УИД 77RS0013-02-2025-009083-12

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6681/25 по иску ТСЖ «Крылатские Холмы 47 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Крылатские Холмы» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать неосновательное обогащение за незаконное использование общего имущества в многоквартирном доме (кадастровый номер 77:07:0001002:1251) в виде части земельного участка (кадастровый номер 77:07:0001002:33067) в размере сумма за период с августа 2022 по декабрь 2025 года, проценты по статье 395 ГК РФ за период с 02.09.2022 по дату вынесения решения и по дату фактического исполнения решения суда, в размере не менее сумма, рассчитанных до 31.10.2025, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на досудебное обеспечение доказательств в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, площадью 19,9 кв.м, по адресу: адрес, помещение II-2, возвел и эксплуатирует фактически нежилое одноэтажное сооружение на придомовой адрес № 47 по адрес, который находится под управлением ТСЖ «Крылатские Холмы 47».

Требование истца к ответчику о выплате денежной компенсации захваченной ответчиком территории оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку договор аренды между сторонами о пользовании земельным участком на придомовой территории многоквартирного дома не заключался, тем не менее, ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату за пользование участком, согласно представленного истцом расчета.

Ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем, на его стороне возникло неосновательное обогащение, которое истец просит взыскать в заявленном размере.

В судебном заседании представители истца поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты денежных средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для их начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1, с 1998 года по настоящее время проживает по адресу: Москва, Крылатские холмы, дом 47.

В 2000 году решением Межведомственной комиссии Префектуры адрес (протокол N6 от 16 августа 2000 года) утвержденным решением Префекта Западною административного округа адрес от 07 сентября 2000 года Х1587-РП, ему утвердили строительство надземной стоянки закрытого типа по адресу: адрес, Крылатские холмы дом 47 (Гараж).

Гараж ответчик построил за счет собственных средств в 2000 голу, в декабре 2000 года учтен в МосгорБТИ, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану помещения план МосгорБТИ от 15.06.2022).

С 2000 года по настоящее время гараж находится во владении ответчика, который производит оплату коммунальных услуг и проводит необходимые-ремонтные работы.

ТСЖ «Крылатское Холмы, 47» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения как собственника и пользователя земельным участком под объектом недвижимости (гаражного строения) в котором у ответчика имеется помещение, находящееся в его владении.

В судебном заседании установлено, что помещение, находящееся во владении фио имеет кадастровый номер 77:07:0001002:7906, и расположено в здании с кадастровым номером 77:07:0001002:1255, права на которое не зарегистрированы в ЕГРП. В указанном здании также расположено помещение с кадастровым номером 77:07:0001002:7907 - второе помещение гаражного бокса.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, пристройка (гаражный бокс) с двумя помещениями, включая помещение фио занимает часть земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001002:33067.

При этом, земельный участок с кадастровым номером 77:07:0001002:33067 - (Дата присвоения кадастрового номера 03.09.2021) образовали из земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001002:88 (Дата присвоения кадастрового номера 01.01.2007) оба земельных участка имеют статус актуальные и стоят на кадастровом учете при этом являются полностью с одинаковым местоположением.

Данное обстоятельство сведений ЕГРП в части задавленности местоположения пересечения границ, двух земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0001002:33067 и 77:07:0001002:88 является правовым пороком.

Законодательством фактически установлен запрет на пересечение границ земельных участков.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный кодекс Российской Федерации также устанавливает запрет на образование земельных участков, границы которых пересекают границы других земельных участков (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Действующее законодательство запрещает предоставление земельных участков, пересекающих границы других участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также регистрацию прав на участки, границы которых совпадают с границами других ранее учтенных участков (Кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 17 июня 2020 г. № 38-КА20-2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу с пункта 3 части I статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания уедут связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном ломе по договорам социального найма).

Согласно части 2 ст. 16 Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает у собственников помещений в силу прямого указания закона. Это право возникает с момента формирования земельного участка под МКД и его государственного кадастрового учета.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во взаимосвязи с частями I и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного н поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ.

Информация о границах и площади земельного участка под МКД, в том числе сведения, содержащиеся в решении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, размещается на публичной кадастровой карте Росреестра (ч. 4, 5 ст. 12 Закона N 218-ФЗ; пп. 9. 19. 27, 31 п. 1 Состава сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России оз 17.03.2016 N 145; пп. "а'' п. 2 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 N 322).

Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок законодательством не предусмотрена (ч. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ; п. 12 Методических рекомендаций).

Таким образом, назначение земельного участка определяет его категорию земель и вид разрешенного использования. Эти характеристики являются основополагающими при формировании нового земельного участка. Процесс образования земельного участка, включая определение его назначения, регулируется земельным законодательством и градостроительными нормами. Вид разрешенного использования, уточняет, как именно может использоваться земельный участок в пределах его категории. ВРИ устанавливается на основании градостроительных регламентов, проектов межевания территории или решений органов власти, (ст.ст. 7, 16, 24 Статья 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»; положения Приказа Федеральной службы государственной регистрации от 7 декабря 2023 г. N П/0514).

Согласно актуальным сведениям ЕГРП в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 77:07:0001002:33067; 77:07:0001002:88 имеется запись о виде разрешенного использования – эксплуатация помещений защитного сооружения - объекта гражданской обороны типа «А» с эксплуатируемой кровлей.

Как усматривается из вида разрешенного использования указанного выше - ограничения, связанные с наличием подземного сооружения публичной собственности: наличие подземного сооружения, находящегося в публичной собственности (например, инженерные сети, объекты гражданской обороны), на земельном участке под МКД может накладывать ограничения на его предоставление в собственность.

Следовательно, земельные участки для эксплуатации и соответственно видом разрешенного использования под МКД истца не сформированы, право долевой собственности не возникло в силу закона.

При указанных обстоятельствах, ТСЖ «Крылатские Холмы 47» не является надлежащим истцом по делу и субъектом спорного материального правоотношения и не обладает спорным правом, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в полном его объеме.

В связи с отказом в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения и производного от него требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в силу положений ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению и понесенные истцом судебные издержки по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Крылатские Холмы 47» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья