77RS0012-02-2025-008606-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7367/2025 по иску ТСН «Строителей 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ТСН «Строителей 5» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по оплате услуг управления и жилищно-коммунальных услуг в размере 101 839,06 руб., образовавшуюся за период с июня 2023 года по июль 2024 года в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком как собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: …обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 055,00 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилых помещений № … в многоквартирном доме по адресу: … однако в период с июня 2023 года по июль 2024 года не исполнял обязанность по оплате услуг управления и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 101 839,06 руб.

Представитель истца ТСН «Строителей 5» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что не получал квитанции, ранее производил оплату.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией, которая обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила N 354).

Исходя из положений пункта 42 Правил N 354 и Приложения к данным Правилам, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний индивидуального прибора учета, тарифа на коммунальный ресурс, а при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальные услуги предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления, тарифа на коммунальный ресурс и количества граждан зарегистрированном в жилом помещении.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования в апреле 2023 года.

На указанном собрании принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья в форме ТСН «Строителей 5».

Собственниками помещений также принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Аркада» и создании товарищества собственников жилья.

Указанные решения оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 09.04.2023 года.

Документы были переданы на государственную регистрацию ТСН «Строителей 5» при создании юридического лица в отделение ИФНС.

ТСН «Строителей 5» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.04.2023 года.

ТСН «Строителей 5» уведомило о начале деятельности по управлению многоквартирным домом предыдущую управляющую организацию, администрацию г. о. Котельники, органы ГЖИ Московской области.

Уведомление о начале деятельности по управлению многоквартирным домом получено ГУ МО «ГЖИ МО» 27.04.2023 года через портал РПГУ.

Повторно уведомления о начале деятельности ТСН направлены в ГЖИ МО через систему ГИС ЖКХ 11.05.2023 года и 17.05.2023 года.

ГУ МО «ГЖИ МО» 03.05.2023 года принято решение о приостановлении рассмотрения заявления ТСН о внесении изменений в реестр лицензий Московской области на срок 30 рабочих дней.

ГУ МО «ГЖИ МО» 19.06.2023 года принято решение об отказе ТСН «Строителей 5» во внесении изменений в реестр лицензий Московской области и возврате заявления в связи с отсутствием кворума.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.12.2023 года по делу № … признано незаконным решение ГУ МО «ГЖИ МО» от 19.06.2023 года об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области и возврате заявления.

Указанным решением Арбитражного суда Московской области также признано незаконным решение ГУ МО «ГЖИ МО» от 03.05.2023 года о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Московской области.

Суд обязал ГУ МО «ГЖИ МО» устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ТСН «Строителей 5» путем внесения в реестр лицензий Московской области с даты государственной регистрации ТСН «Строителей 5» сведений об управлении указанным многоквартирным домом.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 15.12.2021 года по делу № 2-10304/21 признано недействительным решение общего собрания собственников о выборе ООО «Аркада» в качестве управляющей компании, оформленное протоколом № 2 от 09.04.2021 года и протоколом № 4 от 05.11.2021 года.

Решением Люберецкого городского суда по делу № 02-6780/2023 признано недействительным решение общего собрания собственников о выборе ООО «Аркада», оформленное протоколом № 1 от 20.02.2022 года.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 20.06.2023 года по гражданскому делу № 2-7430/2023 установлен юридический факт выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления в виде товарищества собственников жилья и создания ТСН «Строителей 5».

ТСН «Строителей 5» обратилось в ГУСТ Московской области с требованием о внесении изменений в реестр лицензий и систему ГИС ЖКХ сведений об управлении многоквартирным домом с даты государственной регистрации ТСН.

ГУСТ Московской области 17.04.2024 года вынесено решение № … о внесении изменений в реестр лицензий Московской области – об исключении из реестра сведений об управляющей компании ООО «Аркада» с 01.05.2024 года.

ГУСТ Московской области направлено письмо от 17.04.2024 года № … с сообщением о внесении изменений в реестр лицензий и систему ГИС ЖКХ сведений об управлении многоквартирным домом ТСН «Строителей 5» с 01.05.2024 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2024 года по делу № … признано незаконным решение ГУСТ Московской области от 17.04.2024 года № …в части указания даты исключения ООО «Аркада» из реестра лицензий Московской области.

Указанным решением суд обязал Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области внести изменения в решение № … с указанием соответствующей даты государственной регистрации ТСН «Строителей 5».

Ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения № … и № …в многоквартирном доме по адресу: ..

Ответчик в период с июня 2023 года по июль 2024 года не вносил плату за услуги управления и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 101 839,06 руб., включая пени.

ТСН «Строителей 5» обратилось к мировому судье судебного участка № 133 района Выхино-Жулебино города Москвы с заявлением о выдаче судебного приказа.

Мировым судьей 02.08.2024 года выдан судебный приказ по заявлению ТСН «Строителей 5» по делу № 02-14055/133/2024.

Судебный приказ отменен определением мирового судьи от 25.12.2024 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Однако, как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует рассматривать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому отношения по договору управления считаются сложившимися независимо от наличия письменного договора.

Судом установлено, что ТСН «Строителей 5» зарегистрировано в качестве юридического лица 18.04.2023 года.

В соответствии с ч. 5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Следовательно, именно с указанной даты истец правомочен осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

Доводы ответчика о том, что он не получал квитанции на оплату, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника в силу закона и не поставлена в зависимость от факта получения платежных документов.

Неполучение платежных документов не освобождает собственника от обязанности по внесению платы и не может служить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Довод ответчика о том, что им ранее производилась оплата, судом проверен. Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности именно за спорный период с июня 2023 года по июль 2024 года. Квитанция на сумму 8 520,58 руб., на которую ссылается ответчик, согласно пояснениям представителя истца, не оспоренным ответчиком, относится к периоду февраль 2025 года, то есть за пределами заявленного периода взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме либо ее отсутствия.

Представленный истцом расчет задолженности за период с июня 2023 года по июль 2024 года в размере 101 839,06 руб. судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим положениям ст. 157 ЖК РФ и Правилам № 354, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Ответчиком контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, являясь собственником жилых помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доказательств надлежащего исполнения данной обязанности за спорный период не представил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг управления и жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере 101 839,06 руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4055,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Строителей 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт …) в пользу ТСН «Строителей 5» (ИНН …) задолженность по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг в размере 101 839,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4055,00 руб., а всего – 105 894,06 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026 года.

Судья