№2-3833/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИмэксСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

ООО «ИмэксСтрой» предъявило иск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска указано, что между ООО «ИмэксСтрой» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения <данные изъяты> Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.2. договора размер постоянной части арендной платы за полный календарный месяц составляет 40 000 руб. Пунктом 4.10 договора предусмотрен срок оплаты постоянной части арендной платы - авансом не позднее 5 (пятого) числа соответствующего периода. Также в соответствии с п. 4.7. арендатор обязуется оплачивать переменную часть арендной платы ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 (Пяти) дней от даты получения арендатором выставленного арендодателем счета. Ответчик допустил просрочку платежей по договору, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 135 785,42 руб. 42 коп.

Руководствуясь пунктом 12.1. договора, а также ст. 450.1 ГК РФ стороны пришли к соглашению о расторжении договора, подписав соглашение о расторжении ДД.ММ.ГГГГ. и акт возврата помещения ДД.ММ.ГГГГ. Также, в соответствии с п. 5.3. Договора и п. 3 соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ сумма обеспечительного платежа, уплаченная арендатором, в размере 40 000 рублей, была удержана арендодателем в счет погашения задолженности арендатора. В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении арендатор обязуется оплатить оставшуюся сумму задолженности в размере 95 785,42 руб. в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания соглашения. Однако, по истечению указанного срока арендатор не выполнил свои обязательства. <данные изъяты>. Истец направил ответчику претензию. Согласно расчету Истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 81 335,71 руб. Неустойка за период <данные изъяты> 11 593,02 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Судом установлено, что между ООО «ИмэксСтрой» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты> в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения <данные изъяты>. Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.2. договора размер постоянной части арендной платы за полный календарный месяц составляет 40 000 руб. Пунктом 4.10 договора предусмотрен срок оплаты постоянной части арендной платы - авансом не позднее 5 (пятого) числа соответствующего периода. Также в соответствии с п. 4.7. арендатор обязуется оплачивать переменную часть арендной платы ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 (Пяти) дней от даты получения арендатором выставленного арендодателем счета. Ответчик допустил просрочку платежей по договору, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 135 785,42 руб. 42 коп.

Стороны пришли к соглашению о расторжении договора, подписав соглашение о расторжении ДД.ММ.ГГГГ и акт возврата помещения <данные изъяты> Также, в соответствии с п. 5.3. Договора и п. 3 соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ сумма обеспечительного платежа, уплаченная арендатором, в размере 40 000 рублей, была удержана арендодателем в счет погашения задолженности арендатора. В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении арендатор обязуется оплатить оставшуюся сумму задолженности в размере 95 785,42 руб. в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания соглашения. Однако, по истечению указанного срока арендатор не выполнил свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил ответчику претензию. Согласно расчету Истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 81 335,71 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ 11 593,02 руб.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во времен» владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользован имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закона или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности занарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 11.4. договора предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором какой-либо суммы по настоящему Договору к установленному сроку, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1% от сумм платежей, просроченных Арендатором, за каждый день просрочки, начиная с момента, когда платеж должен был быть осуществлен, и до момента фактического осуществления просроченного платежа.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «ИмэксСтрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИмэксСтрой» задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ 81335,71 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11593,02 рублей, расходы по оплате госпошлины 10000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИмэксСтрой» неустойку на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.