Производство № 2-6671/2022

УИД 28RS0004-01-2022-008899-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,

С участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГПОАУ «Амурский педагогический колледж» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

установил:

ГПОАУ «Амурский педагогический колледж» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что ГПОАУ АО «АПК» принадлежит на праве оперативного управления здание учебного корпуса, расположенного по адресу: <...>/Зейская, д. 44/62, что подтверждается свидетельством 28 АБ 036461. 10 марта 2020 года между ГПОАУ АО «АПК» (арендодатель), с согласия министерства имущественных отношений Амурской области, и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 10 аренды областного недвижимого имущества. В соответствии с условиями данного договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 91,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>/Зейская, 44/62 (акт приема-передачи прилагается). Срок действия договора аренды установлен п. 2.1. договора, а именно с 18 ноября 2019 года по 17 ноября 2024 года. Договор аренды подписан сторонами и скреплен печатями в отсутствие каких-либо разногласий, сторонами согласованы существенные условия договора, а также совершены действий по его исполнению (арендуемое имущество передано арендатором арендатору по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения (приложение №2 к Договору). Согласно п.п. 5.1, 5.5 договора, его цена определена согласно отчету об оценке стоимости права пользования недвижимого имущества. Цена договора аренды ежегодно корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменений потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области) без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор. Цена заключенного договора аренды не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения. Согласно положений п. 5.2 договора, ежемесячная арендная плата перечисляется арендатором до 25 числа текущего месяца в полном объеме на расчетный счет арендодателя. В связи с нарушением условий договора из-за неполной и несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, у последнего образовалась задолженность перед истцом: по состоянию на момент подачи настоящего искового заявления за период с 01 января 2021 года по 31 июля 2022 года, арендатор (ответчик) имеет задолженность по договору аренды № 10 от 10.03.2020 года в сумме 664 074 рубля 23 копейки. Кроме того, на основании пп. 4.1.1, 4.2.1 договора № 10 аренды областного недвижимого имущества стороны обязались оформить и заключить договор на оказание услуг и возмещение арендодателю эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных затрат по содержанию имущества. Между ГПОАУ АО «АПК», и ИП ФИО2 был заключен договор № 2 возмещения затрат. Договор № 2 возмещения затрат подписан сторонами и скреплен печатями в отсутствие каких-либо разногласий, сторонами согласованы существенные условия договора. В соответствии с условиями данного договора потребитель возмещает затраты колледжу по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию имущества в арендуемом нежилом помещении, площадью 91,1 кв. м. по адресу: <...>/Зейская, 44/62. В силу пп. 2.2.1 раздела 2 договора потребитель обязан произвести возмещение затрат, в размере и сроки, предусмотренные разделами 2 и 3 настоящего договора. На основании пп. 3.1 раздела 3 договора оплата по договору производится потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет колледжа не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. В связи с нарушением условий договора из-за неполной и несвоевременной оплаты ответчиком платы эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию имущества, у последнего образовалась задолженность. За период с 01 января 2021 года по 30 июня 2022 года, потребитель (ответчик) имеет задолженность по договору № 2 возмещения затрат от 18.11.2019 года в сумме 207 701 рубль 61 копейка. Согласно пункту 6.2 договора № 10 аренды областного недвижимого имущества от 10 марта 2020 года в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей начисляются пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием уплатить сумму задолженности. Однако ответчик данные претензии добровольно не удовлетворил и на письма не отвечал. Ответчик ФИО2 ранее была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП: ***, Дата присвоения ОГРНИП: »- 21.08.2014). По сведениям Единого государственного реестра индивидуального предпринимателей по состоянию на 01.08.2022 года физическое лицо ответчик ФИО2 (ИНН: ***) не является индивидуальным предпринимателем.

На основании изложенного, просит: взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды № 10 от 10.03.2020 года в сумме 664 074 рубля 23 копейки; взыскать с ответчика неустойку по договору аренды № 10 от 10.03.2020 года: по состоянию на 20 июля 2022 за период 2021-2022 в размере 19 196 рублей 65 копеек; за период с момента подачи искового заявления по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; взыскать с ответчика сумму задолженности по договору № 2 возмещения затрат от 18 ноября 2019 года в сумме - 207 701 рубль 61 копейка; взыскать с ответчика неустойку по договору № 2 возмещения затрат от 18 ноября 2019 года: по состоянию на 20 июля 2022 за период 2021-2022 в размере 1 828 рублей 20 копеек; за период с момента подачи искового заявления по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 128 рублей 01 копейка.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежаще, о причинах уважительности неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Учитывая положения ч.1 ст.35 ГПК РФ, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая о ее надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.

Судом также учитывается, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также отказ от получения лицом судебного извещения, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом настоящего дела. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, участвующих в настоящем деле, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. При таком положении, принимая во внимание, что, не явившись в суд и не представив доказательства уважительности причин неявки, тем самым, ответчик высказала свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, а также на рассмотрение дела судом по существу и иных процессуальных прав, суд признает неявку ответчика по неуважительной причине.

В этой связи, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что ГПОАУ «Амурский педагогический колледж», на праве оперативного управления, принадлежит здание учебного корпуса, расположенного по адресу: <...>/Зейская, д. 44/62, что подтверждается свидетельством 28 АБ 036461.

В судебном заседании установлено, что 10 марта 2020 года между ГПОАУ «Амурский педагогический колледж» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 10 аренды областного недвижимого имущества, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения общей площадью 91,1 кв.м. на первом этаже здания учебного корпуса, литер АА1А2А3А4, кадастровый ***, расположенного по адресу: <...>/Зейская, 44/62, в целях изготовления пищевых полуфабрикатов, бытового обслуживания.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается с 18 ноября 2019 года по 17 ноября 2024 года.

Согласно условий договора, ежемесячная арендная плата за объект аренды с 18 ноября 2019 года по 17 ноября 2020 года составляет 39 082 рубля 00 копеек (без учета НДС). Сумма НДС (20%) – 7 816 рублей 40 копеек. Итого ежемесячная арендная плата с учетом НДС составляет 46 898 рублей 40 копеек и перечисляется арендатором до 25 числа текущего месяца в полном объеме на расчетный счет арендодателя.

В силу п.п. 4.1.1., 4.2.2. договора, стороны обязались в пятидневный срок после подписания настоящего договора оформить отдельный договор на оказание услуг и возмещение арендодателю эксплуатационных, коммунальных и административно – хозяйственных затрат по содержанию имущества.

18 ноября 2019 года между ГПОАУ АО «АПК» и ИП ФИО2 был заключен договор № 2 возмещения затрат, по условиям которого, потребитель возмещает затраты колледжу по оплате эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию имущества в арендуемом нежилом помещении, площадью 91,1 кв. м. по адресу: <...>/Зейская, 44/62.

В силу пп. 2.2.1 раздела 2 договора, потребитель обязан произвести возмещение затрат, в размере и сроки, предусмотренные разделами 2 и 3 настоящего договора.

На основании пп. 3.1 раздела 3 договора, оплата по договору производится потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет колледжа не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Как следует из доводов искового заявления, в связи с нарушением условий договора, из-за неполной и несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, у последнего образовалась задолженность перед истцом: по состоянию на момент подачи настоящего искового заявления за период с 01 января 2021 года по 31 июля 2022 года, арендатор (ответчик) имеет задолженность по договору аренды № 10 от 10.03.2020 года в сумме 664 074 рубля 23 копейки, а также, в связи с нарушением условий договора из-за неполной и несвоевременной оплаты ответчиком платы эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию имущества, у последнего образовалась задолженность за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2022 года, потребитель (ответчик) имеет задолженность перед истцом по договору № 2 возмещения затрат от 18.11.2019 года в сумме 207 701 рубль 61 копейка.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств оплаты по договору аренды за период с января 2021 года по 31 июля 2022 года.

Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически пользовался принадлежащим истцу недвижимым имуществом. При этом оплата за аренду недвижимого имущества за период с 01 января 2021 года по 31 июля 2022 года ответчиком внесена не была, в связи с чем образовалась задолженность.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 июля 2022 года в сумме 664 074 рубля 23 копейки; задолженность за оплату эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат по содержанию имущества за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2022 года в сумме 207 701 рубль 61 копейка.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Кодекса, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств, для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества у ФИО2 составила 664 074 рубля 23 копейки.

Кроме того, у ответчика ФИО2 имеется задолженность перед истцом по договору № 2 возмещения затрат от 18 ноября 2019 года за период с 01.06.2021 года по 30.06.2022 года в размере 207 701 рубль 61 копейка.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1.07.2022 года ФИО2 свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратила 4.07.2022 года.

Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактическое пользование ответчиком принадлежащим истцу недвижимым имуществом продолжалось до 31.07.2022 года, в дальнейшем имущество было возвращено ответчиком истцу. При этом оплата за аренду недвижимого имущества за период с 01.01.2021 года по 31.07.2022 года, а также, по договору № 2 возмещения затрат от 18 ноября 2019 года за период с 01.06.2021 года по 30.06.2022 года, ответчиком не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность.

Доказательств обратного ответчиком, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, и таковых доказательств из материалов дела не усматривается.

Поскольку ФИО2 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, доказательств обратного ответчик не представила, требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 664 074 рубля 23 копейки; задолженность по договору № 2 возмещения затрат от 18 ноября 2019 года - 207 701 рубль 61 копейка.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора № 10 аренды областного недвижимого имущества от 10 марта 2020 года в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей начисляются пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2 договора № 2 возмещения затрат от 18 ноября 2019 года, в случае задержки внесения оплаты по договору потребитель выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение условий договора аренды № 10 от 10 марта 2020 года, в частности, за просрочку исполнения обязательств за период с 01.08.2021 года по 04.10.2022 года, подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 23 199 рублей 96 копеек, а также, по день фактического исполнения обязательства начисленные на сумму долга начиная с 05.10.2022 года исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение условий договора № 2 возмещения затрат от 18 ноября 2019 года, в частности, за просрочку исполнения обязательств за период с 01.06.2021 года по 30.06.2022 года, подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 13 122 рублей 01 копейка, а так же по день фактического исполнения обязательства начисленные на сумму долга начиная с 05.10.2022 года исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Разрешая требования ГПОАУ «Амурский педагогический колледж» в части возмещения судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (статья 98 ГПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере 12 128 рублей 01 копейки, что подтверждается платежным поручением № 1369 от 3.08.2022 года, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 128 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ГПОАУ «Амурский педагогический колледж», задолженность по договору аренды № 10 от 10 марта 2020 года за период с 01.01.2021 года по 31.07.2022 года в размере 664 074 рубля 23 копейки, неустойку по договору аренды № 10 от 10 марта 2020 года за период с 01.08.2021 года по 04.10.2022 года в размере 23 199 рублей 96 копеек, а так же по день фактического исполнения обязательства начисленные на сумму долга начиная с 05.10.2022 года исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки,

задолженность по договору № 2 возмещения затрат от 18 ноября 2019 года за период с 01.06.2021 года по 30.06.2022 года в размере 207 701 рубль 61 копейка, неустойку по договору № 2 возмещения затрат от 18 ноября 2019 года за период с 01.06.2021 года по 04.10.2022 года в размере 13 122 рублей 01 копейка, а так же по день фактического исполнения обязательства начисленные на сумму долга начиная с 05.10.2022 года исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 128 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 11 октября 2022 года.