66RS0021-01-2022-001144-14

Дело № 2-833/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 17 ноября 2022 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бабинова А.Н.,

при секретаре Исановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований истец указал, что начиная с 1996 года она пользуется жилым домом, расположенным по адресу <адрес> в <адрес>, где раньше проживали ее родственники: тетя (сестра матери) ФИО2 и двоюродный брат ФИО3. В соответствии с техническим паспортом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богдановичским БТИ, по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес> года постройки площадью 13,4 кв.м. До 1994 года по указанному адресу располагался двухквартирный дом и собственником ? доли дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлся ее двоюродный брат ФИО4, пропавший безвести в 1986 году. Дом имел адрес <адрес>2. По данным БТИ другая ? доля в указанном доме принадлежала ФИО5. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости в 2005 году земельным участкам по адресу: <адрес>, и <адрес>, присвоены кадастровые номера. Позднее, в 2018 году оба участка сняты с кадастрового учета. В настоящее время в реестре содержится информация о том, что по адресу: <адрес>, находится жилой еще один дом площадью 9,8 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. Дом, которым пользуется истец был построен ФИО2 м ФИО3 на той части земельного участка, где раньше располагалась <адрес>,принадлежащая ФИО4 На другой части участка в течение неопределенного периода времени располагался жилой дом площадью 9,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежность которого не установлена. В период с 1996 года по 2002 год истец пользовался домом совместно с родственниками: ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершим в декабре 2002 года., а с 2003 года стала пользоваться домом единолично. Оформить право собственности на вновь возведенный дом не представлялось возможным, в связи с отсутствием ФИО4 Истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно. Жилой дом используется истцом как дача ежегодно с апреля по октябрь. На протяжении всего владения истец поддерживает дом в надлежащем состоянии: периодически производит текущий и капитальный ремонт. Дом восстановлен истцом после пожара, произошедшего в 2002 году, поменян пол, отремонтирована печь. С 1998 года и по 2007 год истец оплачивала налоги на дом за ФИО4, с 2012 года квитанции на оплату налога перестали присылать. Квитанции за электроэнергию выставляются на имя истца, их истец своевременно оплачивает. Дом с 2003 года из владения истца не выбывал, никто иной не предъявлял свои права на него.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1584 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства с координатами:

№№ точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрация городского округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе право собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре Федеральной регистрационной службы.

Согласно ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Такая необходимая совокупность условий по настоящему делу установлена, что является основанием для удовлетворения заявленного истцом искового требования о признании права собственности.

Согласно справки БТИ 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Маракову Ю.. В. и 1/2 доля – ФИО5 (л.д. 70).

В едином государственном реестре недвижимости содержится информация о том, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью 9,8 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (74-75).

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богдановичским БТИ, по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес> года постройки площадью 13,4 кв.м. (л.д. 14-44)

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12)

Объективно, владение и пользование домом и земельным участком истцом ФИО1 подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, налогов. (л.д. 45-53, 62)

Поскольку судом установлено, что ФИО1 c 2003 года, то есть в течении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом и земельным участком по адресу: <адрес>, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое обслуживание, то данные обстоятельства с учетом положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный дом. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у нее права собственности на дом и земельный участок, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1584 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства с координатами:

№№ точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.

Судья Богдановичского

городского суда Бабинов А.Н.