Решение по делу № 2-229/2025 от 10.03.2025 - о признании права собственности на жилое помещение и о прекращении права собственности на доли в жилом помещении.

№ 50RS0046-01-2024-005401-27

Дело № 2-229/2025 (№ 2-3026/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 06 марта 2025 года.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года.

г. Ступино Московской области 06 марта 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Гарашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к АО «АгроМолоко», администрации городского округа Ступино Московской области, о признании права собственности на жилое помещение и о прекращении права собственности на доли в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «АгроМолоко», администрации городского округа Ступино Московской области о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, и о прекращении права собственности администрации городского округа Ступино Московской области на 7/10 доли в указанном жилом помещении и права собственности АО «АгроМолоко» на 3/10 доли в указанном жилом помещении.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании заключенного трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в ЗАО «Малино» на должность главного энергетика. На основании Постановления администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского района Московской области от 30.05.2014 г. № 353-п и Приказа генерального директора ЗАО «Малино» от 30.05.2014 г. № 21 был заключен договор № № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ему было передано в пользование жилое помещение по адресу: <адрес> сроком найма на 5 лет. Указанное жилое помещение было предоставлено в соответствии с Программой «Социальное развитие села до 2012 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 г. № 858. В соответствии с пунктом 2.3 заключенного договора, по истечении пяти лет у истца возникает право на приобретение жилого помещения в собственность при условии работы по трудовому договору в ЗАО «Малино» в течение указанного срока; пунктом 2.4 установлен размер выкупной цены – 10% от расчетной стоимости строительства, что составило <данные изъяты> рублей. Пятилетний срок, по истечении которого у истца возникло право на передачу ему в собственность вышеуказанного недвижимого имущества, истек 05.06.2019 г. Выкупная цена уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается Письмом от 22.03.2024 г. № 15, подписанным Генеральным директором АО «АгроМолоко» и Письмом Администрации городского округа Ступино от 22.10.2024 г. № 150исх-547.10, подписанным Заместителем Главы Администрации городского округа Ступино ФИО2 Таким образом, истцом в полном объеме исполнены все принятые им обязательства по вышеуказанному договору. Обратившись в администрацию о передачи жилого помещения в собственность, он получила отказ со ссылкой на нарушение выполнения обязательств по внесению платежей. В связи с чем, возникла необходимость в разрешении данного спора в судебном порядке.

Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении не заявили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ЗАО "Малино" в лице конкурсного управляющего Лыковой ФИО9 (привлечено к участию в деле в порядке подготовки на основании определения суда от 25.11.2024 г.) в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом; возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из положений ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании Постановления Московской областной Думы от 18.05.2017 г. №23/23-П «О Законе Московской области «Об организации местного самоуправления на территории Ступинского муниципального района» объедены территории городского поселения Жилёво, городского поселения Михнево, городского поселения Малино, городского поселения Ступино, сельского поселения Семёновское, сельского поселения Леонтьевское, сельского поселения Аксиньинское без изменения границ Ступинского муниципального района.

В состав территории Ступинского муниципального района входит город, территории рабочих поселков и сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями.

Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Ступинского муниципального района, наделено статусом городского округа.

Согласно ч. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона со дня формирования администрации городского округа Ступино прекращаются полномочия администраций поселений и администрации Ступинского муниципального района.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании заключенного трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ был принят в ЗАО «Малино» на должность энергетика (л.д. 27-29).

На основании Постановления администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского района Московской области от 30.05.2014 г. № 353-п (л.д. 10, 81) и Приказа генерального директора ЗАО «Малино» от 30.05.2014 г. № 21 (л.д. 12) был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему было передано в пользование жилое помещение по адресу: <адрес> сроком найма на 5 лет. Указанное жилое помещение было предоставлено в соответствии с Программой «Социальное развитие села до 2012 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 г. № 858 (л.д. 13-17).

Факт передачи жилого помещения также подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 2.3 заключенного договора ДД.ММ.ГГГГ, по истечении пяти лет (с даты подписания настоящего договора) у ФИО1 возникает право на приобретение жилого помещения в собственность при условии работы по трудовому договору в ЗАО «Малино» в течение указанного срока.

Пунктом 2.4 установлен размер выкупной цены – 10% от расчетной стоимости строительства, что составило <данные изъяты> рублей.

05 ноября 2018 года в соответствии со ст. 115 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании решения Собрания Кредиторов ЗАО «Малино», принятого 13.09.2018 г., произошло замещение активов путем создания на базе имущества должника акционерного общества «АгроМолоко», о чем свидетельствует Акт приема-передачи имущества от 05.11.2018 года.

В случае создания одного акционерного общества в его уставный капитал вносится имущество (в том числе имущественные права), входящее в состав хозяйственного общества-должника и предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме работника на работу в АО «АгроМолоко» на должность главного энергетика (л.д. 33).

Приказом Генерального директора АО «АгроМолоко» № от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, расторгнут по инициативе работника (п.3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ) (л.д. 35).

Пятилетний срок, по истечении которого у истца ФИО1 возникло право на передачу ему в собственность вышеуказанного недвижимого имущества, истек ДД.ММ.ГГГГ

Выкупная цена уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается Письмом от 22.03.2024 г. № 15, подписанным Генеральным директором АО «АгроМолоко» (л.д. 31), а также представленными квитанциями.

Администрацией городского округа Ступино Московской области письмом от 22.10.2024 г. № 150исх-547.10 истцу отказано в передаче во внесудебном порядке жилого помещения в собственность, ссылаясь на нарушение выполнения обязательств по внесению платежей (досрочная оплата или несвоевременная оплата сумм по договору).

Между тем, невнесение платежей в установленный срок не является нарушением обязательного условия договора. Таким образом, истцом в полном объеме выполнены все принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что у него отсутствовала информация по каким реквизитам производить оплату в связи с объединением сельских поселений в городской округ, ответчиками не опровергнуты, как и не представлено доказательств того, что истцу направлялась информация с реквизитами для оплаты, как правопреемником администрации городского поселения Малино Ступинского района Московской области.

Таким образом, выкупная стоимость квартиры истцом полностью оплачена, договор не расторгнут, недействительным не признан и не оспорен.

Поскольку ответчики бездействуют в вопросе совместного обращения в регистрационный орган для переоформления права собственности в отношении спорной квартиры, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Собственниками спорной квартиры в настоящее время являются АО «АгроМолоко» (ранее ЗАО «Малино») - 3/10 доли и администрация городского округа Ступино Московской области (ранее администрация муниципального образования «городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области) - 7/10 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 59-61). В связи с признанием права собственности на спорную квартиру за истцом ФИО1, требования о прекращении права собственности ответчиков также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к АО «АгроМолоко», администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

- Признать право собственности ФИО1 ФИО11 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

- Прекратить право собственности городского округа Ступино Московской области на 7/10 долей в жилом помещении (квартире), с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

- Прекратить право собственности АО «АгроМолоко» на 3/10 доли в жилом помещении (квартире), с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.