КОПИЯ

Дело № 2-2724/2025

УИД 52RS0009-01-2025-003094-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 11 ноября 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на гаражный бокс, указывая в обоснование требований, что на основании решения исполнительного комитета Арзамасского городского совета народных депутатов № 241 от 21.05.1991 «О разрешении строительства хозяйственных сараев для жильцов домов <адрес>» было разрешено строительство хозяйственных кирпичных сараев на существующей дворовой территории для жильцов домов <адрес>. В 1991 ФИО2 и ФИО3, проживающие в то время в квартире, а в дальнейшем ставшие ее собственниками, за счет собственных средств вместо возведения кирпичного сарая, возвели гараж, площадью 22,2 кв. м, во дворе дома № по <адрес>, и с этого времени пользовались им до 2022 года. В 2022 году они продали принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес> ей (ФИО1), а также передали и гаражный бокс, который находится во дворе д. № по <адрес> и прикреплен к квартире. В настоящее время она (истец) является собственницей квартиры по адресу: <...>. Указанная квартира принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 04.12.2022, также она пользуется гаражным боксом. С целью оформления в законном порядке права собственности на произведенную постройку истец обращалась в администрацию г.о.г. Арзамас, согласно ответу которой, в соответствии с решением Арзамасского городского совета народных депутатов исполнительного комитета № 241 от 21.05.1991 «О разрешении строительства хозяйственных сараев для жильцов домов <адрес>», переоборудование хозяйственных сараев под гаражи запрещено, а ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» предусматривает порядок оформления гаражей и земельных участков под ним, но не хозяйственных сараев. Спорный гараж расположен на земельном участке, выделенном для строительства кирпичных сараев, а в настоящее время, согласно Правил землепользования и застройки г.о.г Арзамаса находится в зоне ГП-1 – Зона гаражей и мелкого производства. То есть гаражный бокс возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки. В связи с чем просит признать за ней право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками общей долевой собственности (по ? доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что данная квартира была предоставлена ФИО2 и ФИО3 по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.08.2005.

На основании решения исполнительного комитета Арзамасского городского совета народных депутатов № 241 от 21.05.1991 «О разрешении строительства хозяйственных сараев для жильцов домов <адрес>» было разрешено строительство хозяйственных кирпичных сараев размером 3,0м х 1,8м на существующей дворовой территории, примкнув их задней стеной к забору хлебной базы № 13, для жильцов домов <адрес> завода минераловатных плит в количестве 140 штук…. При выезде жильца из квартиры хозяйственный сарай закрепляется за данной квартирой в постоянное пользование. Переоборудование сарая под гараж запрещено.

В 1991 ФИО2 и ФИО3 за счет собственных средств вместо возведения кирпичного сарая, было произведено строительство гаража, площадью 22,2 кв.м.

В 2022 году ФИО2 и ФИО3 продали принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес> истцу ФИО1, а также передали и гаражный бокс, который находится во дворе д. <адрес> и прикреплен к квартире.

***

С целью оформления в законном порядке права собственности на произведенную постройку истец обращалась в администрацию г.о.г. Арзамас Нижегородской области.

Ответом № Исх-149-104-377958/25 от 21.07.2025 ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс.

Основанием для отказа послужили те обстоятельства, что решением исполнительного комитета Арзамасского городского совета народных депутатов № 241 от 21.05.1991 переоборудование сараев под гараж запрещено, а в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, имеет право на предоставление бесплатно в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, а также самого гаража.

В силу положений пунктов 1-3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно техническому плану здания от 27.01.2025 спорный гаражный бокс расположен во дворе дома № по ул.<адрес>, является кирпичным, общей площадью 22,2+/-0,2 кв.м, год постройки 1991.

Согласно техническому заключению ГБУ НО «Кадастровая оценка» (Сектор «Арзамас») от 2025 года качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное; признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций и в целом здания, не обнаружено; техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; строительство здания выполнено с соблюдением строительных норм и правил, санитарных норм, экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а также соблюдены права и законные интересы других лиц.

В настоящее время гараж расположен в зоне ГП-1 – зона гаражей и мелкого производства.

На основании вышеизложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 17.11.2022, код подразделения №, право собственности на нежилое здание- гаражный бокс, площадью 22,2 кв.м, расположенный во дворе дома № по ул. <адрес>.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 14.11.2025 года.

***

***

***

***