Производство № 2-2757/2023
УИД 28RS0004-01-2023-001892-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при помощнике судьи Моничеве Я.К.,
с участием истца АИ, его представителя АИ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АИ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
АИ обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что с 1995 года он владеет гаражом с инвентарным номером 01-0109182, реестровым номером 140219:01-0109182, площадью по внутреннему обмеру 25,3 кв. м, расположенным в 258 квартале г. Благовещенска Амурской области. Данное имущество перешло во владение истца при следующих обстоятельствах: постановлением мэра г. Благовещенска от 11 мая 1995 года № 909 гражданам – членам ГСК № 102, в том числе истцу и ЮК, переданы земельные участки в аренду сроком на 25 лет под существующие гаражи в квартале 102 (полуостров Затонский): АИ – под бокс № 23, ЮК – под бокс № 24. Данные гаражи построены истцом и ЮК самостоятельно. Право собственности на гараж ЮК не оформлялось. 4 февраля 1995 года АИ приобрел у ЮК спорный гараж за плату. С указанного времени истец владеет спорным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к АИ не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109182, реестровым номером 140219:01-0109182, площадью по внутреннему обмеру 25,3 кв. м, расположенный в квартале 258 г. Благовещенска Амурской области в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 30 января 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ЭА, в силу приобретательной давности.
Будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явился представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец АИ и его представитель АИ поддержали доводы, изложенные в иске, настаивали на удовлетворении заявленных требований.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – КА указал, что согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ЭА по состоянию на 30 января 2019 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 11 мая 1995 года № 909 членам ГСК-102 в аренду сроком на 25 лет под существующие гаражи в квартале 102 (ныне – квартала 258, согласно постановлению мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130), в границах участка № 24, землепользователем которого числится ЮК, в границах гаража № 72 согласно материалам инвентаризации г. Благовещенска, владельцем которого числится ЮК
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела видно, что постановлением мэра г. Благовещенска от 11 мая 1995 года № 909 гражданам – членам ГСК-102 переданы земельные участки в аренду на 25 лет под существующие гаражи в квартале № 102 (полуостров Затонский), согласно прилагаемому к постановлению чертежу и списку.
В списке под № 66 указан АИ – бокс № 23 (площадь 23,4), под № 67 – ЮК – бокс № 24 (площадь 21,6).
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА 30 января 2019 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером *** г. Благовещенска Амурской области, квартал 102 (полуостров Затонский), координаты точек границ земельного участка под спорным объектом капитального строительства определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) по стенам здания, площадь земельного участка составила 27 +/- 1 кв. м.
Согласно координатам характерных точек границ образуемого земельного участка, указанных в представленном межевом плане, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах отвода земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 11 мая 1995 года № 909 членам ГСК-102 под существующие гаражи в квартале 102 г. Благовещенска, в границах участка под боксом № 24, предоставленного ЮК, в границах участка № 72 согласно материалам землеустроительного дела, землепользователем которого числится ЮК
На основании постановления мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска», прежний номер кадастрового квартала 102 соответствует номеру 258.
Из технического паспорта на гараж, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 14 февраля 2019 года следует, что спорный гараж, расположенный в квартале 258 г. Благовещенска, построен в 1995 году, имеет бетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, дощатые полы, металлические крышу и ворота, площадь по внутреннему обмеру 25,3 кв. м, по внешнему обмеру – 28,1 кв. м., инвентарный номер 01-0109182, реестровый номер 140219:01-0109182.
Суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Заключением ИП ЕН подтверждается, что спорное здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Общая площадь гаража – 25,3 кв. м, площадь застройки гаража – 28,1 кв. м. Конструкции гаража находится в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер «А», инвентарный номер 01-0109182, реестровый номер 140219:01-0109182, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Как следует из доводов иска, спорный гараж в 1995 году АН приобрел у ЮК, который умер 19 октября 2000 года, что следует из записи акта о смерти № *** от 20 октября 2000 года.
Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел к имуществу умершего ЮК в реестре наследственных дел не найдено. Сведений о фактическом принятии наследства ЮК также не имеется.
В материалы дела представлен договор, составленный в простой письменной форме, о продаже гаража, расположенного в районе затона р. Зея, заключенный между АН и ЮК 4 февраля 1995 года.
Усматривается, что стоимость гаража в размере 5 000 000 рублей истец оплатил двумя частями: 4 февраля 1995 года – 1 000 000 рублей, 17 апреля 1995 года – 4 000 000 рублей.
Из пояснений стороны истца в ходе судебного разбирательства следует, что с 1995 года и до настоящего времени истец владеет и использует спорное имущество по назначению.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время в отсутствие необходимых документов осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
В подтверждение доводов заявления о добросовестном и открытом владении спорным имуществом истцом в материалы дела также представлен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 12 марта 2020 года, заключенный между ООО «Амурские коммунальные системы» и АИ, счет на оплату № БЕ-626 и кассовый чек от 13 апреля 2020 года, акт об осуществлении технологического присоединения объекта в 258 квартале г. Благовещенска, выставляемые истцу счета на оплату электроэнергии.
Истец пояснил, что к технологическим сетям присоединен принадлежащий ему гараж с кадастровым номером 28:01:140258:787, являющийся смежным со спорным гаражом, в связи с чем электроснабжение двух гаражей, расположенных через стену осуществляется от одного электрощита.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом с 1995 года до настоящего времени в судебном заседании также пояснили свидетели ФИО1 и ФИО2
Свидетель ФИО1 пояснил, что он является соседом истца по гаражу, в связи с чем ему известно, что строительство спорных гаражей велось в 1989-1991 годах. Гаражи истца и ЮК были соседними, примерно в 1995-1997 году ЮК продал свой гараж АИ, который до настоящего времени владеет и пользуется двумя гаражами, в том числе спорным. Третьи лица каких-либо претензий по поводу использования истцом данного гаража не предъявляли.
Свидетель ФИО2 показал, что у него в собственности находится гараж под № 16, расположенный в гаражном массиве на берегу р. Зея Затонского района, который находится по соседству с гаражом истца, который расположен в центре ряда. ФИО2 также известно, что истец до настоящего времени пользуется и владеет двумя гаражами, один из которых он купил у прежнего владельца, имя которого свидетель не помнит.
Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в одном ряду с другими гаражами, возведен на отведенном для указанных целей земельном участке, и которым на протяжении более 15 лет истец открыто, непрерывно владеет и пользуется, несет бремя его содержания, его право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные АИ исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АИ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за АИ, *** года рождения (***) право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109182, реестровым номером 140219:01-0109182, площадью по внутреннему обмеру 25,3 кв. м, расположенный в квартале 258 г. Благовещенска Амурской области в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 30 января 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ЭА.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 года.