Дело № 2-3748/2022
УИД: 23RS0058-01-2022-005103-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи 16 ноября 2022 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Леошик Г.Д.,
при секретаре Паниной А.В.,
с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в котором, уточнив исковые требования, просит признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м, расположенного: <адрес>, устанавливающий границы обременения газопровода, находящегося в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и признать уточненными границы указанных земельных участков.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № от 15.12.2010 г.
Указанный земельный участок расположен на местности с 1997 г., т.е. более 15 лет и закреплен с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от 08.07.2010 г., земельный участок общей площадью 0,08 га, был предоставлен собственнику в 1997 г. для ведения личного подсобного хозяйства, о чем 01.01.1997 г., в похозяйственной книги № администрации Барановского сельского округа Хостинского района г. Сочи Краснодарского края сделана соответствующая запись. На земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом, сданный в эксплуатацию, согласно имеющегося технического паспорта в 1999 году, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 января 2002 года сделана запись регистрации №.
ФИО1 не смог установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с его правомерной площадью 800 кв.м., ввиду отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по причине наличия пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию администрации города Сочи.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, в соответствии с заявлением об уточнение исковых требований, в полном объеме, на основании доводов изложенных в иске.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО3, в судебном заседании просил вынести решение по делу на усмотрение суда, при этом учесть выводы представленного в материалы дела экспертного заключения, пояснив, что в судебном заседании был опрошен эксперт, который указал, что газопровод проходит вдоль дороги и фактически не пересекает границы земельного участка истца. В Департамент архитектур и градостроительства администрации был сделан запрос, получен ответ, что действительно имеется реестровая ошибка.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, об отложении не ходатайствовал.
Представитель третьего лица администрация Барановского сельского округа г.Сочи в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, об отложении не ходатайствовал.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Как установлено материалами дела истец ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № от 15.12.2010 г.
Указанный земельный участок расположен на местности с 1997 г., т.е. более 15 лет и закреплен с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от 08.07.2010 г., земельный участок, общей площадью 0,08 га, был предоставлен собственнику в 1997 г. для ведения личного подсобного хозяйства, о чем 01.01.1997 г., в похозяйственной книги № администрации Барановского сельского округа Хостинского района г. Сочи Краснодарского края сделана соответствующая запись. На земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом, сданный в эксплуатацию, согласно имеющегося технического паспорта, в 1999 г, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 января 2002 года сделана запись регистрации №.
Истец, с целью приведения границ своего земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства, в установленном порядке обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его правомерной площадью 800 кв.м.
Решением от 24.07.2020 г. № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в установлении границ было отказано, ввиду наличия пересечения границ земельного участка администрации города Сочи с кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН границы земельного участка Ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: объект электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в данном случае газопровод, проходят через фактические границы земельного участка Истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что не соответствует фактическим границам земельного участка Ответчика.
Из материалов дела следует, что Истец обращался в департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи с предложением о проведении корректировки границ газопровода с кадастровым номером № в районе пересечения с границами земельного участка Истца. Как указано в письме за № от 25.12.2020г. департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи сообщил, что не уполномочен проводить работы по определению, восстановлению, закреплению границ участка, его площади и прочих данных, с дальнейшим юридическим оформлением полученных показателей. При этом было отмечено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.
Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № от 20.06.2022 г.
Экспертным заключением установлено, что вдоль фасадной части фактических границ земельного участка Истца проходит газопровод, расположенный на земельном участке Ответчика с кадастровым номером №, который не пересекает фактические границы земельного участка Истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Площадь пересечения составляет 116 кв.м. Эксперт пришел к выводу, что Ответчиком при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> была допущена реестровая ошибка в определении точного местоположения границ данного земельного участка под которой понимается воспроизведение в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству при определении местоположения границ.
Также эксперт пришел к выводу, что возможно устранить наложение земельных участков, установив границы земельного участка Ответчика с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно схемы и каталога координат в Приложении 2 к представленному заключению, по их фактическим границам.
Уточнение границ земельных участков возможно без нарушения чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при условии формирования границ в соответствии с Приложением 2 к экспертному заключению, указав координаты.
Суд, дав оценку данному экспертному заключению и допросив в судебном заседании специалиста ООО «Эксперт Консалтинг», начальника отдела экспертиз ФИО7, который подтвердил изложенные в заключении выводы, приходит к выводу о принятии экспертного заключения в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном Гражданским процессуальным кодексом порядке, квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным Такеже в судебном заседании специалист ФИО7 был предупрежден об уголовной ответственности за ложные показания эксперта, специалиста.
Кроме того, выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.
В соответствие со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Характеристика и порядок исправления реестровой ошибки, предусмотрен ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2). Такими документами-основаниями согласно пункта 5 части 2 названной статьи являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м, расположенного: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования: объекты электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и устанавливающих границы обременения газопровода, находящемся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи.
Признать уточненными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с его правомерной площадью 800 кв.м.в координатах:
№ точек
Длины линий м.
Уточненные координаты границы земельного участка с кадастровым номером №
Координата Х
Координата Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать уточненными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по его фактическим границам, исключив из них «накладки» на границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах без изменения площади:
№ точек
Длины линий м.
Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является муниципальное образование город-курорт Сочи.
Координата Х
Координата Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение суда является основанием для внесений в ЕГРН изменений в части сведений о границах земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности муниципального образования города -курорта Сочи, в соответствии с подготовленными истцом межевыми планами по заявлению Истца – ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 23 ноября 2022 года.
Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: