РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года

Кунцевский районный суд адрес,

в составе судьи Воронковой Л.П..,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2...1542/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Атмосфера уюта», ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным действий по начислению собственникам помещений платы за содержание жилых и нежилых помещений, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным (ничтожным) всех решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, 2...й адрес, проведенного в форме очно...заочного голосования с «06» декабря 2021г. по «31» января 2022г., оформленного Протоколом № 1 от 10.02.2022;

о признании незаконными действий ООО «Атмосфера Уюта» по начислению собственникам помещений в доме 5 по адресу: адрес, 2...й адрес платы за содержание жилых и нежилых помещений с применением тарифа в размере сумма за 1 кв. м, платы за дополнительную услугу «Охрана придомовой территории и подземной автостоянки» в размере сумма за 1 кв.м, за дополнительную услугу «Охрана МКД» в размере сумма за 1 кв.м, за дополнительную услугу «Вывоз отходов» сумма за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения без отделки, сумма за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения с отделкой, за дополнительную услугу «Дополнительная сухая и влажная уборка от строительной пыли и бытовых загрязнений мест общего пользования» в размере сумма за 1 кв.м начиная с 31 января 2022г. ;

об обязании ООО «Атмосфера Уюта» произвести собственникам помещений в доме 5 по адресу: адрес, 2...й адрес перерасчет за содержание жилых и нежилых помещений, начиная с 31 января 2022 в соответствии с тарифами на жилищно...коммунальные услуги, установленными Правительством адрес;

о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцы являются собственниками кв. 97 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, 2...й адрес.

В период с 06.12.2021 по 31.01.2022 в многоквартирном доме по адресу: адрес, 2...й адрес было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно...заочного голосования.

По результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был оформлен Протокол №1 от 10.02.2022, согласно которому по всем вопросам повестки дня были приняты решения.

По мнению истцов решения, принятые на данном собрании, являются недействительными (ничтожными) в связи с тем, что ответчиком был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, предусмотренный ЖК РФ, а также отсутствовал необходимый кворум.

Перечисленные истцами нарушения порядка проведения общего собрания, по мнению истцов, являются существенными и влияют на законность принятых на данном собрании решений.

В судебном заседании представители истцов по доверенности поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» фио и представитель ООО «Атмосфера Уюта» фио иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не представивших доказательств уважительности причины неявки.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1...1, 1.2 ... 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно...правовому регулированию в сфере жилищно...коммунального хозяйства.

Согласно ст.47 ЖК РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно...заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ:

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно...строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно...правовому регулированию в сфере жилищно...коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.181.3 ГК РФ:

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско...правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско...правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

По мнению истцов решения, принятые на данном собрании являются недействительными, а собрание ничтожным, в связи с тем, что ответчиком был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, предусмотренный ЖК РФ: извещение о дате проведения собрания не было направлено собственникам; ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» не может быть инициатором собрания, не может принимать участия в собрании и его голоса не должны учитываться при подсчете голосов собственников; нарушены требования к формированию счетной комиссии; управляющей организацией в установленные сроки не представлено предложение о размере платы за содержание жилого помещения, на собрании незаконно утверждены дополнительные услуги (охрана МКД, охрана придомовой территории, дополнительный вывоз отходов); отсутствовал кворум.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно...заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что Многоквартирный дом по адресу: адрес, 2...й адрес является домом...новостройкой, введен в эксплуатацию в октябре 2021 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77...162000...010357...2021 от 15.10.2021 г.

В период с 06.12.2021 г. по 31.01.2022 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, 2...й адрес (далее – многоквартирный дом), по инициативе собственника жилого помещения № 118 и иных помещений в многоквартирном доме ... ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно...заочного голосования (далее – общее собрание), итоги которого были оформлены протоколом № 1 от 10.02.2022 г.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме. ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» является собственником жилого помещения № 118 и иных помещений в доме по адресу: адрес, 2...ой адрес 29.10.2021, таким образом ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл», как собственник помещения в многоквартирном доме инициировал проведение общего собрания в период с 06.12.2021 г. по 31.01.2022 г.

Инициатор собрания уведомил собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания 22.11.2021, более чем за десять дней до даты его проведения. Инициатор собрания разместил Сообщение о проведении общего собрания и Бланк для голосования в подъездах № 1, 2, 3 и 4 многоквартирного дома, что подтверждается Актом о размещении в подъездах № 1, 2, 3 и 4 многоквартирного дома сообщения о проведении внеочередного общего собрания в многоквартирном доме и бланка для голосования от 22.11.2021, а также направил Сообщение о проведении общего собрания и Бланк для голосования собственникам помещений многоквартирного дома заказными письмами, что подтверждается Описью комплекта документов собрания, переданных ООО «Атмосфера Уюта» в Государственную Жилищную инспекцию адрес.

В Сообщении о проведении общего собрания указаны все сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания: очно...заочное голосование; дата, место, время проведения данного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Также, в Сообщении о проведении общего собрания указано, что «Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных письменных решений по вопросам повестки дня общего собрания в управляющую организацию ... ООО «Атмосфера Уюта» (ИНН <***>, ОГРН <***>), по адресу: адрес, помещ. 1/1, ком. 3.013.», то есть в офис ООО «Атмосфера Уюта».

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В домах новостройках помимо собственников вправе принимать участие лица, принявшие помещения от застройщика по акту приема...передачи.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Протокол общего собрания должен быть оформлен в соответствии с п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр.

Протокол общего собрания № 1 от 10.02.2022 содержит следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

К протоколу общего собрания приложены перечисленные в содержательной части документы, в том числе 499 письменных решений собственников помещений и лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному акту в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания № 1 от 10.02.2022 подписан лицом, председательствующим на общем собрании и членом счетной комиссии – ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» в лице представителя по доверенности № д...30/2021...ГЛХ от 16.11.2021 ФИО3, секретарем общего собрания, членом счетной комиссии – ООО «Атмосфера Уюта» в лице генерального директора фио

Указанный в Протоколе № 1 от 10.02.2022 адрес офиса управляющей организации ООО «Атмосфера Уюта», в который передавались решения собственников: адрес, 2...й адрес является опиской, данная техническая описка никак не могла повлиять на порядок передачи решений собственников и не препятствует выявлению истинной воли большинства собственников помещений в многоквартирном доме. Решения собственников передавались по адресу, указанному в Сообщении о проведении Общего собрания.

ЖК РФ не установлены требования к формированию счетной комиссии. Собственники помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосуют за кандидатуры членов счетной комиссии, предложенные инициатором общего собрания, либо против них, либо воздерживаются от принятия решения по данному вопросу.

Согласно Протоколу № 1 от 10.02.2022 по вопросу 1 повестки дня Общего собрания «Избрание председателем Общего собрания: ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» (ИНН <***>, ОГРН <***>), собственника жилого помещения №118 и иных помещений в Многоквартирном доме, секретарем Общего собрания: ООО «Атмосфера Уюта» (ИНН <***>, ОГРН <***>); членами счетной комиссии общего собрания:

... ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» (ИНН <***>, ОГРН <***>)... собственник жилого помещения №118 и иных помещений в многоквартирном доме,

... ООО «Атмосфера Уюта» (ИНН <***>, ОГРН <***>).» проголосовало «За» ... 74,79% голосов; «Против» ... 13,81% голосов; «Воздержались» ... 11,40% голосов.

Таким образом, участники общего собрания необходимым большинством голосов избрали председателем общего собрания: ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл», секретарем Общего собрания: ООО «Атмосфера Уюта»; членами счетной комиссии общего собрания: ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» и ООО «Атмосфера Уюта», от имени которых уполномоченные лица подписали Протокол № 1 от 10.02.2022.

Минстрой России в Письме от 28.02.2018 № 7252...ЕС/04 «О требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме» также разъяснил, что действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов к составу счетной комиссии.

В нарушении требований ст.56 ГПК РФ, истцы не представил допустимых и относимых доказательств нарушения порядка созыва и проведения общего собрания.

Истцы в обосновании иска ссылаются на отсутствие кворума при принятии решений на указанном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, всего за период с 06.12.2021 г. по 31.01.2022 г. поступило 499 письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме. Из них признано недействительными 4 письменных решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, собственников помещений в многоквартирном доме, голосовавших в ходе очного обсуждения вопросов повестки дня, а также собственников, решения которых получены до даты окончания их приема, составило 24 940,95 голосов.

Общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 46 324,00 голосов, что составляет 100% голосов.

Итого в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 53,84 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о правомочности данного общего собрания и наличии кворума.

Инициатор собрания 10.02.2022 разместил сообщение о решениях, принятых общим собранием, оформленных Протоколом № 1 от 10.02.2022 на информационных стендах в подъездах № 1, 2, 3, 4 многоквартирного дома, что подтверждается Актом о размещении в подъездах № 1, 2, 3, 4 многоквартирного дома сообщения о решениях, принятых общим собранием, а также об итогах голосования от 10.02.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, Инициатор собрания 15.02.2022 передал подлинники Решений собственников и Протокол № 1 от 10.02.2022 с Приложениями в управляющую организацию ООО «Атмосфера Уюта».

ООО «Атмосфера Уюта» 18.02.2022 передало подлинники Решений собственников и Протокол №1 от 10.02.2022 с Приложениями в Государственную жилищную инспекцию адрес.

ООО «Атмосфера Уюта» 25.02.2022 разместило Протокол №1 от 10.02.2022 в открытом доступе в ГИС ЖКХ, что подтверждается скриншотом интернет...страниц с сайта ГИС ЖКХ и сайта ООО «Атмосфера Уюта».

Ссылка истцов о нарушении ООО «Атмосфера Уюта» порядка предложения собственникам размера платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме и необходимости применения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленного органом местного самоуправления противоречит представленным в материалы дела доказательствам.

По 5 вопросу повестки дня общего собрания, собственники помещений большинством голосов приняли решение об утверждении платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц предложенном управляющей организацией ООО «Атмосфера Уюта». Предложение ООО «Атмосфера Уюта» о размере платы сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц за содержание жилого/нежилого помещения было размещено в холле первого этажа многоквартирного дома, что подтверждается Актом о размещении в подъездах № 1, 2, 3, 4 предложения ООО «Атмосфера Уюта» о размере платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме, предлагаемого на утверждение общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме от 04.11.2021.

Многоквартирный дом по адресу: адрес, 2...й адрес не относится к типовым домам, был построен по индивидуальному проекту, имеет в своем составе 768 жилых помещений, 16 нежилых помещений, 37 кладовых, подземную автостоянку на 415 машиномест, а также придомовую территорию с элементами благоустройства и МАФ. Многоквартирный дом оснащен индивидуальным тепловым пунктом, современными инженерными системами и оборудованием, современными лифтами и лифтовым оборудованием.

В связи с чем размер платы за содержание помещения сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц был рассчитан ООО «Атмосфера Уюта» с учетом вышеуказанных конструктивных особенностей и технических характеристик дома, а также объема, качества и периодичности работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании, оформленном Протоколом №1 от 10.02.2022 также утвердили дополнительные услуги

«Охрана придомовой территории и подземной автостоянки» в размере сумма за 1 кв.м, за дополнительную услугу «Охрана МКД» в размере сумма за 1 кв.м, за дополнительную услугу «Вывоз отходов» сумма за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения без отделки, сумма за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения с отделкой, за дополнительную услугу «Дополнительная сухая и влажная уборка от строительной пыли и бытовых загрязнений мест общего пользования» в размере сумма за 1 кв.м начиная с 31 января 2022г.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2013 г. № 290. Услуги по охране, по вывозу крупногабаритных отходов, по дополнительной сухой и влажной уборке от строительной пыли в этот минимальный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы в обосновании иска также ссылаются на необходимость произвести перерасчет за содержание жилых и нежилых помещений, начиная с 31 января 2022 в соответствии с тарифами на жилищно...коммунальные услуги, установленными Правительством адрес.

Между тем, п. 3 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании, оформленном Протоколом №1 от 10.02.2022 утвердили плату за содержание жилого/нежилого помещения исходя из конструктивных особенностей многоквартирного дома, в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирного дома, утвердили дополнительные услуги по вывозу крупногабаритных отходов, по дополнительной сухой и влажной уборке от строительной пыли, по охране МКД, охране придомовой территории и подземной автостоянки и плату за каждую дополнительную услугу.

На основании вышеизложенного, утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в установленном ЖК РФ порядке, размер платы за содержание жилого помещения, за дополнительные услуги, являются законными и не нарушают права собственников многоквартирного дома.

Таким образом, ответчиками представлены бесспорные доказательства, подтверждающие факт проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: адрес, 2...й адрес, в период с 06.12.2021 по 31.01.2022, оформленного Протоколом № 1 от 10.02.2022, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст.181.4 п.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

С учетом вышеприведенной законодательной нормы, голос истцов на общем собрании не мог повлиять на результаты голосования (с учетом общей площади помещения истцов соответственно 93,8 кв.м., общая площадь помещений в многоквартирном доме – 46 324,00 кв.м.), оспариваемое решение не повлекло и не может повлечь за собой причинение убытков ни истцам, ни другим собственникам многоквартирного дома.

Таким образом, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждении доводов о незаконности оспариваемого решения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 принял от застройщика по передаточному Акту квартиру № 97 в многоквартирном доме по адресу: адрес, 2...й адрес 04.03.2022, что подтверждается Передаточным актом к Договору №ДДУ/МК1...01...14...097/7 от 13.09.2019 года участия в долевом строительстве от 04.03.2022.

После чего, 17.03.2022 квартира № 97 в многоквартирном доме по адресу: адрес, 2...й адрес была оформлена в совместную собственность ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, в период проведения общего собрания с 06.12.2021 по 31.01.2022, ФИО2 и ФИО1 не являлись собственниками помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, 2...й адрес, вследствие чего не относятся к лицам, имеющим право обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, то есть являются ненадлежащими истцами. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Ответчиками заявлено о применении к требованиям истцов пропуска срока на оспаривание указанного решения общего собрания собственников жилья.

Статьей 181.4 п.5 ГК РФ и ч.6 ст. 46 ЖК РФ, установлен шестимесячный срок для подачи иска о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД.

Истцу стало известно и должно быть известно о принятом решении 25.02.2022., когда Протокол №1 от «10» февраля 2022 г. был размещен ООО «Атмосфера Уюта» в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно...коммунального хозяйства.

С данным иском истцы обратились согласно штампа приемной суда 07.09.2022, то есть за пределами указанного срока, доказательств уважительности пропуска срока истцами не представлено. Указанное обстоятельство является также дополнительным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд не находит законных оснований для удовлетворения иска по приведенным выше доводам.

Разрешая требования о возмещении расходов по уплате госпошлины, уплаченной при подаче иска, суд также полагает не подлежащими удовлетворению как производные от основного требования, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194...198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Атмосфера уюта», ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным действий по начислению собственникам помещений платы за содержание жилых и нежилых помещений, обязании произвести перерасчет ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЛ.П. Воронкова