Копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рязанская область, ФИО1 район,

р.п. ФИО1 27 сентября 2022 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Владимировой С.В., при секретаре судебного заседания Чиликиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ряжского районного суда Рязанской области в п.г.т. ФИО1 Александро-Невского района Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Взаимопомощь» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Взаимопомощь» (далее - КПК «Взаимопомощь») о признании обременения отсутствующим. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Взаимопомощь» и ФИО2 заключён договор займа №, согласно которому ФИО2 получила целевой заём в размере 387 201 рубля 71 копейки на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, со сроком возврата 365 календарных дней с даты выдачи заёмных денежных средств. В указанный день между ФИО2 и ФИО3 заключён договор купли-продажи с использованием заёмных денежных средств, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, за <данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора купли-продажи жилой дом и земельный участок находятся в залоге у КПК «Взаимопомощь» до даты полного исполнения денежных обязательств ФИО2 В соответствии с пунктом 1.8. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет право направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, путём подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный Фонд Российской Федерации, либо возвратить заём и проценты по нему самостоятельно, в указанный в п. 1.3. договора срок. На момент подписания договора купли-продажи истцом за счёт собственных денежных средств выплачены продавцу <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> за жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 и государственная регистрация ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ в счёт исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный Фонд Российской Федерации на основании поданного истцом заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в КПК «Взаимопомощь» перечислены денежные средства в размере 453026 рублей, что подтверждается сообщением ГУ – Отдел Пенсионного Фонда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом долг истца перед КПК «Взаимопомощь» погашен полностью. Согласно обязательству от ДД.ММ.ГГГГ истец обязалась оформить принадлежащий ей жилой дом в общую долевую собственность: свою, супруга и детей в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого дома, между тем до настоящего времени обременение не снято, несмотря на то, что истец неоднократно обращалась в КПК «Взаимопомощь» с просьбой о снятии залога. Истец считает, что обременение в виде ипотеки на спорные объекты недвижимости необходимо признать отсутствующим на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», о чём просит суд. Также истец просит взыскать с КПК «Взаимопомощь» в свою пользу судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, оплату юридических услуг в размере 4000 рублей.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённая о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

В адрес ответчика КПК «Взаимопомощь» направлялась судебная корреспонденция, которая не была вручена, вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещалась судом о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием заёмных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием заёмных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки, номера государственной регистрации соответственно № и № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 365 календарных дней в пользу КПК «Взаимопомощь». Основанием для государственной регистрации обременения явился договор купли-продажи с использованием заёмных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи с использованием заёмных денежных средств, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, следует, что ФИО3 продала, а ФИО2 купила принадлежащие на праве собственности ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, при этом имущество приобретается покупателем за счёт собственных и заёмных денежных средств, предоставляемых КПК «Взаимопомощь», согласно договору займа № заключённому ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Взаимопомощь» и ФИО2, жилой дом в обеспечение исполнения обязательств по договору займа считается находящимся в залоге у КПК «Взаимопомощь» в силу закона с момента государственной ипотеки в ЕГРП до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа.

В пунктах 3.1.-3.1.4. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчёты между сторонами договора производятся в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей в счёт оплаты земельного участка выплачивается покупателем продавцу за чёт собственных денежных средств до подписания договора, сумма в размере <данные изъяты> в счёт оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцу за счёт собственных денежных средств до подписания договора, сумма в размере <данные изъяты> в счёт оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцу в течение 50 рабочих дней после получения документов, подтверждающих право собственности по настоящему договору за счёт заёмных денежных средств по вышеуказанному договору займа.

Согласно условиям договора займа № заключённого ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Взаимопомощь» и ФИО2, последней предоставлен заём в размере 387201 рубля 71 копейки, который с процентами должен быть уплачен в течение 365 календарных дней с даты выдачи заёмных денежных средств. Проценты по займу начисляются только за 30 дней пользования заёмными денежными средствами по ставке 17%, что составляет 65824 рубля 29 копеек, общая сумма договора составляет 453026 рублей. Заём является целевым – на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 имеет право направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, путём подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный Фонд Российской Федерации, либо возвратить заём и проценты по нему самостоятельно, в указанный в договоре срок.

Согласно сообщению заместителя начальника Управления установления социальных выплат ГУ – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Рязанской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного ФИО2 заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по договору займа № ВМК-0222-2019 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в КПК «Взаимопомощь» были перечислены средства материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО2 обращалась ДД.ММ.ГГГГ в адрес КПК «Взаимопомощь» с просьбой о снятии обременения.

В силу ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретённый с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на этот земельный участок. Жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании судом установлено, что истец произвела оплату стоимости жилого дома и земельного участка в полном объёме и является собственником данных объектов недвижимости, также ею в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ погашен долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для реализации прав КПК «Взаимопомощь», как залогового кредитора, не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества надлежит признать отсутствующим.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за составление искового заявления оплачено адвокату Скляминой О.Н. наличными денежными средствами 4 000 рублей. Данные расходы, их размер подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом ФИО2 понесены судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при предъявлении искового заявления в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк Рязанское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт несения ФИО2 расходов по составлению искового заявления в Ряжский районный суд Рязанской области в размере 4 000 рублей и издержек, связанных с оплатой государственной пошлины при предъявлении искового заявления в размере 300 рублей и доказательства оплаты понесённых затрат истцом ФИО2 были представлены, а поэтому требования ФИО2 о взыскании с КПК «Взаимопомощь» указанных расходов подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к Кредитному потребительскому кооперативу «Взаимопомощь» о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Взаимопомощь».

Взыскать с КПК «Взаимопомощь», <данные изъяты> в пользу ФИО2, 29 <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трёхсот) рублей, по оплате юридических услуг в размере 4 000 (четырёх тысяч) рублей.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья - подпись С.В. Владимирова