2-603/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сазанского сельсовета Сердобского район Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Сердобский городской суд Пензенской области с выше названным с иском, указав, что 16.03.1993 был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому ПМК-7 передало им в собственность жилой дом, состоящий из трех комнат, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме они проживают с 1985 года и по настоящее время осуществляют свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто и добросовестно, в соответствии с его назначением. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, они обратились в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где им было разъяснено, что поскольку в правоустанавливающем документе неправильно указана площадь дома и ошибочно указана квартира вместо дома, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На основании изложенного, просят признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы в суде ФИО1

Истец ФИО1, действующая также на основании доверенности, в интересах истца ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, в письменном заявлении глава администрации ФИО5, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, с заявленными исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении начальник межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагая решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Сердобского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.03.1993 ФИО1, ФИО2, ФИО3 администрацией ПМК-7 передана в совместную собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой 45,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Сердобского районного совета народных депутатов 26.04.1993, и записан в реестровую книгу под №, и Сердобском городском производственном объединении БТИ 15.12.1995, являющимся на то время регистрирующим органом, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно постановлению администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области № от 11.08.2022 «Об уточнении адресной единицы», в целях приведения в соответствие документов адресного учета, в соответствии с Постановлением Законодательного Собрания Пензенской области от 09.01.1998 № 24-2/2 ЗС «О сельском поселке Сазанье, административно связанном с городом Сердобском Пензенской области, и прилегающих к нему территориях», с административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Присвоение, изменение и аннулирование адресов объекта недвижимости», утвержденного постановлением администрации Сазанского сельсовета Сердобского района от 18.05.2017 №, постановлено: квартиру, состоящую из трех комнат, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.03.1993, заключенный между ПМК-7 и ФИО3, зарегистрированный в администрации Сердобского районного совета народных депутатов 26.04.1993, расположенную по адресу: <адрес>, считать жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из справки от 14.09.2022 администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, выданной на основании договора №, похозщяйствненной книги №, лицевого счета №, следует, что по адресу: <адрес>, на момент приватизации были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

В настоящее время в данном домовладении зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, что подтверждается справкой администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 14.02.2022.

Согласно техническому паспорту, составленному Сердобским БТИ, объект по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 82,8 кв.м, в том числе жилую - 46,0 кв.м. Согласно плану земельного участка строение является отдельно стоящим жилым домом, в качестве собственников указанного домовладения записаны: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Кроме этого, как установлено в судебном заседании ФИО3 является правообладателем земельного участка площадью 430 кв.м, с кадастровым номером 58:25:0670101:123, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.10.2022.

За указанный земельный участок ФИО3 оплачивается земельный налог, что подтверждается соответствующими налоговыми уведомлениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 2 данного Закона (в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) жилое помещение на основании сделки по приватизации может быть передано в общую собственность граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, либо в собственность одного из указанных лиц.

Редакция указанной нормы закона (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1), действовавшая на момент передачи жилого помещения в собственность истцов, допускала возможность передачи жилого помещения как в совместную, так и долевую собственность.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Поскольку совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, то все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

При таком положении и поскольку доли истцов в праве собственности на жилое помещение изначально не определены, соглашением установлены не были, суд считает необходимым признать данные доли равными, по 1/3 доле за каждым.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сазанского сельсовета Сердобского район Пензенской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Сазанского сельсовета Сердобского район Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 года.

Судья Т.А. Селезнева