Г. Смоленск Дело № 2-1017/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2023 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,
при секретаре Рашитовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
ФИО3 предъявила иск к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>
В обоснование иска указала, что ФИО6 принадлежал на праве собственности жилой дом № по <адрес>. Постановлением Главы г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под данным домом, право собственности на который в установленном порядке зарегистрировано не было. После смерти ФИО6 в <данные изъяты> году наследство принял ее внук ФИО4, который в ДД.ММ.ГГГГ продал дом № по <адрес> истцу. Между тем, при переходе права собственности на здание к покупателю одновременно переходят права на земельный участок.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Смоленска на надлежащего ФИО4 (л.д.29).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1 в суде иск поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи ФИО4 продал истцу жилой дом, который находился после пожара в нежилом состоянии. ФИО4 снялся в регистрационного учета по данному адресу, на земельный участок не претендует.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.
Судом установлено, что решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> (л.д.47-48).
Постановлением Главы г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под жилым домом № по <адрес> (л.д.10).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет разрешенной использование: под жилым домом, право собственности не зарегистрировано (л.д.12).
Из представленного нотариусом ФИО9 наследственного дела усматривается, что дом № по <адрес> в нежилом состоянии после пожара принадлежал ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой была ее дочь ФИО8, принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, наследство после ее смерти принял ее сын ФИО4, которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный дом в нежилом состоянии после пожара, площадью застройки <данные изъяты> (л.д.54).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал указанный дом в нежилом состоянии ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства № по <адрес> (л.д.14-15).
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если ГК РФ не установлено иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).
В силу п.п.2,4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу приведенных норм к ФИО4 в порядке наследования перешло право собственности и на земельный участок, принадлежавший ФИО6
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, предусмотренные законом исключения из этого правила к настоящим правоотношениям не относятся.
Как следует из объяснений представителя истца, ФИО4 после продажи жилого дома снялся с регистрационного учета по данному адресу, на земельный участок не претендует.
Возражений относительно заявленных исковых требований ответчик не представил.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие в договоре сведений о продаже земельного участка, к истцу в силу закона вместе с жилым домом перешло право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: