Дело №2а-4176/2023

УИД 25RS0002-01-2023-008385-30

Мотивированное решение

изготовлено 24.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бакшиной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным решения и возложении обязанности,

установил:

истец обратился с названным исковым заявлением, в обосновании иска указав, что ему и его матери, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли <адрес> многоквартирном <адрес>, в <адрес> с кадастровым №.

дата между истцом и ФИО2 был заключён договор дарения, согласно которому ФИО1 дарит ФИО2 свою долю в указанной квартире., в связи с чем, лица обратились во Владивостокское отделение КГАУ «МФЦ Приморского края» за оказанием услуги по государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Оказание услуги было приостановлено, поскольку не соблюдена нотариальная форма договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, ФИО3 рекомендовано в срок до дата представить нотариально удостоверенный договор дарения недвижимого имущества от дата В связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, дата ФИО1 отказано в осуществлении такой регистрации.

Истец с указанным решением не согласен, просит суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от дата в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности ( доля в праве ?) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. Возложит на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю обязанность произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве1/2) на объект недвижимости с кадастровым номером № по договору дарения жилого помещения квартиры от дата, заключённому ФИО1 с ФИО2, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебном заседании требования не признал.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 84 КАС РФ, суд приходит к выводу, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 названного Федерального закона.

Основаниями для приостановления регистрационных действий являются: несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (пункты 7, 13 части 1 указанной статьи).

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений) предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из норм статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от дата N 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

Из материалов дела усматривается, что объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №- находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли); по договору дарения от дата ФИО2 переходит право собственности на 1/2 доли ФИО4, то есть одаряемая становится единственным собственником объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180,265.5 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от дата в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (доля в праве ?) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю устранить допущенные нарушения, путем повторного рассмотрения заявления по государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (доля в праве ?) на объект недвижимости с кадастровым номером № по договору дарения жилого помещения (квартиры) от дата, заключенному ФИО1 с ФИО5, в установленный законом срок, в установленном законом порядке

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья А.Л. Шамлова