УИД № 77RS0001-02-2022-012410-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2193/2023 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машиноместо № *, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *, указывая на то, что 24.10.2020 года между ним и ПАО «ПИК СЗ» был заключен предварительный договор купли-продажи указанного машиноместа в гараже-стоянке по почтовому адресу: <...>, строение 1. Стоимость машиноместа оплачена истцом. Сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа. Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, оплатив стоимость машиноместа в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на машиноместо, что истец полагает незаконным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 24 октября 2020 года между ФИО1 и ПАО «ПИК СЗ» заключен предварительный договор № Зап-7(мм)-520/1/34(1) купли-продажи машиноместа, по условиям которого ПАО «ПИК СЗ» обязалось продать ФИО1 машиноместо в гараже-стоянке по почтовому адресу: г. Москва, ул. *.
Полная стоимость машиноместа, установленная п. 2.1. предварительного договора, в общей сумме 353 000 рублей, оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
Машиноместо передано истцу, о чем стороны подписали акт приема-передачи машиноместа.
В настоящее время ФИО1 пользуется машиноместом, несет расходы по оплате коммунальных платежей, однако право собственности до настоящего времени не оформлено.
По мнению истца, заключенный с ним ответчиком договор является по существу договором купли-продажи, в связи с чем у него возникло право собственности на указанное машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что во исполнение условий договора ФИО1 были уплачены ответчику денежные средства в полном объеме, сторонами подписан соответствующий Акт о передаче машиноместа. При наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на машиноместо, ФИО1 лишен возможности реализовать свое право быть собственником.
При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанное машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № *, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве индивидуальной собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме 03 апреля 2023 года.
Судья Е.Г. Зотова