№2-2439/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского районного поселения, ФИО2, ФИО3, третьи лица нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО4, Управление образования Администрации Аксайского района, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о включении в состав наследственной массы имущества, признании общей долевой собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском о включении в состав наследственной массы имущества, признании общей долевой собственности в порядке наследования, мотивировав требования следующим: ФИО5, умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти от ...г. У-АН .... Истец является сыном умершего. Истец ... обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ... ФИО5 Вместе с Истцом к нотариусу обратились родители умершего, мать ФИО6, отец ФИО7, которые в соответствии со ст. 1158 ГК РФ отказались от наследства к имуществу умершего ... ФИО5 в пользу истца. Согласно справке от ... исх. ..., в рамках наследственного дела ... к имуществу умершего ... ФИО5, обратилась ФИО8, действующая от имени ФИО2 и ФИО3, которые в свою очередь так же являются наследниками по закону первой очереди после смерти умершего ФИО5

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из земельного участка общей площадью 856 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении, а так-же размещенного на нём жилого дома, общей площадью 113,8 кв. м, с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: .... При жизни земельный участок принадлежал умершему по праву собственности на основании: Договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ...; Жилой дом на основании: Договора купли продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ...; Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от .... Так же на земельном участке по адресу ... при жизни умершим за счет собственных средств и сил, был построен жилой дом. общей площадью 417,4 кв.м., который на момент смерти наследодателя не сдан в эксплуатацию. При жизни умерший не зарегистрировать право собственности. Строительство жилого дома было начато в 2009 году и велось на основании Разрешения на строительство № ..., выданного ... ... В 2010 году строительство жилого дома было окончено. Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Ярдиз» по состоянию на ..., жилой дом литер «Л» имеет общую площадь 417.4 кв.м. из неё жилую площадь 379,5 кв.м., число этажей: 3, число этажей подземной части: 1. высота здания 9,15 м., расположен на земельном участке по адресу: ... Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости от ..., строение стоит на кадастровом учете как объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадь застройки 104,1 кв.м., объект расположен на земельном участке с кадастровым номером .... Поскольку наследодатель на законных основаниях возвел данный жилой дом и имел полное право на его регистрацию в установленном законом порядке, но при жизни не зарегистрировал своего права собственности, наследники не имеют возможности в настоящее время иным путем кроме как через суд реализовать свое право на наследственное имущество - жилой дом литер «А», общей площадью 417,4 кв.м., из неё жилой площадью 379,5 кв.м., число этажей: 3, число этажей подземной части: 1, высота здания 9,15 м., по адресу: ...

Обращаясь в суд, истец просит включить жилой дом литер «А», общей площадью 417.4 кв.м., из неё жилой площадью 379,5 кв.м., число этажей: 3, число этажей подземной части: 1. высота здания 9.15 м., по адресу: ... в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего ... Признать за ФИО9 право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1, ответчики, третьи лица извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему:

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ...г. умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от ...г. V-АН ....

Согласно материалов наследственного дела ..., открытого нотариусом ФИО4 к имуществу ФИО5, 10.07.1978года рождения, умершего 11.04.2024г, наследниками по закону являются: сын ФИО1 ... года рождения (истец по настоящему дела), сын ФИО3, ... года рождения, сын ФИО2 27.08.2011года рождения, мать ФИО6, отец ФИО7 С заявлениями о вступлении в наследство после смерти ФИО5 обратились: ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя, ФИО1 ФИО6 и ФИО7 в своих заявлениях, адресованных нотариусу ФИО4 указали, что отказываются от принятия наследства в пользу ФИО1

Таким образом, истец ФИО1 наследует 3/5 доли наследственного имущества ФИО5, ФИО3, ФИО2 по 1/5 доли каждый.

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома от ... принадлежал земельный участок общей площадью 856 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при домовладении, размещенный на нём жилой дом, общей площадью 113,8 кв. м, с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: ...

Истец указывает, что на земельном участке по адресу ... при жизни умершим за счет собственных средств и сил, был построен жилой дом. общей площадью 417,4 кв.м., который на момент смерти наследодателя не сдан в эксплуатацию.

Строительство жилого дома было начато в 2009 году и велось на основании Разрешения на строительство № ..., выданного Администрацией Аксайского района ...г. В 2010 году строительство жилого дома было окончено.

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости от ..., строение стоит на кадастровом учете как объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадь застройки 104,1 кв.м., объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ...

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Ярдиз» по состоянию на ..., жилой дом литер «Л» имеет общую площадь 417.4 кв.м. из неё жилую площадь 379,5 кв.м., число этажей: 3, число этажей подземной части: 1. высота здания 9,15 м., расположен на земельном участке по адресу: ...

Согласно технического паспорта ООО «Аксайское БТИ» (ранее МУПАР «БТИ» по состоянию на 11.04.2011г. на земельном участке по адресу: ... находятся жилой дом Литер А.а,а1,а2 общей площадью 330,5 кв.м. незавершенный строительством объект с готовностью 81%, жилой дом литер Б общей площадью 113,8 кв.м.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанная статья среди прочих относит вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда

Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствие со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд по настоящему гражданскому делу принимает не подлежащему доказыванию обстоятельства, установленные решением Аксайского районного суда Ростовской области от 12.08.2025г по гражданскому делу ....

Согласно указанного решения суда, в процессе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы, в целях установления степени готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., а также стоимости объектов недвижимости на дату смерти наследодателя.

Согласно выводам экспертов ООО «ГлавЭксперт», изложенным в заключении от ..., в результате проведенного обследования установлено, что объект капитального строительства под кадастровым номером ... общей площадью 417,4 квадратных метров (зарегистрированная площадь в соответствии с степенью готовности 104,1 квадратных метров), расположенный по адресу: ... относится к первой группе капитальности и находится в состоянии полной строительной готовности для ввода в эксплуатацию (степень готовности объекта незавершенного строительства -100%).

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов ООО «ГлавЭксперт», поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, учитывая, что жилой дом литер А общей площадью 417,4 кв.м. возведен на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство № ..., выданного Администрацией Аксайского района ...г., 15 относится к первой группе капитальности и в настоящее время находится в состоянии полной строительной готовности для ввода в эксплуатацию (степень готовности объекта незавершенного строительства -100%), суд приходит к выводу о включении жилого дома литер «А», общей площадью 417.4 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: ... в наследственную массу и признании за истцом права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского районного поселения, ФИО2, ФИО3, третьи лица нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО4, Управление образования Администрации Аксайского района, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о включении в состав наследственной массы имущества, признании общей долевой собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить жилой дом литер «А», общей площадью 417.4 кв.м., в том числе жилой площадью 379,5 кв.м., число этажей: 3, число этажей подземной части: 1. высота здания 9.15 м., по адресу: ... в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего ...

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт ...) право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 417.4 кв.м., в том числе жилой площадью 379,5 кв.м., число этажей: 3, число этажей подземной части: 1. высота здания 9.15 м., по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов