54RS0010-01-2024-007634-83
Дело №2-932/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года г. Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,
при ведении протокола помощником судьи Сыркашевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просила взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в двойном размере 15 837 руб., внесенную в качестве обеспечительного платежа по договору аренды жилого помещения от 07.04.2022; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 20000 руб. за период с 10.06.2022 по 22.11.2023 в размере 2571 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 15 837 руб. за период с 23.11.2023 по 26.02.2025 в размере 3550 руб. 75 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; почтовые расходы в сумме 557 руб. 13 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 113 руб.
В обоснование иска указано, что между ФИО3 (ФИО1) и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев по 06.03.2023, предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение. Согласно пункту 7 договора, в качестве страховой депозит в размере 10 000 руб., которые истец внесла двумя частями. 06.06.2022 арендодатель расторг договор аренды и потребовал освобождения помещения чрез 5 дней, по мнению Истца в нарушение 5.2 Договора, согласно которому необходимо предупредить о выезде за 30 дней при досрочном прекращении договора по инициативе одной из сторон. Кроме того, по доводам Истца, согласно пункта 5.4 Договора при расторжения договора по инициативе Наймодателя при отсутствии виновных действий со стороны Нанимателя, Наймодатель обязуется в течение 5 дней вернуть оставшуюся часть полученных по договору найма средств в двойном размере. Страховой депозит является такой полученной суммой. В нарушение п.3.2.1 Ответчик открывает своим ключом дверь жилого помещения, Истцом вызваны правоохранительные органы по прибытию на место, они попросили ответчика и супруга покинуть помещение. 10.06.2022 сторонами был составлен Акт приема-передачи квартиры. Решением Октябрьского районного суда от 22.11.2023 с Истца взыскана сумма 4163 рубля 20 копеек за оплату трех дней проживания. Ответчик отказался возвратить оставшуюся часть денежных средств ссылаясь на недостатки, описанные в Акте приема-передачи. До настоящего времени, указанная сумма в размере 15 831 руб., внесенная в качестве обеспечительного платежа Истцом в двойном размере не возвращена.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнила, что моральный вред обосновывает своими переживаниями, когда ответчик и ее супруг пришли в ее арендованное жилище, открыли дверь своим ключом, проникли в ее жилище.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями была не согласна в полном объеме, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что 07.04.2022 между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО3 (ФИО1) (Наниматель) был заключен договор аренды жилого помещения, по которому ФИО2 передала ФИО3 (ФИО1) во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен 11 месяцев, с 07.04.2022 по 06.03.2023.
В пункте 7 договора стороны предусмотрели, что в качестве страхового платежа (депозита) наймодателем и нанимателем установили сумму в размере 10 000 руб., указанная сумма уплачивается двумя платежами.
Согласно п. 2.1, 2.2 договора установлено, что плата за пользованием помещением устанавливается в размере 10 000 руб. ежемесячно, которая вносится арендатором не позднее 1 числа текущего месяца. Пунктом 2.1.1. установлено, что после подписания Договора, до фактического принятия по акту приема передачи помещения Наниматель внес 20000 руб. (арендная плата), который не подлежит возврату в случае отказа Нанимателя от приема помещения по Акту приема - передачи или невозможности исполнения Нанимателем условии настоящего Договора. В случае нарушения условий Договора Наймодатель возвращает Нанимателю сумму задатка в двойном размере, Наймодатель обязуется передать помещение не позднее срока указанного в п.1.9 (07.04.2022)
Пунктами 3.1, 3.2 Договора предусмотрена обязанность Нанимателя сдать Нанимателю помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также право осуществлять проверку сдаваемого помещения и имущества в сроки, согласованные сторонами, или один раз в месяц, только в присутствии Наниматели, а если местонахождение Нанимателя не известно, то в присутствии свидетелей.
Пунктами 3.3. указана обязанность Нанимателя в частности :
3.3.2 поддерживать нанимаемое помещение и имущество в полной исправности;
3.3.3 соблюдать правила проживания в доме, в котором находится помещение
3.3.4 по окончанию срока найма или при досрочном освобождении помещения поставить в известность Наймодателя и передать помещение в соответствии с Актом приема-передачи помещении к Настоящему договору с учетом нормального износа.
Пунктами 5. Указаны согласованные сторонами условия прекращения договора:
5.1. Основанием для досрочного прекращения действия Договора может служить инициатива любой из сторон;
5.2. о досрочном прекращении действия Договора любая из сторон уведомляет другую сторону заранее, но не позднее, чем за 30 дней. При нарушении договора сторонами договор, может быть расторгнут с предупреждением за три дня;
5.3. В случае прекращения действия Договора по инициативе Нанимателя при отсутствии нарушений условий договора со стороны Наймодателя или при нарушении условий договора Нанимателем, Наймодатель не возвращает оставшуюся часть средств от ранее выплаченной ему в качестве предоплаты суммы;
5.4 В случае расторжения Договора по инициативе Наймодателя или при нарушении условий договора Наймодателем при отсутствии виновных действий или нарушений договора со стороны Нанимателя, Наймодатель в течение 5 дней возвращает Нанимателю оставшуюся часть полученных по договору найма средств в двойном размере. (л.д.11)
ФИО2, направила уведомление о досрочном расторжении договора аренды 07.06.2022 (л.д.38), которое согласно отчета об отслеживании отправлений выслано обратно в связи с отказом адресата от получения (л.д.34).
В ходе рассмотрения дела допрошена свидетель ФИО4, которая пояснила, что ФИО1 видела, она снимала квартиру по соседству с ней. По началу все было тихо, однако через некоторое время в их квартире по ночам был постоянный шум, от которого она просыпалась. Шум по ночам был постоянный, с мая месяца через день или каждый день. Она звонила хозяйке квартиры, жаловалась на шум, на какое-то время это помогало, однако потом шум начинался опять. ФИО1 жила с сожителем, который возвращался ночью, громко стучал в дверь, хлопал дверью ночью, выбегая из квартиры во время ссор.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что 23.05.2022 ответчик предупредила ее о шуме в квартире и сказала, что если такое повториться, они должны съехать. 05 или 06 июня ответчик написала ей, что приедет 06.06.2022 вечером и они должны выехать.
Ответчик ФИО2 суду пояснила, что 22.05.2022 сказала истцу, что договор продлен не будет, так как соседи жаловались на шум, предупредила истца, что квартира у нее оплачена до 07.06.2022, предупредила, что приедет 06.06.2022.
Из пояснений сторон следует, что истец выехала из квартиры 10.06.2022.
Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22.11.2023 в исковые требования ФИО2 удовлетворены частично (л.д. 4-9).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22.11.2023, в котором участвовали и истец и ответчик по настоящему спору, установлено, что истец выехала из квартиры 10.06.2022, оплата за период с 07.06.2022 по 10.06.2022 внесена не была. Не были оплачены расходы по счетчикам с 07.05.2022 по 10.06.2022. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за неоплаченные дни проживания в сумме 2664 руб., расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы в сумме 1499 руб. 20 коп., а всего 4163 руб. 20 коп., признав решение суда в данной части исполненным за счет страхового депозита в сумме 10000 руб., внесенного ФИО1 при заключении договора.
Истец полагает, что ответчик должна возвратить ей обеспечительный платеж в двойном размере (10000 х 2), за вычетом денежных средств, учтённых Октябрьским районным судом г. Новосибирска – 15837 руб. (20000 – 4163,20), ссылаясь на п. 5.4 договора.
Как указано судом выше, согласно п. 5.4 договора аренды, в случае расторжения Договора по инициативе Наймодателя или при нарушении условий договора Наймодателем при отсутствии виновных действий или нарушений договора со стороны Нанимателя, Наймодатель в течение 5 дней возвращает Нанимателю оставшуюся часть полученных по договору найма средств в двойном размере.
Согласно п. 2.1.1 договора, после подписания настоящего договора, до фактического принятия по акту приема-передави помещения, наниматель внес наймодателю арендную плату (подчеркнуто) в размере 20000 руб., который не подлежит возврату в случае отказа нанимателя от приема помещения по акту приема-передачи или невозможности исполнения нанимателем условий настоящего договора. В случае нарушений условий настоящего договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму задатка в двойном размере.
Сторонами не оспаривалось, что из 20000 руб., указанных в данном пункте, истцом было внесено 10000 руб.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Как предусмотрено в пункте 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 указанной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
По смыслу положений пунктов 1 и 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ, размер суммы удерживаемого обеспечения напрямую взаимосвязан с размером имеющихся у заказчика конкретных требований к исполнителю (поставщику, подрядчику), поскольку внесенные исполнителем денежные средства должны обеспечивать требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.
Таким образом, обеспечительный платеж в сумме 10000 руб. после прекращения обеспеченного обязательства, то есть окончания договора аренды, подлежит возврату ответчиком истцу, за вычетом денежных средств, зачтенных Октябрьским районным судом г. Новосибирска в сумме 4163 руб. 20 коп., то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся сумма обеспечительного платежа в размере 5836 руб. 80 коп. (10000 – 4163,20).
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы обеспечительного платежа в двойном размере, поскольку каких-либо нарушений условий договора со стороны ответчика судом не установлено.
Как установлено судом из пояснений сторон, переписки (л.д. 39), начиная с 22.05.2022 ответчик предупреждала истца о наличии жалоб со стороны соседей о нарушении условий проживания в виде шума.
В данной переписке истец не оспаривала, что действительно у нее имелись конфликты с ее сожителем.
Следующая претензия на нарушение условий проживания, поступила от ответчика истцу в переписке 01.06.2022, а именно – жалобы соседей на шум, разбитую посуду.
То обстоятельство, что уведомление ФИО2 в адрес ФИО1 о выселении было направлено вследствие неоднократных жалоб соседей на шум и скандалы в ночное время, установлено также Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22.11.2023.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поскольку судом установлено нарушение условий договора именно со стороны истца, оснований для возложения обязанности на ответчика возвратить обеспечительный платеж в двойном размере у суда не имеется.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 20000 руб. за период с 10.06.2022 по 22.11.2023 в размере 2571 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 15 837 руб. за период с 23.11.2023 по 26.02.2025 в размере 3550 руб. 75 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 5 8365 руб. 80 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Определяя период взыскания процентов, суд исходит из следующего.
10.06.2022 истец квартиру освободила, именно с этой даты ответчик обязана была ей вернуть оставшиеся денежные средства от обеспечительного платежа.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу 1 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.
Мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо, из периода начисления процентов подлежит исключению период действия моратория – с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Таким образом, с 02.10.2022 по 26.02.2025 (дата окончания начисления процентов указана истцом) подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1902 руб. 48 коп., исходя из ключевых банковских ставок, действующих в соответствующие периоды.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 26.02.2025 в размере 1 902 руб. 48 коп.
Истцом заявлено требование о взыскании морального вреда в размере 50000 руб.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Нарушений условий договора аренды со стороны ответчика судом не установлено, оснований для компенсации морального вреда по данному основанию, у суда не имеется.
Истец указала, что моральный вред ей причинен незаконным, без ее ведома и присутствия, проникновением в квартиру ответчиком с супругом.
Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения
В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно.
Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Из представленной суду видеозаписи, сделанной ответчиком во время посещения квартиры, в которой проживала истец, следует, что истец и ее сожитель присутствуют при данном посещении.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не доказано причинение ей ответчиком физических или нравственных страданий.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) обеспечительный платеж в сумме 5836 руб.80 коп., проценты в сумме 1902 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.
Мотивированное решение суда составлено 14.04.2025.
Судья М.В. Стебихова