Дело № 2-791/2025

УИД 67RS0021-01-2025-001695-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 6, 7, третьи лица: 2, 3, 4, 5 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

6 и 7 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде, указав в обоснование требований следующие обстоятельства.

6 и 7 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на основании соглашения об определении долей в натуре от <дата>, принадлежит жилой дом с кадастровым номером № <номер> блокированной застройки площадью № <номер> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (ранее указанный жилой дом был квартирой № <номер>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью № <номер> кв.м с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности лиц, владеющих жилыми блоками №№ <номер>. Каждый блок имеет отдельные входы и придомовые территории, отдельные приборы учета и управления инженерными коммуникациями, от фундамента до конька крыши жилые дома разделены глухими стенами. Изначально застройщиком здание было возведено двухэтажным, с возможностью устройства мансардных помещений в объеме чердака и зарегистрировано как одноэтажное. В результате произведенных работ по реконструкции выполнена перепланировка помещений 1-го этажа, организовано междуэтажное сообщение и путем устройства перегородок образованы помещения 2-го этажа и подвала с включением их в общую площадь. К стене южного фасада выполнена пристройка открытой террасы. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки изменилась с № <номер> кв.м до № <номер> кв.м. Поскольку в ином порядке признать право собственности на жилой дом №№ <номер> блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде не представляется возможным, истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд, в котором просят признать право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде площадью № <номер> кв.м.

Представитель истцов в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы 6 и 7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица 2, 3, 4 и 5 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела усматривается, что 6 и 7 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на основании соглашения об определении долей в натуре от <дата>, принадлежит жилой дом с кадастровым номером № <номер> блокированной застройки площадью № <номер> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по № <номер> доле которого в праве общей долевой собственности принадлежит 6 и 7 (л.д.17, 18-26, 82-83).

Согласно техническому плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером 9, спорный жилой дом с кадастровым номером № <номер> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на учете состоит как одноэтажное здание площадью № <номер> кв.м., разрешен строительством в 2012 году. В результате реконструкции изменились характеристики здания: жилой дом блокированного типа из 3-х этажей, один подземный, площадь помещений № <номер> кв.м, площадь здания № <номер> кв.м, (л.д.27-33).

Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному ООО «Геотехплан», дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находится в работоспособном состоянии. В результате произведенных работ по реконструкции выполнена перепланировка помещений 1 этажа, организовано междуэтажное сообщение и путем устройства перегородок образованы помещения 2 этажа и подвала с включением их в общую площадь. К стене южного фасада выполнена пристройка открытой террасы. Обследованием технического состояния строительных конструкций дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что при проведении работ по реконструкции сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Дом блокированной застройки соответствует общим положениям, требованиям к функционально-планировочному зонированию придомового (приусадебного) земельного участка, требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к пожарной безопасности, требованиям к безопасной эксплуатации, требованиям к внутриквартирному оборудованию, энергосбережению, соответствующих разделов СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и в соответствие с требованием ст.7 Федерального закона от <дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обладает такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома блокированной застройки изменилась с № <номер> кв.м до № <номер> кв.м. <адрес> в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно приложению № <номер> к приказу Росреестра №П/0393 лот <дата> составляет 161,6 кв.м. Изменение общей площади дома блокированной застройки – блок № <номер> произошло в результате устройства перегородок, организации междуэтажного сообщения, включения в общую площадь лоджии и включения в общую площадь помещения 2 этажа и подвала. Планировка жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Произведенная реконструкция жилого дома не привела к образованию нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности (л.д.37-74).

В соответствии с п.39 ст.1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания ст.209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.1 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 вышеуказанного Закона).

Поскольку реконструкция объекта недвижимого имущества осуществлялась истцами без соответствующих разрешений, и в результате такой реконструкции была изменена площадь дома и его параметры, то наряду с положениями вышеприведенных норм гражданского права также подлежат учету положения о самовольном строительстве (ст.222 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Из сведений о земельном участке, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, в том числе 6 и 7 (по № <номер> доле каждому), относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка

При таких обстоятельствах, суд, разрешая исковые требования, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что спорный жилой дом, с учетом произведенной истцами реконструкции, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов третьих лиц, расположен на принадлежащем истцам земельном участке, отведенном для строительства, в связи с чем может быть сохранен в реконструированном виде с уточненной площадью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 6, 7, удовлетворить.

Признать за 6, 7 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью № <номер> кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде (согласно приложения № <номер> к приказу Росреестра №№ <номер> от <дата>).

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2025 года.