УИД 50RS0007-01-2024-008912-97
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025года г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего М.А. Курочкиной
при секретаре Е.Р. Карпуниной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское №2-290/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Домодедово Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, третьи лица: Норд Н.В., ФИО7, Администрация г.о. Домодедово Московской области, Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор»
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями к Администрации городского округа Домодедово Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 2223 кв.м., третьи лица: Норд Н.В., ФИО7, Администрация г.о. <адрес>, Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор», мотивировав свои требования тем, что являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по 1/3 доли. Данное имущество принадлежит им на основании решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. При данной части жилого дома сформирован земельный участок площадью 2289 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка. Земельный участок сформирован в двух контурах. <адрес>ю 352 кв.м. расположен непосредственно под частью дома, контур площадью 1937 кв.м расположен через проход и используется под огород, на нем расположены хозяйственные постройки. Спорный земельный участок огорожен забором, обрабатывается истцами. Они проживают и зарегистрированы в части жилого дома. Обратились Администрацию г.о. Домодедово Московской области за предоставлением услуги о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, однако получили отказ в связи с тем, что формирование земельного участка в двух контурах технически не предусмотрено порталом uslugi.mosreg.ru. Иных способов подать заявление не имеется. Они владеют и пользуются частью жилого дома с 1997 года, проживают и зарегистрированы там. Земельный участок огорожен. В справке выданной директором ЗАО Племзавод «Барыбино» от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что истцам был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. В конфигурации указанной в схеме расположения земельный участок используется с 1997 года, то есть более пятнадцати лет.
В судебное заседание истцы не явились, доверили ведение дела своему представителю ФИО8, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала. Настаивала на их удовлетворении. Просила взять за основу вариант № заключения эксперта, в связи с тем, что участок в пользовании давно, никаких противоречий нет, права других соседей не нарушаются.
Представитель ответчика Администрации городского округа Домодедово Московской области - ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по всем вариантам, никаких правоустанавливающих документов не представлено в материалы дела. Существует порядок закрепления собственности, он не соблюдён и в настоящем случае даже не возможен, так как участок двухконтурный. Вопрос идет о землях не разграниченной собственности, наиболее приближенный вариант это вариант №, но он также не может быть рассмотрен, поскольку справка совхоза не является правоустанавливающим документом, но указывается, что они обращались за закреплением земельного участка указанной площади. Документы о выделе отсутствуют, общая площадь не может превышать 1500 кв.м. В связи с чем, основании для удовлетворения требований нет.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что контур земельного участка при доме истцы поменяли за день до приезда эксперта. Ему нужна возможность парковать два автомобиля п возле дома.
Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явилась. Третьи лица Норд Н.В., ФИО7 представитель третьего лица Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мосавтодор» в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.
Эксперт ФИО10, опрошенный в судебном заседании пояснил, что у ФИО4 участок скомпонован так, два проезда, с левой стороны и с правой. Но проезд с левой стороны является основным. К задней части дома, справа есть проезд, он широкий, между домами, никаких сомнений по поводу того, что может заехать автомобиль нет. Справа у него окна, слева ворота, то есть справа он мог проезжать только для парковки автомобиля. По поводу площади, он определил, что фактическая площадь составляет 223 кв.м. в двух контурах. При доме участок частично огорожен забором, с противоположной стороны тоже огорожен забором, ведется хозяйственная деятельность, два больших навеса, теплица, дом. По фактическому пользованию через дорогу второй контур площадью 1928 кв.м. Совхозом был выделен участок 1500 кв.м.( л.д. 48), суд поручил представить вариант, по законодательству, справка не является правоустанавливающим документов. Справка это просто констатация факта, её оценил, как ориентир площади. По варианту №, исходил из фактического пользования на данный момент и сведениями ЕГРН. С автодорогой пересечения границ земельного участка истцов нет. С землями неразграниченной государственной собственности также. По поводу варианта №, законодательство разрешает уточнение площади, если у нас 10%, то ориентир - справка. Если бы был правоустанавливающий документ, то был бы сделан еще один вариант. В этой ситуации либо 10%, либо с учетом фактического пользования, либо по минимальным нормам устанавливается площадь. По каждому из этих критериев участок при доме не изменяется, площадь изменял по второму пункту.Нашел сведения с космической съёмки по состоянию на 2014 год этот участок в тех же границах и располагается, то есть уже более 10 лет.
этой части 3 метра не регламентируются.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Как указано в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок согласования границ земельного участка урегулирован положениями ст. 39 - 40 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Согласно ч. 5 ст. 40 которого споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Исходя из требований п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
На основании ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что Истцы являются сособственниками части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый. Право собственности зарегистрировано ( Выписка из ЕГРН – л.д. 11-16)
Из Справки ЗАО «Племзавод «Барыбино» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) усматривается, что ФИО1 с семьей был вселен и постоянно проживает по адресу <адрес> при доме ему был выделен земельный участок общей площадью 1500 кв.м.
По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО10 Заключение экспертизы суд находит полным и объективным. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые соответствующие образование и опыт работы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.
При обследовании экспертом установлено, что земельный участок при части жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух контуров, в том числе контур при части жилого дома и контур с противоположной стороны улицы. Контур земельного участка при части жилого дома огорожен частично, а с противоположной стороны улицы ограждение возведено по периметру земельного участка, т.е. порядок пользования земельным участком сложился.
Из материалов дела установлено, что в ЕГРН сведения го границах земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из сведений ЕГРН установлено, что в ЕГРН имеются сведения о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.18-24).
При обследовании установлено, что фактический порядок пользования земельным участком сложился длительное время. Из сведений Геопортала Подмосковья (rgis.mosreg.ru) следует, что фактический порядок пользования земельным участком соответствует карте по состоянию на 2014 год.
Общая фактическая площадь земельного участка расположенного при части жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 2223 кв.м в двух контурах, что на 723 кв.м больше, чем по справке от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены две критерия увеличения площади земельного участка при уточнении границ - это предельный минимальный размер земельного участка или 10 процентов от площади земельного участка.
В соответствии с картой градостроительного зонирования городского округа Домодедово земельный участок ФИО1, ФИО2, ФИО3, по адресу: <адрес>, расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). В соответствии с градостроительными регламентами ПЗЗ городского округа Домодедово в зоне Ж-2 установлен предельный минимальный размер земельного участка для ИЖС и ЛПХ - 500 кв.м.
Границы земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, предлагается установить в двух контурах, что соответствует фактическому порядку пользования.
Для установления внешних границ земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом предлагается три варианта с учетом фактических границ и справки выданной ЗАО Племзавод "Барыбино" ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118), а также границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № 50:28:0090422:95 и 50:28:0090422:103 по сведениям ЕГРН.
ВАРИАНТ №.
По варианту № границы земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливаются с учетом фактического пользования в соответствии с площадью 2223 кв.м в двух контурах, в т.ч. контур № при части жилого дома с кадастровым номером № площадью 290 кв.м. и контур № площадью 1933 кв.м.
ВАРИАНТ №.
По варианту № границы земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с площадью 2000 кв.м в двух контурах, в т.ч. контур № при части жилого дома с кадастровым номером 50:28:0090422:423 площадью 290 кв.м. и контур № площадью 1710 кв.м, что соответствуют увеличению площади на 500 кв.м (min для ИЖС и ЛПХ) от площади указанной в справке выданной ЗАО Племзавод "Барыбино" ДД.ММ.ГГГГ.
ВАРИАНТ №.
По варианту № границы земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 1650 кв.м в двух контурах, в т.ч. контур № при части жилого дома с кадастровым номером № площадью 290 кв.м. и контур № площадью 1360 кв.м, что соответствуют увеличению площади на 10 процентов от площади указанной в справке выданной ЗАО Племзавод "Барыбино" ДД.ММ.ГГГГ.
Сторона истца настаивает на удовлетворении требований по варианту 1 заключения эксперта об определении границ земельного участка с площадью 2223 кв.м в двух контурах, однако, суд несмотря на то, что частью жилого дома истцы пользуются с 1997 г. как следует из Справки ЗАО «Племзавод «Барыбино» от ДД.ММ.ГГГГ и экспертом установлено из сведений Геопортала Подмосковья (rgis.mosreg.ru) порядок пользования земельным участком с 2014 года, однако Справка ЗАО «Племзавод «Барыбино» от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о площади, которые суд полагает возможным взять за основу в отсутствие иных сведений о выделенном земельном участке, данная площадь составляет 1500 кв.м. в связи с чем суд полагает возможным взять за основу установления границ спорного земельного участка вариант № заключения экспертизы. Иные варианты не могут быть приняты судом, поскольку площадь земельного участка в них не подтверждена какими-либо доказательствами.
В признании права собственности за истцами на участок большей площадью и установлении границ земельного участка по варианту № заключения экспертизы надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Определить границы земельного участка при части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по варианту № заключения экспертизы площадью 1650 кв.м в двух контурах, в т.ч. контур № при части жилого дома с кадастровым номером № площадью 290 кв.м. и контур № площадью 1360 кв.м
Границы земельного участка при части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1650 кв.м в двух контурах по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:
Контур № площадью 290 кв.м (при части жилого дома с к№)
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 1 ¦ 416439.10 ¦ 2220200.07 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 65 58 21 ¦ 13.43 ¦
¦ 2 ¦ 416444.57 ¦ 2220212.34 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 66 07 14 ¦ 2.10 ¦
¦ 3 ¦ 416445.42 ¦ 2220214.26 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 66 05 01 ¦ 3.77 ¦
¦ 4 ¦ 416446.95 ¦ 2220217.71 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 158 36 36 ¦ 15.77 ¦
¦ 5 ¦ 416432.27 ¦ 2220223.46 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 245 04 53 ¦ 17.59 ¦
¦ 6 ¦ 416424.86 ¦ 2220207.51 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 335 22 54 ¦ 11.98 ¦
¦ 7 ¦ 416435.75 ¦ 2220202.52 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 245 10 46 ¦ 0.88 ¦
¦ 8 ¦ 416435.38 ¦ 2220201.72 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 336 04 49 ¦ 4.07 ¦
¦ 1 ¦ 416439.10 ¦ 2220200.07 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
Контур № площадью 1360 кв.м
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 9 ¦ 416407.68 ¦ 2220192.58 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 65 56 15 ¦ 11.06 ¦
¦ 10 ¦ 416412.19 ¦ 2220202.68 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 63 44 39 ¦ 21.54 ¦
¦ 11 ¦ 416421.72 ¦ 2220222.00 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 64 34 15 ¦ 16.47 ¦
¦ 12 ¦ 416428.79 ¦ 2220236.87 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 150 42 26 ¦ 30.17 ¦
¦ 13 ¦ 416402.48 ¦ 2220251.63 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 213 24 34 ¦ 18.13 ¦
¦ 14 ¦ 416387.35 ¦ 2220241.65 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 217 52 41 ¦ 15.23 ¦
¦ 15 ¦ 416375.33 ¦ 2220232.30 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 329 09 12 ¦ 14.26 ¦
¦ 16 ¦ 416387.57 ¦ 2220224.99 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 330 58 33 ¦ 3.65 ¦
¦ 17 ¦ 416390.76 ¦ 2220223.22 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 329 57 43 ¦ 18.68 ¦
¦ 18 ¦ 416406.93 ¦ 2220213.87 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 245 09 08 ¦ 18.80 ¦
¦ 19 ¦ 416399.03 ¦ 2220196.81 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 333 56 26 ¦ 9.63 ¦
¦ 9 ¦ 416407.68 ¦ 2220192.58 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1650 кв.м в двух контурах, в т.ч. контур № при части жилого дома с кадастровым номером № площадью 290 кв.м. и контур № площадью 1360 кв.м по адресу: <адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка площадью 1650 кв.м в двух контурах, в т.ч. контур № при части жилого дома с кадастровым номером № площадью 290 кв.м. и контур № площадью 1360 кв.м по адресу: <адрес>
В оставшейся части требований отказать
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья М.А. Курочкина
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2025