Дело № 2-197/2025

УИД 48RS0008-01-2025-000164-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Прониной С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сергеенко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело № 2-197/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области, об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, о признании недействительными договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Добринского муниципального района Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, мотивируя тем, что они являются сособственникам (по ? доли в праве собственности каждому) земельного участка с № площадью 100 000 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>. С целью уточнения местоположения границ их земельного участка кадастровым инженером ФИО5 26.02.2025 был подготовлен межевой план на их земельный участок. Фактическое местоположение земельного участка установлено по исторически сложившимся границам, не менявшимся более 15 лет. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение с земельными участками с №

С учетом уточнений просят исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с № расторгнув их.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов – адвокат Мешкова Л.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации Добринского муниципального района Липецкой области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений относительно доводов искового заявления суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании положений подп. 2 п. 1, подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Исходя из ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены требования к межевому плану. Согласно ч. 1 названной статьи межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 10 этой же статьи названного Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были закреплены в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01 января 2017 года.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.11.2024 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с КН: №.

Данный земельный участок был приобретен у ФИО7 и ФИО8, право общей долевой собственности на который, было признано решением Добринского районного суда Липецкой области от 12.09.2024.

Этим же решением суда установлено, что земельный участок был образован при организации крестьянско-фермерского хозяйства ФИО7, в материалах дела имеются картографический и текстовый материалы, описывающие границы земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заказу истцов кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 26.02.2025.

Согласно данному межевому плану, площадь уточняемого земельного участка составляет 100 000 кв.м. Местоположение земельного участка является фактическим и не менялось более 15 лет, о чем свидетельствует фотокопия дежурной карты, содержащейся в Росреестре и приложенной к межевому плану. Смежниками по границам земельного участка являются: точки н1-н2, 1 -2 – земли администрации сельского поселения Новочеркутинский сельсовет Добринского муниципального района <адрес>, н1-1 – земельный участок с КН: №, 2-н1 - земельный участок с КН: №. В ходе проведения работ было выявлено пересечение земельного участка с КН: № с земельными участками с КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, ошибочно образованными и поставленными на кадастровый учет администрацией Добринского муниципального района Липецкой области.

Судом также установлено, что постановлением администрации <адрес> от 11.06.2024 № 679 утверждена схема расположения земельного участка площадью 25 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сенокос, в кадастровом квартале №, в последующем поставленным на кадастровый учет с КН № Земельный участок передан в аренду ФИО12 на основании договора аренды земельного участка № от 26.11.2024, сроком на 3 года.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 25 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сенокос, в кадастровом квартале №, в последующем поставленным на кадастровый учет с КН №. Земельный участок передан в аренду ФИО11 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 25 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сенокос, в кадастровом квартале №, в последующем поставленным на кадастровый учет с КН №. Земельный участок передан в аренду ФИО10 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 25 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сенокос, в кадастровом квартале №, в последующем поставленным на кадастровый учет с КН №. Земельный участок передан в аренду ФИО9 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 25 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сенокос, в кадастровом квартале №, в последующем поставленным на кадастровый учет с КН №. Земельный участок передан в аренду ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 25 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сенокос, в кадастровом квартале №, в последующем поставленным на кадастровый учет с КН №. Земельный участок передан в аренду ФИО6 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет.

Вышеуказанные данные подтверждается материалами реестровых дел на вышеуказанные земельные участки.

По ходатайству представителя истцом судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ИП ФИО13 от 14.09.2025, граница и площадь земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Новочеркутинский сельсовет, установленные межевым планом от 26.02.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 соответствует картографическому материалу и правоустанавливающим документам на земельный участок. Имеется наложение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с земельными участками с №.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, в том числе, заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным при разрешении настоящего спора принять в качестве доказательств экспертное заключение судебной экспертизы от 14.09.2025, подготовленное экспертом ИП ФИО13, поскольку указанное заключение не противоречит иным доказательствам по делу, отвечает требованиям процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств. Заключение эксперта составлено лицом, имеющим право на проведение такого рода исследований. Оснований сомневаться в объективности и законности результатов проведенной экспертизы у суда не имелось. Эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, земельные участки с КН № не могут быть объектом права, межевые планы, на основании которых были утверждены схемы расположения вышеуказанных земельных участков на кадастровом плане территории, являются недействительными и не порождает каких-либо юридических последствий, поскольку установленные нарушения являются существенными и нарушают права участников общей долевой собственности земельного участка с КН №

Картографический материал, правоустанавливающие документы и межевой план земельного участка, на основании которых сформирован земельный участок с КН № являются единственным допустимым источником получения информации о границах и местоположении земельного участка, где при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке КН № было установлено пересечение границ с земельными участками № и нарушение интересов собственников земельного участка КН №.

Местоположение земельных участков с № при их выделе было определено ошибочно, сформировано на ранее распределенных землях и соответственно процедура согласования и утверждения места расположения выделяемых участков была нарушена.

Абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Снятие земельного участка с государственного кадастрового учета также является формой восстановления положения, существовавшего до нарушения права (абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), влечет прекращение существования земельного участка и зарегистрированных на него прав (часть 7 статьи 1, пункт 7 части 4 статьи 8, пункт 3 части 2 статья 9, пункт 3 части 3, пункт 3 части 4 статьи 14, часть 3 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ).

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, уточнение границ существующих земельных участков и образование из существующих земельных участков новых земельных участков производится посредством кадастровых работ. В последующем в отношении таких земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет. При этом существовавшие прежде земельные участки как природные объекты не исчезают, поэтому это не препятствует их восстановлению в имевшихся ранее границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельные участки с №с восстановлением его в существовавших исходных данных, предшествовавших выделу из него земельных участков), и снятию с государственного кадастрового учета с исключением о них сведений из ЕГРН, как об объектах права, что тем самым влечет за собой прекращение существования земельных участков с №

Согласно ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

На основании п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При таких обстоятельствах, при которых судом установлено, что земельные участки с № ошибочно сформированы из земельного участка истцов с КН №, за ответчиком право муниципальной собственности на них не признано и не зарегистрировано, договоры аренды земельных участков необходимо признать недействительными, поскольку администрация Добринского муниципального района Липецкой области не наделена полномочиями распоряжаться указанными земельными участками.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области, об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, о признании недействительными договоров аренды земельных участков - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером № кадастровым номером №, кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать договоры аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №; № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № – недействительными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Добринский районный суд.

Председательствующий С.В. Пронина

Решение в окончательной форме

изготовлено 11.11.2025г.