Дело № 2-908/2022
67RS0008-01-2022-001194-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г.Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Слесаревой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Уточнив требования, Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области обратился в суд с иском, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении договора аренды, в обоснование указав, что 19.10.2009 между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды №002 земельного участка с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Плаксино, <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен на срок 10 лет, зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. 27 ноября 2020 года ФИО1 умер. В адрес Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области наследники ФИО1 с заявлением о замене стороны в договоре аренды в порядке, установленном ст.617 ГК РФ, не обращались, арендная плата в бюджет Администрации с момента смерти ФИО1 не поступает. Срок договора аренды земельного участка истек. Просит суд прекратить обязательства по договору аренды земельного участка №002 от 19.10.2009, заключенного между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО1, в связи со смертью арендатора.
Представитель истца - Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.67-68).
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание также не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также выражает об отсутствии своей заинтересованности по заявленным требованиям, поскольку Управление является правоприменительным органом, осуществляющим акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения, ограничения прав на недвижимое имущество на основании уже существующих и фактически сформированных правоустанавливающих и технических документов (л.д.82).
Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание также не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.79-80).
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п. 1 ст. 418 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Судом установлено, что 19.10.2009 между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды №002 земельного участка с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Плаксино, <адрес>, из категории "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", что подтверждается договором аренды (л.д.7-9).
Указанный договор аренды земельного участка заключен на срок 10 лет, зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, о чем имеется отметка на договоре аренды.
27 ноября 2020 года ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-МП №002 от 02.12.2020 (л.д.10).
Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д.56,61).
В судебном заседании наследников после смерти ФИО1 не установлено.
Как следует из искового заявления, в адрес Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области наследники ФИО1 с заявлением о замене стороны в договоре аренды в порядке, установленном ст.617 ГК РФ, не обращались, арендная плата в бюджет Администрации с момента смерти ФИО1 не поступает. Срок договора аренды земельного участка истек.
Договор аренды от 19.10.2009 №002 не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В силу пункта 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2).
Пунктом 1 ст. 416 ГК РФ предусмотрено, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В силу с п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Поскольку судом установлено, что арендатор земельного участка умер, договор не предусматривает основания расторжения договора в связи со смертью арендатора, наследников не установлено, требование о прекращении договора аренды подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении договора аренды - удовлетворить.
Прекратить обязательства по договору аренды земельного участка №002 от 19.10.2009, заключенного между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО1, в связи со смертью арендатора.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Семенова
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022