84RS000-01-2022-000690-46
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года г. Дудинка
Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,
при секретаре Лырминой Л.А.,
с участием ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2022 по иску ФИО3 к администрации города Дудинки, гаражно-строительному кооперативу «Сигнал», ФИО2, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3, посредством своего представителя ФИО6, действующей по доверенности от 19.10.2021, обратилась с иском к администрации г. Дудинки, ГСК «Сигнал» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что, она являлась членом ГСК «Сигнал» с 11.11.2004. ГСК «Сигнал» 28.06.2014 прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. В отношении спорного гаражного бокса имеется технический план, также, был выдан технический паспорт, в ЕГРН сведения об объекте капитального строительства отсутствуют. На момент распределения администрацией г. Дудинки земельных участков для строительства и эксплуатации строения индивидуальных гаражей в составе блоков, ГСК «Сигнал» и ФИО3, как член указанного кооператива, имели права, допускающие строительство на выделенном земельном участке. На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, а именно, в техническом плане объекта. С 2004 года истец открыто и добросовестно владеет гаражным боксом, который достраивала в 2004 году на личные средства, то есть, более 18 лет. Факт постройки гаражного бокса подтверждается техническим паспортом на гаражный бокс, изготовленным 16.12.2020 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, из которого следует, что, гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес> Площадь объекта 28,4 кв.м., год постройки объекта 2004, а также техническим планом. Постановлением администрации г. Дудинки № 627 от 27.10.2004, земля по адресу: <адрес>, площадью 4 891 кв.м. предоставлена под строительство гаражей кооперативу «Сигнал», разрешение на строительство имеется. На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО3 и её представитель ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, представили ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.
Определением Дудинского районного суда Красноярского края от 10.11.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4 и ФИО5, которые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом были уведомлены, при этом от ответчиков ФИО4 и ФИО5 поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3
Представитель ответчика – администрации г. Дудинки, ФИО7, действующая по доверенности, в зал суда также не явилась, представила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия и письменный отзыв, из которого следует, что, постановлением администрации г. Дудинки от 27.10.2004 № 627, ГСК «Сигнал» из состава земель поселений (г. Дудинки) был предоставлен земельный участок общей площадью 4 891 кв.м. по <адрес>, для строительства гаражей, в аренду, с 15.10.2004 по 10.10.2005 года. 11.12.2004 ФИО3 обратилась с заявлением на имя председателя ГСК «Сигнал» о принятии её в члены кооператива. 03.11.2004 администрацией г. Дудинки председателю ГСК «Сигнал» ФИО1 выдано разрешение на строительство трех гаражных блоков, расположенных по адресу: <адрес>. Из уведомления председателя ГСК «Сигнал» ФИО1, адресованного ФИО3 следует, что, её гаражный бокс расположен по адресу: <адрес>. 28.06.2014 ГСК «Сигнал» прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 06.08.2021. Согласно уведомлению от 18.02.2014 № 84/14-568, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, отсутствуют. При данных обстоятельствах, при доказанности всех фактов, изложенных в исковом заявлении, администрация г. Дудинки не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика – ГСК «Сигнал», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ГСК надлежаще уведомлялось, об уважительных причинах неявки представителя суду неизвестно, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия или об отложении слушания дела не представлено.
Представитель третьего лица - федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания управление уведомлено надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также подробные письменные пояснения относительно исковых требований (л.д. 73).
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным решением.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.
Судом установлено, что, постановлением администрации г. Дудинки № 627 от 27.10.2004 утвержден проект границ земельного участка, испрашиваемого для строительства гаражей. ГСК «Сигнал» предоставлен, из состава земель поселений (г. Дудинки), земельный участок общей площадью 4 891 кв.м. по <адрес>, для строительства гаражей, в аренду с 15.10.2004 до 10.10.2005.
03.11.2004 председателю ГСК «Сигнал» ФИО1 начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Дудинка выдано разрешение на строительство трех гаражных блоков, расположенных по адресу: <адрес>.
11.12.2004 ФИО3 обратилась с письменным заявлением к председателю ГСК «Сигнал» ФИО1 о принятии её в члены ГСК «Сигнал».
Согласно уведомлению, направленному председателем ГСК «Сигнал» ФИО1 в адрес ФИО3, гараж последней находится по <адрес>
Как видно из технического плана от 26.11.2021 и заключения кадастрового инженера, спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Факт постройки гаражного бокса также объективно подтверждается техническим паспортом на гаражный бокс, изготовленным 16.12.2020 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал.
Как следует из представленного администрацией г. Дудинки письменного отзыва, согласно уведомлению от 18.02.2014 № 84/14-568 выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения об объекте капитального строительства, с местоположением: <адрес> в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное строение не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу безопасности их жизни и здоровью, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу гаражного бокса не имеется. Признание права собственности на данный гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов других граждан.
Учитывая, что спорный гаражный бокс построен с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, и с даты возведения гаражного бокса до настоящего времени более никто на данный гараж в установленном законом порядке прав не заявлял, суд считает, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>, блок Б-2, которым истец открыто и непрерывно владеет с 2004 года, следует признать собственностью ФИО3, удовлетворив тем самым исковые требования истца в полном объеме.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации города Дудинки, гаражно-строительному кооперативу «Сигнал», ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> на нежилое помещение - гаражный бокс площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение - гаражный бокс площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.
Судья А.В. Васильев
Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.