УИД 04RS0010-01-2025-000498-59
Дело № 2-1747/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 октября 2025 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Намсараевой Э.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истец просит признать реестровыми ошибками сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площадях указанных земельных участков и объекта капитального строительства, установить границы и площадь указанных земельных участков и объекта капитального строительства в соответствии с каталогами координат.
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, при этом, истец фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, домом с кадастровым номером №. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, при этом, она фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №. Такая ситуация возникла ввиду того, что продавец продал участки, показав на местности границы участков, в пределах, которых они проживают и построили дома, но передал документы на земельные участки, перепутав их между собой. В связи с чем государственная регистрация прав осуществлена у сторон по перепутанным документам на участки. Далее, ответчик поставил на кадастровый учет дом, прикрепив границы дома к границе земельного участка. У ФИО2 по координатам дом с кадастровым номером № размещен в границах участка ответчика с кадастровым номером №, хотя фактически располагается в пределах участка с кадастровым номером №. Таким образом, в ЕГРН имеются 2 ошибки в местоположении границ участков и местоположении границ дома. В фактическом пользовании земельными участками и домами ошибок не имеется. В связи с чем необходимо привести сведения ЕГРН с фактическим пользованием путем изменения координат земельных участков и домов. Допущенная кадастровым инженером ошибка в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки истца и ответчика поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер предлагает изменить местоположение границ участков между собой путем установления координат характерных точек границ и участкам прикрепить границы домов. Таким образом, кадастровые номера указанных участков и зарегистрированные права на них останутся прежними, а местоположение и площадь в ЕГРН изменится в соответствии с фактическим их пользованием. На данный момент в ЕГРН площадь участка № составляет ... кв.м., при изменении составит ... кв.м, площадь участка № - ... кв.м. и при изменении составит ... кв.м. С этим изменением стороны согласны, так как фактически на местности они и пользуются этими же площадями. Изменить внесенные в ЕГРН сведения о координатах участка истца путем внесения новых верных значений координат возможно только на основании решения суда.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что при продаже земельного участка с кадастровым номером № истцом ошибочно были переданы документы на земельный участок с кадастровым номером №, и при постановке земельного участка на кадастровый учет не были проверены фактические границы земельного участка, в связи с чем произошла путаница при регистрации права на земельные участки и дома, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 суду пояснила, что земельный участок приобретен ею на кредитные средства, предоставленные ПАО Сбербанк, о том, что переданы документы на другой земельный участок, ей не было известно, против удовлетворения иска не возражала.
ПредставителиПАО Сбербанк,Управления Росреестра по Республике Бурятия, привлеченных определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированныхсведенийоб учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
На основании ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственногокадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральныморганом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Вп. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3 Правил).
В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельногоучастка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона (ч. 1).Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).
С учетом положений ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО1, о чем имеется запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).
На земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО2, о чем имеется запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).
В отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № в ЕГРН имеются записи о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель ПАО Сбербанк.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Кадастр-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование двух земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом их фактического использования, определено их местоположение путем геодезической съемки и анализа Публичной кадастровой карты, ресурса GoogleEarth на период 2014-2024 г.<адрес>, что каждый земельный участок находится в собственности, права зарегистрированы. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов. Границы и площадь земельных участков отмежеваны, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Исследуемые земельные участки поставлены на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, однако она фактически владеет земельным участком с кадастровым номером № К земельному участку с кадастровым номером № привязан жилой дом с кадастровым номером №, хотя фактически располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, которая фактически владеет земельным участком с кадастровым номером №. К земельному участку с кадастровым номером № привязан жилой дом с кадастровым номером №, хотя фактически располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
По снимкам GoogleEarth на период 2014 года установлено, что вышеуказанные жилые дома существовали на тот период.
Исходя из вышеизложенного, специалист пришел к выводу, что при разделе земельного участка с кадастровым номером № образовалось несколько земельных участков, в том числе исследуемые вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами №, которые впоследствии используются не собственниками земельных участков и жилых домов.
Согласно пояснениям истца ФИО1 данная ситуация произошла вследствие того, что ею были перепутаны документы на земельные участки: продавая земельный участок с кадастровым номером №, она фактически продала земельный участок с кадастровым номером №, передав документы на земельный участок с кадастровым номером №
Заключением специалиста рекомендовано провести установление границ земельных участков и жилого дома по фактическому занятию, исключив существующие координаты из ЕГРН, внести в сведения ЕГРН новые координаты.
Таким образом, установлено, что фактическое использование другим земельным участком является ошибкой самих собственников, поскольку при отчуждении земельного участка с кадастровым номером № ошибочно были представлены документы на иной земельный участок, в связи с чем произведена регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № вместо права на земельный участок с кадастровым номером 03:08:380101:1493.
При таких обстоятельствах, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют реальным, установлены не в соответствии с фактическим их использованием, суд полагает, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков и жилого дома содержится реестровая ошибка, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.
Устранение данной ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению земельных участков и жилого дома.
Исправление реестровой ошибки прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объекты недвижимости не повлечет.
Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В отношении указанных земельных участков и жилого дома отсутствует спор о праве либо о фактических границах, требования истца направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанных земельных участков и жилого дома. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, истец не претендует на земельный участокответчика, как ответчик не претендует на земельный участок истца.
Внесение исправлений в ЕГРН относительно границ земельного участка не изменяет условия ипотечного кредита, поскольку это не приводит к переходу, возникновению или аннулированию прав собственности. Исправление такой ошибки не влияет на условия самого кредитного договора, поскольку он привязан к праву собственности, а не точности кадастровых данных, эти изменения не затрагивают права третьих лиц.
Таким образом, по результатам исследования и оценки представленных доказательств, доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие реестровой ошибки, ввиду отсутствия спора о праве на земельные участки в указанных границах, приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №, жилого дома с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, реестровая ошибка - исправлению.
Исправление реестровой ошибкивозможно путем исключения существующих границ земельных участков посредством установления новых координат характерных точек границ земельных участков.
При таких обстоятельствах, имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о существующих границах и площади спорных земельных участков и жилого дома, установления границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с каталогами координат, предложенными специалистом, поскольку они соответствуют фактическому использованию объектов недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ.
В силу ст. 14 Закона № 218-ФЗ настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат, определенных с точностью 0,1м.:
Площадь земельного участка № кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый: государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат, определенных с точностью 0,1м.:
Площадь земельного участка № кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих координатах жилого дома с кадастровым номером №.
Установить границы жилого дома с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат определенных с точностью 0,1м.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и жилого дома с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Т.Б. Раднаева
Мотивированное решение составлено 10 ноября 2025 г.