РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июня 2022 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2022 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального образования «город Черемхово», ФИО2 ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в его обоснование, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что на основании постановления главы администрации г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность под строительство индивидуальных жилых домов», постановления главы администрации г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов» и договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на полученном земельном участке oт ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО3 был возведен жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: , площадью 557.5 кв.м. Жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, вид объекта недвижимости -здание, назначение - жилое. Спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, так как не был введен в эксплуатацию в соответствующем порядке после завершения строительства. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном ему в собственность и соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.
В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , общей площадью 269,6 кв.м.,
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по сути заявленных требований не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Представила суду заявление о признании исковых требований.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по сути заявленных требований не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, дело правоустанавливающих документов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Исходя из содержания статьи 222 ГК РФ, можно выделить следующие нормативные признаки самовольной постройки:
1. Объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
2. Создание постройки без получения необходимых разрешений;
3. Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке.
Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве.
Как следует из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: , числится за ФИО1, на основании выписки из постановления главы администрации г. Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства индивидуальных жилых домов, что подтверждается справкой Черемховского производственного участка Иркутское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Собственником жилого помещения по адресу: , кадастровый № является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления мэра г. Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м., предоставленного ему для строительства индивидуального жилого дома по .
ФИО1 и ФИО3 постановлением мэра города Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство двухквартирного двухэтажного жилого дома площадью 318 кв.м. по , а также гаража, сарая.
На основании распоряжения председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № с на адрес:
Сведения о площадях, технических свойствах и качествах спорного жилого помещения по адресу: , в , подтверждены представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справочной информацией по объектам недвижимости в режиме он-лайн, кадастровым паспортом, техническим паспортом.
Как следует из ответа Отдела архитектуры и градостроительства МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ, выдать разрешение на ввод квартиры по , в не представляется возможным, так как изменился порядок выдачи разрешительной документации.
Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора по г. Черемхово и Черемховскому району от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, строительство двухэтажного коттеджа на два хозяина выполнено с соблюдением санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2/1002-00.
Согласно выводам заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, конструкция помещения , расположенной в двухквартирном двухэтажном жилом доме по в обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации, сейсмичностью 7 баллов. Помещение пригодно к эксплуатации.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: , общей площадью 269,6 кв.м., после возведения ФИО1, не была введена в эксплуатацию в установленном законом порядке.
В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, однако без судебного решения это сделать невозможно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику жилого помещения, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.
Представленные документы на жилое помещение по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.
Таким образом, сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиками, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на самовольную постройку – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , общей площадью 269,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО8, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на самовольную постройку – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: , общей площадью 269,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.А. Шуняева