ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 25 апреля 2023 года
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований истец указала, что владеет и пользуется земельным участком, площадью 778 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние Дойки – массив №», линия <адрес> на основании заключенного <дата> договора купли-продажи с ФИО3 С момента приобретения указанного земельного участка истец владеет участком как собственник, несет бремя его содержания, пользуется им, облагораживает и поддерживает участок в надлежащем состоянии, является членом СНТ«Нижние Дойки – массив №». В досудебном порядке оформить испрашиваемый земельный участок не представляется возможным.
Истец с учетом уточнений просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние Дойки – массив №», линия 17, участок 20, общей площадью 747 кв.м, состоявшейся; признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок в координатах, подготовленных ООО «Межевики» от <дата>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился в судебное заседание, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчики администрация г.о. Самара, ФИО3, третье лицо СНТ «Нижние Дойки – массив №», о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
В соответствии со ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
При этом, исходя из положения ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и правовой позицию Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от <дата> по делу № «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ» государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли - продажи) при условии выполнения сторонами её содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объект.
В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от <дата> № утвержден устав садоводческого товарищества, созданного на базе моторного завода НПО «Труд», и переименованием в «Нижние Дойки». СНТ «Нижние дойки – массив №» зарегистрировано в качестве юридического лица.
Перечисленные выше решения никем не оспорены и недействительными не признаны, предоставленный земельный участок под коллективное садоводство не изымался.
Оценивая в совокупности, установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок для коллективного садоводства был отведен в установленном законом порядке в постоянное (бессрочное) пользование СНТ «Нижние дойки – массив №».
Между КНПО «Труд» в лице зам.директора ФИО5 и ФИО3 заключен типовой договор на аренду садово-дачных участков от <дата>, согласно которого последней предоставлен в бессрочную аренду для ведения садово-дачного хозяйства, основанного на личном трудовом пользовании, участок по адресу: <адрес>, СТ «Нижние Дойки», улица <адрес> дача №, площадью 778 кв.м. (л.д. 7).
На основании решения администрации <адрес> от <дата> № ФИО3 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для садоводства в СДТ «Нижние Дойки», улица № участок №, площадью 778 кв.м, с выдачей свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> (л.д. 54).
По договору/расписке от <дата>, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, последняя приобрела в собственность земельный участок, площадью 778 кв.м, расположенный по адресу: СТ «Нижние Дойки», <адрес>, линия №, участок №, стоимостью 3 000 рублей. Документ подписан сторонами, но не имеется сведений о его регистрации в регистрационном органе (л.д. 8).
Из справки председателя СНТ «Нижние Дойки – массив №» от <дата> следует, что ФИО2 с 1994 года является членом СНТ «Нижние Дойки» и владеет приобретенным у ФИО3 земельным участком № по линии № фактической площадью 747 кв.м по измерениям ООО «Межевики» в феврале 2022 года. ФИО2 включена в члены СНТ решением общего собрания членов товарищества на основании заявления и договора купи-продажи. Земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, границы участка установлены (огорожены забором со всех сторон), споров по границам нет (л.д. 15)
Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние Дойки – массив №», линия № участок №, подготовленного <дата> ООО «Межевики», объект имеет прямоугольную форму, смежных землепользователей по трем границам и места общего пользования по одной границе, а также следующие координаты:
№
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Границы участка со смежными землепользователями согласовывались путем размещения извещения о проведении кадастровых работы в средствах массовой информации (л.д. 11), из акта согласование следует, что двое из трех смежных землепользователя стоят на кадастровом учете с уточненными границами, то есть согласование не требуют (л.д. 10).
Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» от <дата> следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние Дойки» - массив №», улица <адрес>, установлено его расположение в кадастровом квартале №. Пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют (л.д. 12).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что ФИО2 пользуется земельным участком № в СНТ «Нижние Дойки – массив №» в садоводческих целях более 15 лет. Границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде. Споров, конфликтов по границам участка и иных правопритязаний не возникало.
Показания свидетеля судом принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку заинтересованности в рассматриваемом споре не установлено, свидетель пояснил о событиях очевидцем которых являлся, оснований сомневаться в правдивости показаний у суда не возникло.
По информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние Дойки» - массив №», линия 17, участок №, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектом, к землям лесного фонда не относится (л.д. 49).
Согласно выписки из ИСОГД от <дата> испрашиваемый земельный участок частично расположен в двух территориальных зонах: в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1); в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) в соответствии с решением Думы г.о. Самара от <дата> № о внесении изменений в Постановление Самарской городской Думы от <дата> №, земельный участок не расположен в границах красных линий, частично расположен в границах территории, в отношении которой согласована схема СНТ «Нижние Дойки – массив №» (л.д. 56).
Расположение испрашиваемого земельного участка в двух территориальных зонах: в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), не препятствует удовлетворению заявленных требований, поскольку установлено местонахождение объекта в границах СНТ «Нижние Дойки – массив 1», план-схема границ которого согласована в установленном порядке. Следовательно, определение территориальной зоны решением Думы г.о. Самара от <дата> № осуществлено без учета ранее согласованной схемы территории садового некоммерческого товарищества.
Таким образом судом установлено, что спорный земельный участок на основании акта органа местного самоуправления сформирован, является объектом гражданских прав, был предоставлен в установленном законном порядкеФИО3, последняя распорядилась объектом по своему усмотрению, продав его истцу в результате достигнутого соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка (стоимость определена, обязательства по сделке сторонами исполнены), регистрация сделки в установленном законом порядке не произведена.
При этом, земельный участок не имеет правопритязаний кроме истца, границы участка существует на местности в неизменном виде 15 и более лет, спор по границам отсутствует, препятствий для возникновения права истца на земельный участок на основании договора купли-продажи не установлено.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств о недействительности решения о предоставлении земельного участка ФИО3, либо о предоставлении его иным лицам, о не распоряжении собственником спорным объектом в пользу истца, о наличии ограничений в отношении объекта суду не представлено и судом не установлено.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние Дойки – массив №», линия 17, участок №, состоявшейся и признании права собственности истца на объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата> земельного участка, по адресу <адрес>, СНТ «Нижние Дойки – массив №», линия №, участок №, заключенную между ФИО3 и ФИО2.
Признать право собственности ФИО2, ИНН № на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние Дойки – массив №», линия <адрес>, площадью 747 кв.м, в следующих координатах:
№
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: И.А. Щетинкина