Решение по делу № 2-331/2023 от 06.02.2023 - об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-331/2023

34RS0007-01-2023-000036-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Волгоград 06 февраля 2023 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при помощнике судьи Асташевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

его представителя – адвоката Кособокова С.Д.,

ответчика ФИО2,

ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района», ООО «Концессии теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование следующее.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Сособственником квартиры является ответчик ФИО2, которой принадлежит ? доли указанной квартиры. При исполнении истцу 18 лет ФИО1 предпринял меры по вселению в квартиру, на что ответчик чинила различные препятствия, в связи с чем ФИО1 обратился в суд и был вселен в указанную квартиру на основании решения суда.

Однако в настоящее время у истца с ответчиком возникли разногласия по поводу пользования квартирой, сама ФИО2 не проживает в спорной квартире, поскольку имеет иное жилье, при этом не дает истцу занять одну из комнат, соответствующих его доле, мотивируя это тем, что комнаты дороги ей как память о покойном супруге и сыне.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения ФИО1 в суд с указанным иском, в котором он просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в свое пользование комнату площадью 14,4 кв.м. с балконом, в пользование ФИО2 комнаты площадью 13,4 кв.м. с кладовой (помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), 17,2 кв.м. с балконом, 13,8 кв.м., оставив в общем пользовании – кухню, ванную, туалет, кладовую (помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) и коридор. Также истец просит определить порядок и размер его участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ - в размере 1/4 доли от общего предоставления коммунальных услуг, а ФИО2 – ? доли от общего предоставления коммунальных услуг.

Истец ФИО1 и его представитель Кособоков С.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 возражала против предложенного порядка пользования квартирой, просила выделить истцу комнату площадью 13,8 кв.м., соответственно, ФИО1 может пользовать проходной комнатой площадью 17,2 кв.м. Относительно раздельной оплаты за коммунальные услуги ответчик также возражала, поскольку ФИО1, став сособственником квартиры, участия в оплате не принимал, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель ответчика возражения ФИО2 поддержала.

Выслушав объяснения истца и его представителя, возражения ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 21.04.2016, является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Сособственником квартиры является ответчик ФИО2, которой принадлежит ? доли указанной квартиры.

На момент вступления в права наследования после смерти своего отца истец ФИО1 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения) не достиг совершеннолетия. По достижении совершеннолетия ФИО1 предпринял попытки вселиться в указанную квартиру, однако со стороны сособственника ФИО2 имелись препятствия, в связи с чем ФИО1 обратился в суд.

Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА (дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) ФИО1 вселен в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и на ФИО2 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО1 в пользовании указанной квартирой, выдать ключи от входной двери квартиры для изготовления дубликата.

В настоящее время между сторонами имеется спор о порядке пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Исходя из технических характеристик квартиры и принадлежащим сторонам долям, истец просит выделить в свое пользование комнату площадью 14,4 кв.м.

Как следует из технического паспорта, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО4, АДРЕС ИЗЪЯТ, представляет собой квартиру общей площадью 76,7 кв.м., которая состоит из четырех комнат: площадью 13,4 кв.м. с кладовой площадью 0,8 кв.м. (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ изолированная), 14,4 кв.м. с балконом площадью 0,9 кв.м. (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ изолированная), 13,8 (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ изолированная) и 17,2 кв.м. с балконом площадью 0,9 кв.м. (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ проходная), а также кухни площадью 6,0 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 7,2 кв.м. и кладовой площадью 0,6 кв.м.

Согласно разъяснений в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 года № 11 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудование отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (пункт 12).

Учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственники имеют право распоряжаться и пользоваться своим имуществом, принимая во внимание общую площадь жилых комнат – 58,8 кв.м., принадлежащие сторонам доли и, соответственно, приходящуюся на каждую долю жилую площадь (58,8 кв.м./4=14,7 кв.м.), суд приходит к выводу, что комната площадью 14,4 кв.м. наиболее соответствует жилой площади, приходящейся на долю истца (14,7 кв.м.), является изолированной комнатой. В пользование ФИО2 следует выделить остальные три жилые комнаты. Предложенный ответчиком порядок пользования, предполагающий выделение в пользование истца комнаты площадью 13,8 кв.м. (комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), суд не учитывает, поскольку доступ в данную комнату возможен лишь через проходную комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что в свою очередь будет нарушать права самого ответчика ФИО2

Остальные помещения квартиры - кухню, ванную, туалет, кладовую (помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) и коридор следует оставить в общем пользовании.

Разрешая исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия сторон по делу в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Требованиями части 1 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяется исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В силу требований статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу установлено, что какого – либо соглашения по оплате за жилищно-коммунальные услуги между долевыми собственниками спорного жилого помещения не достигнуто и не заключено, что подтвердили в судебном заседании истец и ответчик.

Поскольку АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (1/4 доли) и ответчику (3/4 доли), в силу требований статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества соразмерно площади квартиры и пропорционально принадлежащим им долям спорной квартиры.

На основании изложенного, анализируя представленные доказательства, суд полагает возможным определить доли участия в оплате коммунальных услуг в размере 1/4 доли за истцом и 3/4 доли за ответчиком, что является основанием для заключения ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями и ООО «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг, а также выдачу отдельных платежных документов.

Доводы ответчика о несогласии с определением долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку ФИО1, являясь собственником доли в квартире, ранее не участвовал в оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, судом не учитываются, поскольку основаны на неверном толковании закона, данное обстоятельство не является препятствием для разрешения заявленных требований по существу и для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, выделив в пользование ФИО1 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, место рождения – АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт гражданина Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА) комнату площадью 14,4 кв.м. с балконом, в пользование ФИО2 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, место рождения – АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт гражданина Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан ОВД АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА) комнаты площадью 13,4 кв.м. с кладовой (помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), 17,2 кв.м. с балконом, 13,8 кв.м., оставив в общем пользовании – кухню, ванную, туалет, кладовую (помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) и коридор.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, место рождения – АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт гражданина Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА) в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ - в размере 1/4 доли от общего предоставления коммунальных услуг - «плата за содержание жилого помещения», «коммунальный ресурс электроэнергии на содержание общего имущества», «коммунальный ресурс холодное водоснабжение на содержание общего имущества», «отопление», взносов на капитальный ремонт.

Определить порядок и размер участия ФИО2 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, место рождения – АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорт гражданина Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан ОВД АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА) в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ - в размере 3/4 доли от общего предоставления коммунальных услуг - «плата за содержание жилого помещения», «коммунальный ресурс электроэнергии на содержание общего имущества», «коммунальный ресурс холодное водоснабжение на содержание общего имущества», «отопление», взносов на капитальный ремонт.

Данное решение является основанием для заключения ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями и ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг, а также выдачу отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года.

Судья О.Ю.Буланцева