Решение по делу № 2-742/2025 от 27.05.2025

№ 2-742/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Кумертау

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жукова В.И.

при секретаре Гафаровой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "АЛЬФА-БАНК" обратилось к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору № <...> от <...> в размере 1441312,12 руб., а также суммы государственной пошлины в размере 29413,12 рублей, обращения взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <...>, общ. площадь 46.1 кв. м, кадастровый <...>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 624 700,80 руб.

В обоснование требований истец указал, что <...> между ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Истец. Банк) был заключен Кредитный договор № <...> (далее - Кредитный договор).

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 350 500,00 руб. (Один миллион триста пятьдесят тысяч пятьсот рублей 00 копеек) на срок 12 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 18,00 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <...>, общ. площадь 46.1 кв. м, кадастровый <...>.

Залог по кредитному соглашению № <...> зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на <...> составляет 1 441 312,12 руб. (Один миллион четыреста сорок одна тысяча триста двенадцать рублей 12 копеек) в том числе: просроченный основной долг 1 315 161,60 руб. (Один миллион триста пятнадцать тысяч сто шестьдесят один рубль 60 копеек); Начисленные проценты 116 205,32 руб. (Сто шестнадцать тысяч двести пять рублей 32 копейки); Штрафы и неустойки 9 945,20 руб. (Девять тысяч девятьсот сорок пять рублей 20 копеек);

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке <...> от <...> стоимость Квартиры 2 030 876,00 руб. (Два миллиона тридцать тысяч восемьсот семьдесят шесть рублей 00 копеек).

80% * 2 030 876,00 руб. = 1 624 700,80 руб. (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи семьсот рублей 80 копеек)

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № <...> от <...> в размере 1 441 312,12 руб. (Один миллион четыреста сорок одна тысяча триста двенадцать рублей 12 копеек).

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: <...>, общ. площадь 46.1 кв. м, кадастровый <...>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 624 700,80 руб. (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи семьсот рублей 80 копеек).

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 29 413,12 руб. (Двадцать девять тысяч четыреста тринадцать рублей 12 копеек).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом с соблюдением требований закона (ст. ст. 113, 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ), уважительной причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, с учетом положений ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ причины неявки ответчика признаны неуважительными, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307 - 310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <...> между ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Истец. Банк) был заключен Кредитный договор № <...> (далее - Кредитный договор).

Залог по кредитному соглашению № <...> зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

80% * 2 030 876,00 руб. = 1 624 700,80 руб. (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи семьсот рублей 80 копеек)

На основании ст. 77 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Управлением Росреестра была осуществлена государственная регистрация ипотеки вышеуказанной квартиры в пользу АО "АЛЬФА-БАНК".

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06% годовых.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору АО "АЛЬФА-БАНК" вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, допускал просрочки аннуитетных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность, размер которой по состоянию на <...> составляет 1 441 312,12 руб. (Один миллион четыреста сорок одна тысяча триста двенадцать рублей 12 копеек) в том числе: просроченный основной долг 1 315 161,60 руб. (Один миллион триста пятнадцать тысяч сто шестьдесят один рубль 60 копеек); Начисленные проценты 116 205,32 руб. (Сто шестнадцать тысяч двести пять рублей 32 копейки); Штрафы и неустойки 9 945,20 руб. (Девять тысяч девятьсот сорок пять рублей 20 копеек);

Данная задолженность подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности, которые не опровергнуты ответчиком.

АО "АЛЬФА-БАНК" <...> в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данное требование исполнено не было.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Ст. 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно представленному отчету <...> от <...> рыночная стоимость предмета залога составляет 2030876 руб.

В связи с чем, суд находит обоснованным требование Банка об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общ. площадь 46.1 кв. м, кадастровый <...>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 624 700,80 руб. (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи семьсот рублей 80 копеек), что соответствует 80% от рыночной стоимости.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 29413,12 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "АЛЬФА-БАНК" - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" (ИНН <...>) сумму задолженности по кредитному договору № <...> от <...>, из них: просроченный основной долг 1 315 161,60 руб. (Один миллион триста пятнадцать тысяч сто шестьдесят один рубль 60 копеек); начисленные проценты 116 205,32 руб. (Сто шестнадцать тысяч двести пять рублей 32 копейки); штрафы и неустойки 9 945,20 руб. (Девять тысяч девятьсот сорок пять рублей 20 копеек).

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" (ИНН <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 29413,12 руб.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <...>, общей площадь 46.1 кв. м, кадастровый <...>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 624 700,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий