№ ___
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Богословой Е.Ф.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Безенчукская», акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Птицефабрика Безенчукская» о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что в собственности у ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером № ___ расположенный по адресу <адрес> 15.12.2008 года между ФИО2 и АО «Россельхозбанк» заключен договор № ___ об ипотеке (залоге) указанного земельного участка. 28.12.2016 года между АО «Россельхозбанк» и ООО «Птицефабрика Безенчукская» заключен договор № ___ уступки прав (требований) по указанному договору об ипотеке (залоге). 28.09.2022 года решением Арбитражного суда Московской области ФИО2 признан банкротом, в связи с чем введена процедура реализации его имущества. При этом ООО «Птицефабрика Безенчукская» не заявила свои требования в деле о банкротстве. 01.12.2024 года определением Арбитражного суда Московской области завершена процедура реализации имущества должника ФИО2, при он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Однако, в ЕГРП на указанный земельный участок продолжает действовать ограничение в виде ипотеки, с залогодержателем ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», что существенно затрудняет право ФИО2 пользоваться указанным земельным участком, в частности, в 2024 году Управлением Росреестра по Тверской области было отказано ФИО2 в регистрации его границ, без согласия залогодержателя.
Просит прекратить залог земельного участка с кадастровым номером № ___ расположенного по адресу <адрес>, возникший по договору № ___ об ипотеке (залоге) земельного участка от 15.12.2008 года между ФИО2 и АО «Россельхозбанк».
Определением суда от 15.04.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено АО «Российский Сельскохозяйственный банк», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Определением суда от 17.06.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Птицефабрика Безенчукская», АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, своего отношения к иску не выразили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 488 ГК в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п. п. 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Студия-М» 15.12.2008 года заключен кредитный договор № ___ на сумму 1800000 руб. на срок до 15.01.2009 года.
Между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 заключен договор № ___ об ипотеке (залоге) земельного участка от 15.12.2008 года, по которому в залог передан земельный участок с кадастровым номером № ___ общей площадью 1502 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> о чем 22.12.2008 года в ЕГРН внесена соответствующая запись № ___ в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», срок действия с 22.12.2008 года по 10.12.2009 года.
Указанный земельный участок с кадастровым номером № ___ принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2025 года.
Решением Калязинского районного суда Тверской области от 13.10.2010 года обращено взыскание на недвижимое имущество, находящееся в собственности ФИО2, и являющееся предметом залога по договору № ___ об ипотеке (залоге) земельного участка от 15.12.2008 года в счет погашения задолженности заемщика ООО «Студия-М» по кредитному договору № ___ от 15.12.2008 года в общей сумме 2102988,45 руб., а именно на земельный участок, общей площадью 1502 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № ___
Указанным решением установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 16.06.2010 года с ООО «Студия-М» в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по кредитному договору № ___ от 15.12.2008 года в общей сумме 2081767,23 руб.
На основании решения Калязинского районного суда Тверской области от 13.10.2010 года постановлением СПИ Калязинского района УФССП по Тверской области от 13.01.2011 года возбуждено исполнительное производство № ___ в отношении должника ФИО2
Постановлением СПИ Калязинского района УФССП по Тверской области от 23.05.2011 года исполнительное производство № ___ окончено в связи с тем, что поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства, отзыва исполнительного документа.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.06.2025 года в отношении ООО «Студия-М» 08.11.2021 года внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недоставерности).
Согласно договору № ___ уступки прав (требований) от 28.12.2016 года АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в полном объеме передал (уступил), а ООО «Птицефабрика Безенчукская» приняло в полном объеме права (требования) к ООО «Студия-М», ФИО2 на основании кредитного договора №086302/0055 от 15.12.2008 года, договора №086302/005-13.3 об ипотеке (залоге) земельного участка от 15.12.2008 года, заключенного с ФИО2
Из ответа АО «Российский сельскохозяйственный банк» от 17.07.2024 года следует, что 28.12.2016 года между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Птицефабрика Безенчукская» заключен договор уступки прав (требований), в связи с чем новым кредитором является ООО «Птицефабрика Безенчукская», которое осуществляет действия по снятию (погашению) обременения с момента заключения договора уступки прав (требований).
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Решением Арбитражного суда Московской области от 28.09.2022 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, утвержден финансовым управляющим ФИО4
Определением Арбитражного суда Московской области от 17.01.2025 года завершена процедура реализации имущества должника ФИО2, гражданин освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Прекращены полномочия финансового управляющего ФИО4
В рамках дела о банкротстве №А41-47632/22 ООО «Птицефабрика Безенчукская» с заявлением о включении его в реестр требований должника не обращался.
В силу п. 3 ст. 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).
Таким образом, требования кредиторов, не удовлетворенные в ходе процедуры реализации имущества, в том числе и требования, не заявленные кредиторами в процедурах реструктуризации долгов и реализации имущества, признаются погашенными, а должник после завершения расчетов с кредиторами освобождается от их дальнейшего исполнения.
Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина (абз. 2 п. 3 ст. 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 года N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", по общему правилу вопрос о наличии либо отсутствии обстоятельств, при которых должник не может быть освобожден от исполнения обязательств, разрешается судом при вынесении определения о завершении реализации имущества должника (абзац 5 п. 4 ст. 213.28 Закона о банкротстве).
Если обстоятельства, указанные в п. 4 ст. 213.28 Закона о банкротстве, будут выявлены после завершения реализации имущества должника, определение о завершении реализации имущества должника, в том числе в части освобождения должника от обязательств, может быть пересмотрено судом, рассматривающим дело о банкротстве должника, по заявлению конкурсного кредитора, уполномоченного органа или финансового управляющего. Такое заявление может быть подано указанными лицами в порядке и сроки, предусмотренные статьей 312 АПК РФ. О времени и месте судебного заседания извещаются все лица, участвующие в деле о банкротстве, и иные заинтересованные лица.
В данном случае, Арбитражный суд Московской области, завершая процедуру реализации имущества ФИО2, определением от 17.01.2025 года пришел к выводу о наличии оснований для освобождения его от дальнейшего исполнения имевшихся на дату обращения в суд с заявлением о банкротстве должника требований кредиторов, в том числе кредиторов, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.
При этом процедура банкротства является публичной, информация о факте банкротства истца имелась в свободном доступе, в том числе опубликовано сообщение финансового управляющего к газете "Коммерсант" и ЕФРСБ. Однако ООО «Птицефабрика Безенчукская» не воспользовалось своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований.
Оценивая представленные доказательства и анализируя вышеизложенные нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Птицефабрика Безенчукская» о прекращении обременения в виде ипотеки.
АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по делу является ненадлежащим ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Безенчукская» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки по договору № ___ об ипотеке (залоге) земельного участка от 15 декабря 2008 года, заключенному между ФИО2 и открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Безенчукская» в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № ___ расположенного по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке № ___ от 22 декабря 2008 года в отношении вышеуказанного земельного участка.
Исковые требования ФИО2 к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о прекращении обременения в виде ипотеки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Осипова
Решение в окончательной форме принято судом 22.09.2025 года.