Дело № 2-3986/2022 25RS0029-01-2022-006595-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Марьиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица ГСК «Север-1»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «Север-1» и владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос выплачен в полном объеме. Согласно акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии строительство гаражных боксов было завершено ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края от 12.04.1993 № 383 «О регистрации изменений в учредительных документа гаражно-строительного кооператива «Север-1» состав кооператива увеличился на 11 человек. Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от 23.03.1994 № 529 «О регистрации изменений в учредительных документах гаражно-строительного кооператива «Север-1» состав кооператива увеличился на 13 человек. Согласно информации управления градостроительства от ДД.ММ.ГГ XXXX о градостроительном регламенте данная территория относится к коммунально-складской застройке (ПР-5) и объекты хранения автомобильного транспорта входят в основные разрешенные виды использования, что соответствует размещению гаражно-строительного кооператива «Север-1» на данной территории. Отсутствие полного пакета документов у ГСК не позволяет истцу реализовать право на оформление гаражного бокса в собственность в установленном порядке. В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Север-1» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель ГСК «Север-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ актом Государственной приемочной комиссии Уссурийского горисполкома принято в эксплуатацию 54 гаражных бокса ГК «Север-1».

Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК «Север-1» закреплен земельный участок, площадью 0,057 га, выдан государственный акт.

Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ «О регистрации изменений в учредительных документах гаражно-строительного кооператива «Север-1» состав кооператива увеличился на 13 человек.

Постановлением администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «Север-1» расширен за счет прилегающих земель, всего 1372,24 кв.м, в том числе: 539 кв.м в пожизненное наследуемое владение, 833,24 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование.

Из представленного технического плана и кадастрового паспорта следует, что ГСК «Север-1» состоит из нескольких литеров, боксы, площадью 451,3 кв.м введены в эксплуатацию в 1989 г., поставлены на кадастровый учет под номером XXXX.

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГ, гаражный бокс XXXX ГСК «Север-1» имеет площадь 16,5 кв.м, находится в пределах объекта с кадастровым номером XXXX.

Согласно справке Управления архитектуры, градостроительства и землепользования XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «Север-1» присвоен адрес: г. Уссурийск, XXXX.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что гаражно-строительный кооператив «Север-1» зарегистрирован в качестве юридического лица, ОГРН XXXX.

Как следует из уведомления о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГ, в государственной регистрации спорного гаражного бокса было отказано, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу технического заключения ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX ГСК «Север-1» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию одного гаражного бокса XXXX ГСК «Северр-1» как объекта завершенного строительства.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Север-1» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Север-1» от ДД.ММ.ГГ, списка членов ГСК, ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатила в полном объеме, то есть истец выполнил условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Север-1» по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Север-1», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.