УИД № 77RS0029-02-2024-009892-19

Дело № 02-0454/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе

председательствующего Шибаевой Е.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0454/2025 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что 10.06.2023 года между ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома с участком с условием обеспечительного платежа от 07.03.2023 года, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до 03.06.2023 года возвратить истцу обеспечительный платеж в сумме сумма, однако было возвращено только сумма Истец направила в адрес ответчика претензию 05.06.2024 года, которая осталась без ответа. Учитывая изложенное истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 30.06.2023 года по 01.07.2024 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1, ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителей.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика на основании доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлена копия предварительного договора от 07.03.2023 года, в соответствии с которой между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с условием обеспечительного платежа, предметом которого являются земельный участок в кадастровым номером 50:9:0050626:5695 площадью 659 +/- 9 кв.м по адресу: адрес, г.адрес, адрес, и двухэтажный дом с кадастровым номером 50:09:0050626:6284 площадью 156,2 кв.м по адресу: адрес, г.адрес, адрес (п. 1). Стороны обязались заключить договор до 17.06.2023 года (п. 3.3). Стоимость объектов недвижимости установлена в размере сумма (п. 3). Обеспечительный платеж составляет сумма покупатель выплачивает продавцу наличными при подписании настоящего договора, возврат происходит в течение 3-х дней, если сделка прошла успешно, права собственности покупателя зарегистрированы, ипотечные денежные средства поступили на расчетный счет продавца, также возврат осуществляется, если обязательство было прекращено не по вине сторон или по вине любой из сторон (п. 4), также обеспечительный платеж возвращается в случае неисполнения договора по вине сторон или третьих лиц (п. 5).

07.03.2023 года заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которыми указан адрес земельного участка и жилого дома как адрес, г.адрес, участок 9/4, цена объектов недвижимости сумма, участка – сумма, дома сумма

В соответствии с распиской от 07.03.2023 года ФИО2 получил от ФИО1 сумма, 07.03.2023 года подписан акт приема-передачи денежных средств в размере сумма

Как указал истец, 10.06.2023 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении предварительного договора, в соответствии с которым объект не подходит для кредитования по льготной ипотеке и не одобрен банком по причине несоответствия земельного участка категории земель насланных пунктов (п. 1), продавец обязуется в срок до 03.07.2023 года возвратить покупателю обеспечительный платеж в размере сумма путем безналичного перечисления на карту покупателя (п. 2).

10.06.2023 года заключено дополнительное соглашение к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи, в соответствии с которым в другой редакции изложены адреса и реквизиты сторон.

05.06.2024 года истец направила ответчику претензию о возврате оставшейся части обеспечительного платежа в размере сумма (ИПО 12468382219956).

Из квитанции о переводе адрес следует, что 07.07.2023 года ФИО1 поступили денежные средства в размере сумма

Как указал ответчик, он не подписывал соглашение о расторжении предварительного договора, оригинал отсутствует, а полученные денежные средства были приняты в счет исполнения предварительного договора от 15.03.2023 года, в соответствии с которым был заключен основной договор купли-продажи участка площадью 639+/-9 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050626:5685 по адресу: адрес, Солнечногорск, адрес, земельный участок 9/2, и жилого дома площадью 162,9 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050623:6364 по адресу: адрес, Солнечногорск, адрес.

В соответствии с договором от 29.06.2023 года в редакции дополнительных соглашений от 13.03.2023 года и от 17.03.2023 года между продавцом ИП ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 639+/-9 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050626:5685 по адресу: адрес, Солнечногорск, адрес, земельный участок 9/2, и жилого дома площадью 162,9 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050623:6364 по адресу: адрес, Солнечногорск, адрес. Цена установлена в размере сумма, земельного участка – сумма, дома – сумма

Доводы истца о том, что предварительный договор от 15.02.2023 года и договор купли-продажи от 26.06.2023 года не относятся к делу, суд находит несостоятельными, поскольку в возражениях против заявленных требований ответчик указывает, что полученные от истца денежные средства не являлись неосновательным обогащением и были зачтены в счет оплаты по данным договорам. Указанное имеет значение для установления правоотношений между сторонами.

По ходатайству ответчика определением от 31.03.2025 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос, фиоС, или другим лицом выполнена подпись и расшифровка в цветокопии предварительного договора купли-продажи от 07.03.2023 года и цветокопии соглашения о расторжении. Проведение экспертизы поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».

В соответствии с заключением № 258-07/25, подписи от имени фиоС, в копии предварительного договора купли-продажи от 07.03.2023 года и копии соглашения о расторжении от 10.03.2023 года между ФИО1 и ФИО2 выполнены путем технического монтажа, т.е. технической подделки, при помощи вставки изображения.

Данное заключение является относимым и допустимым доказательством, отвечает требованиям ст.ст. 59, 60, 86 ГПК РФ, так как является научно обоснованным, выводы эксперта не противоречивы, соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы, квалификация и компетенция которого, не вызывают сомнений, и скреплено печатью учреждения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности согласно ст. 307 УК РФ, эксперт ответил на все поставленные вопросы, выводы эксперта категоричны.

При постановлении решения суд полагает возможным руководствоваться указанным заключением.

Доводы истца о том, что согласно п. 15 предварительного договора стороны договорились, что соглашение заключается в форме электронного документа согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ, что текст направлял ответчик, не могут быть приняты.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Учитывая, что предварительный договор от 07.03.2023 года и соглашение о его расторжении от 10.06.2023 года не содержат условий способе подписания в электронной форме, о способах обмена информацией, в том числе не содержит адресов электронной почты, номеров телефонов и иных данных, которые бы позволили установить подписанта, а также установить, что в текст не вносились изменения, согласно заключению эксперта, оснований не доверять которому у суда не имеется, составлены путем технического монтажа, то у суда нет оснований полагать, что эти сделки были заключены.

Вместе с тем, ответчиком представлены предварительный и основной договор купли-продажи других дома и участка, за которые он получил от истца денежные средства.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

На решение может быть подана апелляционной жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2026 года.

Судья Шибаева Е.И.