Решение по делу № 2-2540/2023 от 02.10.2023

УИД №57RS0022-01-2023-002308-08

Дело №2-2540/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при секретаре Шебановой Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в свои интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в свои интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», Обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указала, что (дата обезличена) Заводской районный суд (адрес обезличен) вынес решение о разделе имущества, признав за ФИО1 право собственности на 13/50 доли, за ФИО3 на 33/50 доли, за ФИО2 право собственности на 2/50 доли, за ФИО2 право собственности на 2/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена).

Начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру осуществляют Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация».

Платежные документы выставляются на имя ФИО3, который не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей.

Дети ФИО2, (дата обезличена) года рождения, и ФИО2, (дата обезличена) года рождения, являются детьми истца и ответчика.

Просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща», Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» определить размер по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, площадью 78,3 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), из расчета 15/50 долей от размера платы на ФИО1, 35/50 долю от размера платы на ФИО3 с выдачей каждому собственнику отдельных платежных документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что заявленные требования поддерживает, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща», Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ч.1 и п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма ил принадлежащего им на праве собственности» разъясняется, что наниматели и собственник обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 254, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма ил принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно из доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма ил принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут родители независимо от факта совместного с ним проживания (статья 21,26,28 ГК РФ, статьи 56,60, 64 Семейного кодекса РФ).

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке.

Брак между сторонами расторгнут (дата обезличена) на основании решения мирового судьи судебного участка №(адрес обезличен) от (дата обезличена).

От брака стороны имеют детей ФИО2, (дата обезличена) года рождения, и ФИО4 ФИО6, (дата обезличена) года рождения.

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) суд разделил имущество сторон, признав за ФИО1 право собственности на 13/50 доли, за ФИО3 на 33/50 доли, за ФИО2 право собственности на 2/50 доли, за ФИО2 право собственности на 2/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена).

Судом установлено, что между собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), на которых в силу закона возложена обязанность соразмерно со своей долей производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение о порядке оплаты вышеуказанных коммунальных услуг не достигнуто.

Между тем, в соответствии с действующим жилищным законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации. Отсутствие регистрации у собственника в жилом помещении не освобождает его от обязанности по оплате потребленных жилищных и коммунальных услуг, которые фактически оказаны управляющей компанией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также позиции Верховного суда РФ по данному вопросу, учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Соответственно, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в собственности ФИО1 (13/50 доли), ФИО3 (33/50 доли), ФИО2 (2/50 доли), ФИО2 (2/50 доли) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что между собственниками квартиры соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто, при этом оплата за услуги должна производиться пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, учитывая, что стороны как родители несовершеннолетних детей обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг за своих несовершеннолетних детей, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложив на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща», Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» обязанность определить размер по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, площадью 78,3 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), из расчета 15/50 долей от размера платы на ФИО1, 35/50 долей от размера платы на ФИО3 с выдачей каждому собственнику отдельных платежных документов.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты данного вида коммунальных услуг, стороны не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в свои интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща», Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» обязанность определить размер по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, площадью 78,3 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен) кадастровый номер 57:10:0030801:12812, из расчета 15/50 долей от размера платы на ФИО1, 35/50 долей от размера платы на ФИО3 с выдачей каждому собственнику отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 09 октября 2023 года.

Судья З.А. Соловьева