Дело № 2-586/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 14 октября 2022 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,
при секретаре Бабаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах Ж.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ж.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании распоряжения Ильиногорской поселковой администрации Володарского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков граждан» Т.В.Г. был предоставлен для ведения садоводства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под № в товариществе «Ильиногорец», ДД.ММ.ГГГГ Т.В.Г. было выдано Свидетельство № на право собственности на землю.
Истец указал, что в 2004 году Т.В.Г. продал земельный участок ФИО1, о чем имеется Расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства за проданный земельный участок были получены продавцом в полном объеме, расчет произведен полностью.
С 2004 года, то есть около 18 лет назад, произошла фактическая передача земельного участка, истец пользуется участком, обрабатывает его, ежегодно на участке выращивается урожай, имеются многолетние плодовые деревья, кустарники.
Истец также указал, что уже около 18 лет ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц, администрации к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
Оформить надлежащим образом в настоящее время переход права собственности на истца не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Т.В.Г. умер. В нотариальной конторе Володарского района Нижегородской области (нотариус Г.Е.А.) заведено наследственное дело №. Наследницей, принявшей наследство, являлась его супруга Т.Л.И., которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти также имеется наследственное дело № (нотариус К.В.Я..). По сведениям истца, наследником, принявшим наследство, является ее сын Ж.А.Л..
Истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для индивидуального садоводства), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, действующая в интересах Ж.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ж.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит исковые требования удовлетворить. Ранее в судебном заседание указал, что площадь земельного участка составляет 432 кв.м. Приложенная к исковому заявлению выписка из ЕГРН с площадью земельного участка – 874 кв.м. выдана ошибочно, в графе площадь, вместо площади земельного участка, указан номер свидетельства о праве собственности на землю.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3, действующая в интересах Ж.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ж.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно действующему земельному законодательству право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность.
В силу ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права. Указанный способ защиты применяется, в том числе тогда, когда возникшее на законном основании право собственности лица, фактически владеющего вещью, оспаривается либо не признается иными лицами.
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На основании изложенного, признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 вышеуказанного постановления).
Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Факт предоставления земельных участков до 1998 года удостоверялся свидетельством на право собственности, владения и постоянного пользования землей.
До 1993 года (до 12.12.1993 даты принятия Конституции РФ) полномочиями по предоставлению земельных участков были наделены Советы народных депутатов.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю Т.В.Г. на основании Распоряжения Ильиногорской поселковой администрации Володарского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для садоводства.
ДД.ММ.ГГГГ Т.В.Г. продал принадлежащий ему по праву собственности земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ФИО1 за 10 000 рублей, что подтверждается распиской, оформленной собственноручно Т.В.Г.
Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес> имеет площадь <данные изъяты> к.в.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства.
Т.В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец не может надлежащим образом оформить право собственности на землю.
После смерти Т.В.Г. нотариусом Володарского района Нижегородской области было заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство после смерти Т.В.Г. являлась супруга – Т.Л.И., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства и компенсации, хранящиеся в Дзержинском отделении Сбербанка, и денежные средства, хранящиеся на депозитном счете нотариуса Володарского района Нижегородской области Г.Е.А. Иного имущества, кроме денежных средств, не заявлялось.
Супруга Т.В.Г. – Т.Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом Володарского района Нижегородской области К.В.Я. заведено наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство являются сыновья Т.Л.И. – Т.А.Л. и Т.В.Л.. Наследственное имущество Т.Л.И. состояло из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также прав на денежные средства.
Т.В.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом К.В.Я. открыто наследственное дело №, наследниками по завещанию, принявшими наследство, являются несовершеннолетние Ж.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ж.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которых действует законный представитель – мать ФИО3.
Суд принимает во внимание, что между истцом, ответчиками и другими лицами споров по вопросу владения и распоряжения спорным земельным участком не возникало, законные интересы других лиц не нарушались.
Оценив в совокупности все доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт серия <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
Судья С.Ю. Моисеев
Резолютивная часть объявлена 14 октября 2022 года
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2022 года