70RS0001-01-2025-003497-74

Дело № 2-2130/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.09.2025 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Селезневой Е.А.

при секретаре Заварзиной Ю.Е.

помощник судьи Васильева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителей истца ФИО1 ФИО2, ФИО3, допущенных к участию в деле по ходатайству истца, гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на ячейку овощехранилища в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к кооперативу по строительству коллективного овощехранилища «Надежда» (далее – кооператив, КП «Надежда») о признании права собственности на ячейку овощехранилища в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 1991 года она является участником кооператива по строительству коллективного овощехранилища «Надежда» и с этого же времени владеет ячейкой № 32, расположенной по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, на земельном участке с кадастровым номером /________/. Просит признать право собственности на ячейку № 32 для овощехранилища, расположенную по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, на земельном участке с кадастровым номером /________/

08.09.2025 протокольным определением произведена замена ненадлежащего ответчика кооператива по строительству коллективного овощехранилища «Надежда» на надлежащего - Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города Томска.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представители истца ФИО2, ФИО3 исковые требований поддержали по основаниям, изложенным в иске. ФИО3 пояснила, что ее мать ФИО1 открыто, добросовестно владеет ячейкой овощехранилища более 30 лет, с момента строительства данного овощехранилища, ранее являлась членом кооператива «Надежда», уплачивала все установленные взносы, задолженности не имеет, что подтверждается членскими книжками, в настоящее время деятельность кооператива прекращена, новый кооператив в установленном порядке не создан, содержанием овощехранилища занимаются владельцы ячеек, в том числе ФИО1, за свой счет.

Ответчик Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города Томска о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило. Представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 20.06.2025 № 4209, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку не представлены документы, подтверждающие членство истца в кооперативе и уплате паевых взносов.

Выслушав участвующих в деле лиц, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в ст. 35 гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра города Томска от 31.05.1999 №1058-з кооперативу «Надежда» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 589 кв.м по ул. Осипенко, 33/1, в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для эксплуатации и обслуживания индивидуального овощехранилища на 90 ячеек.

Постановлением Мэра города Томска от 12.11.2002 № 378з внесены изменения в постановление Мэра города Томска от 31.05.1999 № 1058-з «О предоставлении кооперативу «Надежда» в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка по ул. Осипенко, 33/1 для эксплуатации и обслуживания индивидуального овощехранилище на 90 ячеек», а именно «постоянное (бессрочное) пользование» изменено на право «Долгосрочная аренда»; дополнено пунктами: «2.4 не препятствовать владению и пользованию земельным участком другим лицам, имеющим соответствующие имущественные права в отношении недвижимости, расположенной на данном участке»; «2.5 произвести комплекс работ по межеванию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет»; «2.6 произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка в установленном законном порядке».

Из выписки из ЕГРН от 19.08.2025 следует, что земельный участок площадью 589 кв.м, расположенный по адресу: /________/, 18.05.2004 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер /________/, вид разрешенного использования «Для эксплуатации и обслуживания индивидуального овощехранилища на 90 ячеек».

Кроме того, 02.11.2011 кооперативом «Надежда» поставлено на кадастровый учет здание площадью 467 кв.м. по ул. П. Осипенко 33/1 в г. Томске, кадастровый номер /________/, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2025.

14.05.2007 Кооператив по строительству коллективного овощехранилища «Надежда» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, что следует из выписки от /________/

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 являлась членом ПК «Надежда», владела ячейкой № 32, расположенной по адресу: /________/ выплачивала членские взносы в период с 2008 по 2020 гг., данное обстоятельство подтверждается членскими книжками.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание по адресу: г.Томск, /________/ здание состоит из ячеек погребов с присвоением кадастровых номеров и номерных обозначений каждому из помещений, в состав которых входит, в том числе, ячейка погреба № 32 площадью 3,9 кв. м.

Суду представлен технический паспорт помещения № /________/, согласно которому спорный объект расположен в 1 этажном (подземном) здании (подвале).

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения №32 по адресу: /________/, выполненного ООО «Проект Томск» 03.09.2025, следует, что нежилое помещение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект - нежилое помещение (подземная погребная ячейка) № 32 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Угрозы обрушения не имеется.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на погребную ячейку № 32 на основании приобретательской давности, истец указывает, что она непрерывно, открыто и добросовестно с 1991 года владеет погребной ячейкой, в связи с чем просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО1 ячейкой овощехранилища № 32, расположенной по адресу: <...>, в течение установленного законом срока (более 18 лет).

Ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истец принимала меры, направленные на сокрытие факта владения ячейкой, от третьих лиц. Из материалов дела следует, что ФИО1 добросовестно исполняла возложенные на нее обязанности по несению бремени содержания имущества. До прекращения деятельности кооператива «Надежда» являлась его членом, оплачивала членские взносы. В течение всего периода владения ячейкой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время спорное помещение находится в пользовании истца. Каких-либо притязаний на спорную ячейку не установлено. Доказательств, опровергающих объяснения истца о владении ею ячей кой более 30 лет, не представлено. ФИО1 факта своего владения не скрывала, владела имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца о признании права собственности на ячейку овощехранилища № 32 по адресу: /________/ кв.м в силу приобретательной давности, настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на ячейку овощехранилища в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 года рождения, право собственности на нежилое помещение - ячейку овощехранилища № 32 (номер помещения), общей площадью 3,9 кв.м, расположенную в здании овощехранилища по адресу: /________/

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подписано) Е.А. Селезнева

Решение суда в окончательной форме принято 14.10.2025.