Решение по делу № 2-763/2023 от 31.03.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ярушевской В.В.,

секретаря Петиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения площадью 15 кв.м. для осуществления розничной торговли сроком на 11 месяцев по адресу: <адрес>. Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, помещение передано во временное пользование ИП ФИО2 В соответствии с п.5.2 договора аренды нежилого помещения постоянная часть арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. ИП ФИО2 не производит оплату с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование по уплате задолженности и пени. Просит суд взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 11 325 рублей, а также государственную пошлину в размере 5 840 рублей.

В судебное заседание от представителя истца ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) недвижимого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает временное владение и пользование нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, для осуществления розничной торговли.

Согласно п.5.2 договора размер арендной платы составлял 30 000 руб. в месяц.

В соответствии с п.5.2.2 договора установлены сроки внесения арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

С момента заключения договора за ИП ФИО6 образовалась задолженность по арендным платежам, в связи с неоплатой арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.5.3.2 договора в случае неисполнения арендатором условий оплаты, предусмотрено настоящим договором, более чем на 10 дней он оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Положениями ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, в соответствии с которым задолженность по арендной плате составляет 150 000 руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендных платежей 11 325 руб.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Уплаченная государственная пошлина в сумме 5 840 руб. подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2, ОГРНИП №, ИНН № в пользу ИП ФИО1, ОГРНИП №, ИНН №, задолженность по арендной плате в размере 150 000 руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендных платежей 11 325 руб., а так же оплаченную государственную пошлину в сумме 5 840 рублей, а всего: 167165 (сто шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Ярушевская