2-687/2022
91RS0008-01-2022-000581-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Холкиной А.И.,
при секретаре – Гриевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы ФИО6 Между тем, по юридической неграмотности истец не зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество по законодательству Украины в органах БТИ. При данных обстоятельствах произвести государственную регистрацию права собственности на дом на территории Российской Федерации невозможно, единственным способом защиты является признание права собственности в судебном порядке.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
От представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.
От представителя ответчика Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 й заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ; указанный договор серии № удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №; указано, что договор подлежит регистрации в БТИ г. Джанкоя и в Майском сельском Совете Джанкойского района (л.д. 10).
В соответствии с информацией № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: , зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на жилой дом на целый объект недвижимого имущества (л.д. 22).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Джанкойским горрайонным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилой дом по адресу: , имеет общую площадь № кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 20-21).
В реестре муниципального имущества Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым спорный жилой дом не значится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (л.д. 34).
Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.
В соответствии со ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.
В силу частей 1 и 4 статьи 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ, применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.
Согласно Перечню документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденному Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.
Согласно ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По правилам ч. 1 ст. 69 настоящего закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 настоящего закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.
Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, полученный по договору купли-продажи, его право подлежит защите судом путем признания этого права.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании договор купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 01 августа 2022 года.
Председательствующий А.И. Холкина