Решение по делу № 2-719/2025 от 30.09.2025 - о взыскании понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определения порядка пользования жилым помещением и порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

УИД 31RS0№-60

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Лавровой А.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унковской ФИО10 к Унковскому ФИО11 о взыскании понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определения порядка пользования жилым помещением и порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 предъявила требования:

взыскать с Унковского ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Унковской ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расходы по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения (квартиры) - площадью 72,9 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке регресса, в размере 60405,67 руб.;

установить дальнейшее участие в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям сторон в праве собственности;

определить, что решение суда будет являться основанием для заключения между Унковским ФИО14, Унковской ФИО15 и организациями, осуществляющими расчет и прием коммунальных платежей, отдельных соглашений по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, а также для формирования отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

определить порядок пользования квартирой, закрепив за истцом Унковской ФИО16 жилые комнаты площадью 9,5 м2, и 18,4 м2, закрепив за ответчиком Унковским ФИО17 жилые комнаты площадью 8,3 м2 и 12,7 м2 и лоджию 1,6 м2, места общего пользования: санузел, ванную комнату, кухню, коридоры, оставить в общем пользовании собственников.

В обоснование требований истец сослался на следующее.

ФИО3 с 17.02.2018 состояла в браке с ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 приняла наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, о чем нотариусом Шебекинского нотариального округа ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 09.04.2025.

Ответчик ФИО2 является собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на эту же квартиру. Он проживает по другому адресу, при этом пользуется спорной квартирой: хранит свои вещи в отдельных комнатах, сохраняет регистрацию в квартире. Однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.

ФИО3 в период с сентября 2024 года по июль 2025 года включительно произвела в полном объеме оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 120811,34 руб. В добровольном порядке ответчик 1/2 долю от осуществленных расходов не истцу не возместил.

Также стороны не могут достичь соглашения о порядке пользования квартирой, возникают конфликты, в связи с чем истец просит установить порядок пользования в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 подержал исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Ответчик ФИО2 исковое требования не признал, пояснил, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, однако в данной квартире он не проживает, коммунальными услугами не пользуется, использует две комнаты для хранения вещей.

Представители третьих лиц ООО «ГУК», ГУП «Белоблводоканал», ООО «Шебекинские тепловые сети», Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, ООО «ЦЭБ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу положений ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

При предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.8).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе предъявить регрессные требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Солидарная обязанность (ответственность) возникает в случаях, предусмотренных договором или установленных законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322, пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости стороны являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доле) на квартиру с кадастровым номером № площадью 72,9 м2, расположенную по адресу: <адрес>.

Из адресной справки следует, что ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении, истец – с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений сторон следует, что истец проживает в квартире со своей матерью ФИО7 и пользуется жилыми комнатами № площадью 18,4 м2 и № 8 площадью 9,5 м2, ответчик в квартире фактически не проживает, использует комнаты № 5 площадью 8,3 м2 и № 6 площадью 12,7 м2, а также лоджию № 10 площадью 1,6 м2 для хранения своих вещей.

Представленные истцом счета-извещения, кассовые чеки указывают на то, что истцом в полном объеме внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2024 года по июль 2025 года. За вычетом стоимости коммунальных услуг, оплата за которые осуществлена по показаниям приборов учета, оплаченная сумма составила 120811,34 руб., что подтверждается расчетом, который проверен судом и признается правильным.

Ответчик ФИО2 признал, что не принимал участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя это тем, что в квартире не проживает. Однако факт непроживания сособственника в квартире основанием для освобождения его от участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не является.

Таким образом, на 1/2 долю ФИО2 приходится 60405,67 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Из объяснений сторон следует, что соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг они не достигли, в связи с чем подлежит удовлетворению требование об определении порядка и размера пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: по 1/2.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам, установленным ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Согласно техническому паспорту квартира состоит помещений:

1 - коридор площадью 5,4 м2;

2 - коридор площадью 6,2 м2;

3 - санузел площадью 1 м2;

4 - ванная площадью 2,6 м2;

5 - комната жилая площадью 8,3 м2;

6 - комната жилая площадью 12,7 м2;

7 - комната жилая площадью 18,4 м2;

8 - комната жилая площадью 9,5 м2;

9 - кухня площадью 8,8 м2;

10 - лоджия площадью 1,6 м2.

Существующая планировка не позволяет выделить в пользование каждой из сторон жилые помещения в точности соответствующие их долям. При любом варианте определения порядка пользования фактическая площадь в пользовании будет отклоняться от идеальной.

Суд считает возможным определить предложенный истцом порядок пользования, поскольку он соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования, иного порядка пользования ответчиком не предложено.

Площадь помещений, передаваемых в пользование истцу, составляет 27,9 м2, ответчику – 22,6 м2, то есть ответчику выделяется в пользование на 5,3 м2 меньше, в связи с чем ФИО2 вправе требовать от ФИО3 соответствующей компенсации в отдельном исковом производстве при недостижении по этому вопросу соглашения.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Шебекинского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Унковской ФИО18 к Унковскому ФИО19 о взыскании понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определения порядка пользования жилым помещением и порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Унковского ФИО20, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №, в пользу Унковской ФИО21, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №, расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2024 года по июль 2025 года включительно в размере 60405,67 руб.

Определить порядок и размер участия Унковской ФИО22 и Унковского ФИО23 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: по 1/2.

Настоящее решение является основанием для заключения с Унковской ФИО24 и Унковским ФИО25 отдельных соглашений, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельных платежных документов.

Определить между Унковской ФИО26 и Унковским ФИО27 порядок пользования квартирой с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>:

в пользование Унковской ФИО28 выделить жилые комнаты № 7 площадью 18,4 м2 и № 8 площадью 9,5 м2,

в пользование Унковскому ФИО29 выделить жилые комнаты № площадью 8,3 м2 и № 6 площадью 12,7 м2, а также лоджию № 10 площадью 1,6 м2,

коридор № 1, коридор № 2, санузел № 3, ванную № 4, кухню № 9 оставить в общем пользовании Унковской ФИО30 и Унковского ФИО31.

Взыскать с Унковского ФИО32, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> паспорт гражданина РФ № СНИЛС: № в бюджет Шебекинского муниципального округа государственную пошлину в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025.

Судья Е.А. Ермошин