Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года
Дело № 2-1249/2025
УИД: 83RS0001-01-2025-001777-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нарьян-Мар 3 декабря 2025 года
Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Абанникова А.В.,
при секретаре Поливердовой А.О.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭКОДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЭКОДОМ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.
В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Данный жилой дом находится под управлением ООО «ЭКОДОМ». Истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом выполняется обязанность по оплате предоставляемых им жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.
Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2022 по июль 2025 в размере 108637,44 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласилась. Пояснила, что договор управления с ООО «ЭКОДОМ» не подписывала, проживает в доме одна, дом находится в аварийном состоянии. Истец никаких работ по обслуживанию дома не производит. Также заявляет о пропуске срока исковой давности.
Третьи лица Нарьян-Марское муниципальное унитарное предприятие объединенных котельных и тепловых сетей, муниципальное унитарное предприятие «Комбинат по благоустройству и бытовому обслуживанию» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, пояснений по иску не указали.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы дела, обозрев надзорные производства №, и №, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 1, пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу частей 1, 7, 8, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в материалах дела.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией выбрана с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКОДОМ». Определена плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором также присутствовала ФИО1, которая была избрана председательствующим на общем собрании, собственники жилых помещений <адрес> собственники решили перейти на непосредственное управление домом с ДД.ММ.ГГГГ. Также утвердили общий перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения. Утвержден перечень оказываемых услуг и выполняемых работ из числа общего перечня, выполняемой подрядной организацией ООО «ЭКОДОМ». Также изменилась стоимость и периодичность оказания услуг. Установлена плата за оказываемые услуги.
Истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом выполняется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию многоквартирного жилого дома, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.
По обращению ФИО1 Департаментом внутреннего контроля и надзора НАО была проведена проверка ООО «ЭКОДОМ».
Как следует из информации Департамента внутреннего контроля и надзора <адрес> (далее – Департамент) от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика, в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> следует, что согласно реестру способов управления многоквартирным домом, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства жилой <адрес> находится в непосредственном управлении собственников данного дома. При данном способе управления ответственность за содержание общего имущества лежит на собственниках помещений данного дома. Решением общего собрания собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «ЭКОДОМ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию № №. Проверкой также установлено, что обращений от собственников в ООО «ЭКОДОМ» за 2025 год по вопросу ненадлежащего обслуживания и содержания дома не зарегистрировано. ООО «ЭКОДОМ» предоставило за 2025 год акты выполненных работ механизированной уборки придомовой территории данного дома и планы-графики уборки мест общего пользования с отметками о выполнении.
Согласно ответа ООО «ЭКОДОМ» на запрос суда, с ДД.ММ.ГГГГ из тарифа убрана услуга по вызову и размещению ТКО. Услуги по механизированной уборке, вывозу сточных вод, уборки придомовой территории и мест общего пользования выполнялись. Остальные услуги исполнялись по заявке в диспетчерскую службу. По данному адресу акты и заявления от жильцов о некачественно выполненных работах не поступали.
Кроме того, истцом предоставлены акты выполненных работ, планы-графики уборки мест общего пользования, акты приема-передачи сточных вод.
Из материалов дела следует, что с августа 2022 года по июль 2025 года ответчику ООО «ЭКОДОМ» выставлялись и направлялись квитанции по оплате услуг за обслуживание многоквартирного дома. Размер стоимости данных услуг варьировался от 1 783,25 до 2 197,52 рублей ежемесячно, в зависимости от объема фактически оказанных услуг. Однако, ответчик не осуществлял оплату указанных услуг в адрес ООО «ЭКОДОМ». Более того, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по оплате предоставленных услуг в размере 38 918,10 руб.
Как отмечается в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели (собственники) имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).
Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила).
Согласно части 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу части 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.
Таким образом, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме самостоятельно не производят какие-либо работы по содержанию и (или) текущему ремонту общего имущества в таком доме, а заключают договоры на проведение таких работ с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом собственники имеют право заключать договоры с несколькими лицами (например, в целях определения различных ответственных лиц за выполнение различных видов работ), при этом ни одно из указанных лиц не будет иметь статуса организации, управляющей указанным многоквартирным домом.
Лицо, оказывающее все виды услуг и выполняющее все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом также не является управляющей организацией в отношении такого дома. Договор между таким лицом и собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшими непосредственное управление домом, договором управления не является.
Таким образом, ООО «ЭКОДОМ» управляющей компанией <адрес> не является, а является подрядной организацией, с которым разработан перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как отмечено выше на деятельность организаций, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, распространяются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу положений п. 7 данных правил собственники вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил).
Таким образом, поскольку ответчик является собственником жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту имущества, и согласно требованиям к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты услуг лежит на потребителе услуг. Каких-либо актов о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленных совместно истцом и ответчиком, в суд не представлено. С жалобами, заявлениями к ООО «ЭКОДОМ» о ненадлежащем оказании услуг, перерасчете платы ФИО1 не обращалась.
Доказательств тому, что ответчик по делу не является потребителем услуг, предоставляемых истцом, в нарушении требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в силу положений законодательства основанием для освобождения от внесения платы за оказанные услуги по обслуживанию многоквартирного дома не является.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст.196 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец обратился к мировому судье в июле 2025 года. Таким образом, право требования истца начинается с июля 2022 года.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими возражениями ответчика, истцу отказано в выдаче судебного о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.
Исковое заявление в суд предъявлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шести месяцев после вынесения определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности не истек. В связи с чем срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.
Истец требует взыскать задолженность за услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 637,44 рублей. Однако согласно оборотно-сальдовой ведомости, представленной истцом, сумма задолженности за указанный период составляет 69 719,34 рублей. Часть суммы в размере 38 918,10 рублей представляет собой задолженность за предыдущие периоды.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, оснований для взыскания суммы в размере 38 918,10 рублей не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит частичному удовлетворению.
В пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг применительно к <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 69 719,34 руб.
При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Исковые требования имущественного характера признаны судом обоснованными на общую сумму 69719,34 руб., государственная пошлина по которой согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 4000 руб.
В этой связи, на основании статьи 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 4000 руб., исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЭКОДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКОДОМ» (ИНН №) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 69 719 рублей 34 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 4 000 рублей 00 копеек, всего взыскать: 73 719 рублей 34 копейки.
В удовлетворении остальной части требований ООО «ЭКОДОМ» к ФИО1 – отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.В. Абанников