб.;
Компенсацию морального вреда – 50 000 руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2, и ООО «СЗ «Санино 1» был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), проектный №, этаж 3. секция 1, общей площадью 61,04 кв.м. в жилом многоквартирном доме, расположенному по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Санино.
В соответствии с Приложением №к Договору объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Санино 1» был подписан акт приема-передачи по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>
В связи с выявленными недостатками истцу пришлось обратиться в экспертную организацию «Центр экспертизы и оценки» ИП ФИО1 для определения качества выполненных работ по строительству объекта и стоимости устранения выявленных дефектов в квартире.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО1 <данные изъяты>. качество отделочных работ объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ. Общая стоимость устранения выявленных недостатков составит 981 398,26 рубля.
В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с иском.
Истец: ФИО2, - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в свое отсутствие и отсутствие истца.
Ответчик: ООО «СЗ «Санино 1», - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых возражал относительно удовлетворения требований истца, предоставить отсрочку исполнения решения до дня окончания моратория включительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом, ФИО2, и ООО «СЗ «Санино 1» был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), проектный №, этаж 3. секция 1, общей площадью 61,04 кв.м. в жилом многоквартирном доме, расположенному по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3.1 указанного договора, цена договора состалвяет 12 168 209,71 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Санино 1» был подписан акт приема-передачи по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>. с приложением акта о несоответствии (л.д. 18-25)
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес истца направлена претензия (л.д. 28-29)
В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> (л.д. 30-58) по результатам проведения строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, представленной истцом в материалы дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу:. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом НДС 981 398,26 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ОНПО». (л.д. 85-86)
Экспертом в материалы дела представлено заключение № по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы по судебному делу № (л.д.91-154), в соответствии с выводами которого: По результатам проведенного обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, экспертами установлено, что в объекте долевого строительства имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.
Стоит отметить, что выявленные недостатки (дефекты) образовались в ходе строительно-монтажных и отделочных работ и не могли возникнуть после принятия объекта долевого участия истцом, следовательно, имелись на день принятия объекта долевого строительства.
Выявленные экспертами недостатки (дефекты) являются устранимыми во время проведения демонтажных, строительно-монтажных и отделочных работ, указанных в Таблице 3:
Таблица №
№
Виды работ
Ед. Изм.
Объемы работ
кухня - гостиная
коридор
комната №
комната №
Итого
1
Демонтаж натяжного потолка
м2
15,7
10,1
14,8
40,6
2
Устройство натяжных потолков
м2
15,7
10,1
14,8
40,6
3
Удаление старых обоев
м2
35,1
46,9
28,7
33,4
144,1
4
Снятие шпатлевки со стен
м2
14,0
9,3
13,6
15,0
51,9
5
Грунтовка стен перед штукатуркой
м2
14,0
9,3
13,6
15,0
51,9
6
Выравнивание стен штукатуркой
м2
14,0
9,3
13,6
15,0
51,9
7
Грунтовка стен перед шпатлевкой
м2
35,1
46,9
28,7
33,4
144,1
8
Шпаклевка стен на 2 слоя
м2
35,1
46,9
28,7
33,4
144,1
9
Грунтовка стен перед поклейкой обоев
м2
35,1
46,9
28,7
33,4
144,1
10
Поклейка обоев на стены
м2
35,1
46,9
28,7
33,4
144,1
11
Демонтаж штукатурки с откосов
м2
2,9
1,6
3,1
7,6
12
Грунтовка откосов перед штукатуркой
м.п.
9,5
5,2
10,4
25,1
13
Штукатурка оконных (дверных) откосов
м.п.
9,5
5,2
10,4
25,1
14
Грунтовка откосов перед шпатлевкой
м.п.
9,5
5,2
10,4
25,1
15
Шпатлевка оконных (дверных) откосов
м.п.
9,5
5,2
10,4
25,1
16
Грунтовка откосов перед окраской
м.п.
9,5
5,2
10,4
25,1
17
Окраска откосов в/э краской за 2 раза
м.п.
9,5
5,2
10,4
25,1
18
Демонтаж напольного плинтуса
м.п.
15,3
17,1
12,1
15,1
59,6
19
Демонтаж ламината
м2
10,1
14,8
24,9
20
Грунтовка пола перед выравниванием
м2
10,1
14,8
24,9
21
Выравнивание пола выравнивающей смесью
м2
10,1
14,8
24,9
22
Укладка подложки на поверхность пола
м2
10,1
14,8
24,9
23
Устройство покрытия из ламината
м2
10,1
14,8
24,9
24
Монтаж напольных плинтусов
м.п.
15,3
17,1
12,1
15,1
59,6
25
Демонтаж подоконника из ПВХ
м.п.
2,7
1,8
3,6
8,1
26
Демонтаж оконных блоков
м2
4,6
3,1
6,2
13,9
27
Восстановление оконных блоков ПВХ от царапин и сколов
шт.
1,0
1,0
28
Замена двухкамерного стеклопакета
м2
0,9
0,6
1,5
29
Установка оконных блоков
м2
4,6
3,1
6,2
13,9
30
Установка пластикового подоконника
м.п.
2,7
1,8
3,6
8,1
31
Демонтаж дверных блоков с сохранением
шт.
1,0
1,0
32
Установка межкомнатных дверей в сборе
шт.
1,0
1,0
33
Демонтаж дверного наличника с обратной установкой
м.п.
18,6
4,8
23,4
34
Разборка и сборка кухонного гарнитура (под ключ)
м.п.
1,7
1,7
35
Вынос мусора
конт.
1,0
36
Вывоз мусора
конт.
1,0
37
Перенос мебели при выполнении работ
шт.
1,0
1,0
1,0
3,0
38
Уборка помещения после ремонта
м2
15,7
13,5
10,1
14,8
54,1
39
Укрытие пленкой неремонтируемых поверхностей
м2
29,2
Работы направлены исключительно на устранение выявленных в ходе исследования недостатков (дефектов).
Неустранимые недостатки (дефекты) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, экспертами в ходе натурного осмотра не выявлены.
Обнаруженные недостатки (дефекты), являются явными, производственными (техническими) недостатками (дефектами), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ, т.е. не являются эксплуатационными.
По результатам проведенного исследования, рыночная стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, которые возникли по причине нарушения Застройщиком требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) по строительно-монтажным и отделочным работам составляет: 399 185,19 (Триста девяносто девять тысяч сто восемьдесят пять) рублей, 19 копеек.
Стоимость строительных и отделочных материалов, которые подлежат замене и необходимы для проведения ремонтно-строительных работ, на момент проведения экспертизы, составляет: 90 321,97 (Девяносто тысяч триста двадцать один) рубль, 97 копеек.
Итоговая (суммарная) стоимость устранения недостатков (дефектов) в квартире по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет: 489 507,16 (Четыреста восемьдесят девять тысяч пятьсот семь) рублей, 16 копеек.
По результатам проведенного обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, экспертами установлено, что в объекте долевого строительства имеются строительные недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем, качество выполненных работ не в полной мере соответствует СНиП, ГОСТ, условиям договора <данные изъяты>
В исследовательской части по вопросу № представлена дефектная ведомость (Таблица №) со ссылками на нормативно-техническую документацию, требования которой нарушают выявленные дефекты:
Таблица №.
ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ
НаименованиеПомещения
Наименование дефекта/недостатка
Материал отделки
Требования нормативных документов
Причины
Исследование стеновых конструкций
Кухня-гостиная;Коридор;Комната №;Комната №.
Отклонение стен от вертикали 7 мм.
Штукатурка (финишный слой обои)
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки».Согласно таблице 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», к качеству оштукатуренной поверхности предъявляются следующие требования: «Отклонение от вертикали – Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения.»
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Кухня-гостиная;Коридор;Комната №;Комната №.
Шпатлевочный слой имеет многочисленные тени от бокового света.
Шпатлевка (финишный слой обои)
Согласно п. 7.6.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Качество поверхности, подготовленной для оклейки обоями, должно соответствовать требованиям, приведенным в таблице 7.5, в соответствии с выбранным типом обоев». Согласно таблице 7.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» для обоев на бумажной и флизелиновой основе необходимо выполнять подготовку поверхности в соответствии с категорией качества поверхности К3: «Категория качества поверхности К3 – Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм, для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе)».Требования, предъявляемые для категории качества поверхности К3: Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2 (контроль проводят при необходимости).Требования предъявляемые для категории качества поверхности К2: «Допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль проводится при необходимости доведения качества поверхности до категории К3)».
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Исследование облицовки пола:
Комната №;Комната №.
Отклонение поверхности пола от горизонтали более 7 мм.
Ламинат
Согласно п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15».Согласно таблице 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», к качеству готового покрытия пола предъявляются следующие требования: «Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит - Не более 2 мм». «Отклонения от заданного уклона покрытий – Не более 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 10 мм».
Причины: Нарушение технологии проведения отделочных работ.
Исследование межкомнатных дверных блоков:
Комната №.
Межкомнатные дверные блоки имеют отклонения от прямолинейности 6 мм.
Межкомнатный дверной блок
Согласно п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия» к качеству дверных блоков, их сборных единиц и деталей предъявляются следующие требования: «Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков и их сборочных единиц при высоте св. 1600 до 2500 мм не должны превышать, по высоте, ширине и диагонали элементов 2,0 мм».
Причины: Нарушение технологии проведения монтажных работ.
Исследование оконных конструкций:
Кухня – гостиная;Комната №;Комната №.
Оконный блок имеет отклонение от вертикали более 2 мм на 1 м.
Оконный блок ПВХ
Согласно ФИО9 п. Г6 ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» к качеству монтажа оконного блока предъявляются следующие требования: «Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия».
Причины: Нарушение технологии проведения монтажных работ.
Комната №;Комната №.
Повреждение элементов оконного блока.Трещины в сварных швах.
Оконный блок ПВХ
Согласно п. 5.3.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» к качеству оконного блока предъявляются следующие требования: «Внешний вид изделий: цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ профилей (риски, царапины, усадочные раковины и др.) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия - изготовителя изделий.Сварные швы не должны иметь поджогов, непроваренных участков, трещин. Изменение цвета ПВХ профилей в местах сварных швов после их зачистки не допускается».
Причины: Дефект конструкции оконных блоков.
Комната №.
Зазоры между ПВХ элементами 0,45 мм.
Оконный блок ПВХ
Согласно п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», к качеству оконного блока предъявляются следующие требования: «Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги»
Причины: Дефект конструкции оконных блоков.
Детальный перечень и фотофиксация дефектов представлены в исследовательской части по данному вопросу настоящего Заключения.
Установить остаточную стоимость материалов и конструктивных элементов, которые будут демонтированы при выполнении ремонтно-строительных работ и которые подлежат замене, не представляется возможным ввиду того, что оценка их стоимости и пригодности для повторного использования проводится только после их демонтажа.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение дополнительной судебной экспертизы является полным, мотивированным, обоснованным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела не имеется.
В своих возражениях на исковое заявление ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ограничить сумму взыскания 3%, а также уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку решения суда до дня окончания моратория включительно.
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения, стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст.ст. 309, 311, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в установленный срок, надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктом 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которое следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (ч. 5 ст. 7).
Как гласит ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем ли третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар со всеми недостатками.
26 декабря 2024 года официально опубликован Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Данным законом ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - ФЗ № 214) дополнена частью 4, которая вступила в силу 01.01.2025 согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Цена договора составляет 12 168 209,71 рублей.
Поскольку требования Истца полностью находятся в пределах, определенных ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214, и Договором иное не предусмотрено, общая сумма, подлежащая взысканию с Ответчика по настоящему спору, не может превышать три процента от цены Договора, т.е. 365 046,3 рублей.
Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 ФЗ № 214 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Часть 4 статьи 10 ФЗ № 214 связывает наступление гражданско-правовых последствий с фактом удовлетворения судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.
Принимая во внимание положение ч. 4 ст. 10 ФЗ №214, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 365 046,3 руб., что составляет три процента от цены Договора.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "«О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся, с учетом индивидуальных особенностей, в нервных стрессах, депрессии, нарушении сна, душевного благополучия и, как следствие, невозможности вести привычную обыденную жизнь.
Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов в счет оплаты проведения независимой экспертизы в размере 60 000 руб., в счет оформления нотариальной доверенности в размере 2 300 руб., в счет оплаты почтовых расходов в размере 304 руб.
В качестве доказательств несения судебных расходов истцом представлено: копия доверенности №<адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО2 на имя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ИП ФИО7 на ведение от ее имени гражданское дело в отношении заключенного между мной и ООО «СЗ «Санино 1» договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, уплачено за совершение нотариального действия 2300 руб. (л.д. 7), копия договора <данные изъяты> на оказание услуг строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), копия чека от ДД.ММ.ГГГГ об оплате строительно-технической экспертизы на сумму 60 000 руб. (л.д. 27), копия чека о направлении претензии от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 304,31 руб. (л.д. 29),
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования и зависит от существа принятого по делу решения.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении суммы судебных расходов, подлежащим взысканию, с учетом того, что исковые требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в полном объеме.
Поскольку истец в соответствии с требованиями с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа Подольск Московской области согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 14626 (11626+3000) рублей.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до дня окончания моратория включительно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до дня окончания моратория подлежащим удовлетворению в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до 31.12.2025 включительно.
Руководствуясь ст. 56, ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 365 046,30 руб.; судебные расходы в счет оплаты проведения независимой экспертизы в размере 60 000 руб.; судебные расходы в счет оплаты оформления нотариальной доверенности в размере 2300 руб.; в счет оплаты почтовых расходов в размере 304 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда свыше 10 000 руб. отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1»в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 14 626 рублей.
Предоставить ООО «СЗ «Санино 1» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Истцом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.