Решение по делу № 2-1284/2023 от 24.10.2023

26RS0020-01-2023-001751-38

№ 2 - 1284/ 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 24 октября 2023 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шереметьевой И.А.

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

истца ФИО1

представителя ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, ФИО14 о регистрации перехода права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Определением суда от 20 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО15.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (на тот момент ФИО4) Г.В. и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям данного договора ФИО3 передала в собственность ФИО4 жилой дом с прилегающим к нему земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, а истец обязалась пожизненно содержать ФИО3 Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом. Поскольку, в законе не указан определенный срок в который договор подлежал государственной регистрации, а на тот момент ФИО3 в силу возраста и состояния здоровья требовала повышенного внимания истец не стала торопиться со сдачей документов на регистрацию. Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался. При жизни ФИО3 с требованиями о расторжении данного договора жизненного содержания с иждивением по причине неисполнения истцом своих обязательств не обращалась. Полагает, что рентополучатель ФИО3 заключила договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразила свою волю на передачу истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, а также что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти ФИО3 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу, он лишь прекращает её обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.

Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 722 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО16 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что знакома с истцом более 20 лет, в настоящее время ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Ранее в данном домовладении проживали ФИО2 и ФИО3. Первым умер ФИО2, затем ФИО3. ФИО1 добросовестно ухаживала за ФИО3 до её смерти. О наследниках оставшихся после смерти ФИО3 ей ничего не известно, спора о недвижимом имуществе не имеется.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что ФИО1 является супругой его двоюродного брата, а ФИО17 его сестра. ФИО18 не вступила в наследство в части домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку был договор о том, что ФИО1 ухаживает за ФИО3, а взамен ей достается домовладение и земельный участок. В настоящее время истец проживает в вышеуказанном домовладении совместно со своей семьёй.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 заключили договор пожизненного содержания с иждивением <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО10 (л.д.10-12)

Из свидетельства о заключении брака №, следует, что ФИО11 присвоена фамилия «ФИО1». (л.д.9)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.15)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 2722 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.16)

Домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила в наследство после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. (л.д.17)

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно копии наследственного дела имеющейся в материалах дела ответчик <адрес> вступила в наследство, оставшееся после смерти ФИО3, а именно на земельные доли сельскохозяйственного назначения в СПК колхозе «Красная звезда» Кочубеевского района Ставропольского края. При этом в наследство на спорное домовладение и земельный участок <адрес> не вступала.

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение стронами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая, что рентополучатель ФИО3 заключила договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразила свою волю на передачу ФИО4 (ФИО1) Г.В. права собственности на спорное домовладение и земельный участок, требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти ФИО3 не может препятствовать государственной регистрации права собственности на домовладение и земельный участок к ФИО4 (ФИО1) Г.В., он лишь прекращает её обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд принимает во внимание аналогию закона и сходность правоотношений по регистрации перехода права собственности между куплей-продажей и рентой и учитывает разъяснения, данные в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Так как договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 (ФИО1) Г.В. не признан недействительным, при жизни ФИО3 не оспаривался, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО4 (ФИО1) Г.В. являлась смерть ФИО3, то требование истца о регистрации перехода права собственности на основании указанного договора подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления, в том числе судом оценены и показания свидетелей, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они последовательные, непротиворечивые, согласуются с другими письменными доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (<данные изъяты>), ФИО19 (ФИО20) о регистрации перехода права на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2722 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, р-н Кочубеевский, <адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО4.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 27 октября 2023 года.

Судья И.А. Шереметьева

<данные изъяты>