Дело № 2-4693/2025

УИД 03RS0007-01-2024-002069-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 22 мая 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фестиваль» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фестиваль» (далее также – ООО «УК «Фестиваль», истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 (далее также – ответчик) мотивируя тем, что ООО «УК «Фестиваль» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. Между ООО «УК «Фестиваль» и ООО Специализированный застройщик «Комплексное развитие» заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения (квартиры) №, находящегося по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, квартира передана собственнику по акту приема-передачи от застройщика ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства собственника по оплате исполнялись не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в пользу ООО «УК «Фестиваль» в размере 51 744,97 руб., из них сумма основного долга - 34 245,82 руб. (период начислений ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) и пени, начисленные за неоплату указанной задолженности, в размере 17 499,15 руб. Наличие задолженности и нарушение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нарушает права истца, в связи с чем, истец обратился в суд с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика суммы задолженности за жилищно-коммунальные, а также расходы по оплате госпошлины. Мировой судья вынес судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности, однако от ответчика поступили возражения относительно судебного приказа, в связи с чем, судебный приказ отменен. В связи с направлением копии искового заявления ответчику, истцом понесены расходы в виде оплаты почтового отправления в размере 254,44 руб. Ссылаясь на нормы права, истец просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 34 245,82 руб.; сумму пени, начисленную за неоплату указанной задолженности, в размере 17 499,15 руб.; сумму государственной пошлины в размере 1 753 руб.; судебные расходы в размере 254,44 руб.

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК «Фестиваль» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, удовлетворены.

Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК «Фестиваль» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отменено.

Представитель истца ООО «УК «Фестиваль» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное возражение на исковое заявление, в котором просила провести судебное заседание в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы настоящего дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст. 155-157 ЖК РФ, граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Фестиваль» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> (л.д. 10-16).

Согласно представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Федеральным информационным ресурсом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником жилого помещения (квартиры) №, находящегося по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1 (л.д. 27-28), квартира передана собственнику по акту приема-передачи от застройщика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, судом установлено наличие у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме 51 744,97 руб., из них сумма основного долга - 34 245,82 руб. (период начислений ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) и пени, начисленные за неоплату указанной задолженности, в размере 17 499,15 руб. (л.д. 29-30), суд приходит к выводу, что требования ООО «УК «Фестиваль» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, техническое обслуживание обоснованы.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Оценивая заявленное ответчиком ходатайство и доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 43), по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку по рассматриваемым требованиям предусмотрено исполнение ответчиками своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума ВС РФ № 43).

В момент истечения срока исковой давности по главному требованию истекает и срок давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 207 ГК РФ).

Признание основного долга, в том числе его уплата, само по себе не подтверждает признание должником долга по неустойке и не прерывает по нему течение срока исковой давности.

Заявление о выдаче судебного приказа подано ООО «УК «Фестиваль» 20 октября 2023 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 по Советскому району г. Уфы РБ от 20 октября 2023 года с ответчика взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 11 января 2024 года указанный судебный приказ отменён (31).

Исковое заявление поступило в суд 15 марта 2024 года, то есть по истечении менее шести месяцев после отмены судебного приказа.

При таких обстоятельствах, к взысканию подлежит сумма задолженности по основному долгу в размере 19 071,14 руб., образовавшаяся за трехлетний срок, предшествующий обращению с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с 20 октября 2020 года по 28 мая 2021 года, поскольку срок со 2 декабря 2009 года по 19 октября 2021 года пропущен.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с февраля 2021 года по сентябрь 2023 года, то есть в период срока исковой давности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, сумму основного долга, период просрочки, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, не находит оснований для снижения подлежащей взысканию в пользу истца неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 648,61 руб. (1 753 руб. *37%), а также почтовые расходы, подтвержденные документально в размере 94,14 руб. (254,44 руб.*37%), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фестиваль» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фестиваль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги, начисленные за период с 20 октября 2020 года по 28 мая 2021 года, в размере 19 071,14 рубль, сумму пени, начисленную за неоплату указанной задолженности, за период с февраля 2021 года по сентябрь 2023 года в размере 17 499,15 рублей, сумму государственной пошлины в размере 648,61 рублей, почтовые расходы в размере 94,14 рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2025 года.