Мотивированное решение
изготовлено 03 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 25 ноября 2025 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего Черепанина М.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,
с участием: ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа к ФИО2, ФИО1 о взыскании начисленной платы за наем и пени,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа обратился в суд с иском ФИО2, ФИО1 о взыскании начисленной платы за наем и пени в размере 70 577 рублей 34 копейки, в том числе: 39 121 рубль 82 копейки – задолженность по плате за наем жилого помещения (основной долг) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, 31 455 рублей 52 копейки задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000.
В обосновании требований указано, что ФИО2 в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 являлась нанимателем жилого помещения по договору социального найма *** от 00.00.0000. Совместно с нанимателем в жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в качестве сонанимателя была вселена ее дочь ФИО4
00.00.0000 КУМИ АНМО обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отмене 00.00.0000.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности. Также просила отказать в иске по тем основаниям, что дом по .... в .... был признан аварийным и подлежащим сносу. Так как дом с 00.00.0000 был признан аварийным и не пригодным для проживания, начисление платы за социальный найм и пени после указанной даты является неправомерным.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, на основании договора социального найма *** от 00.00.0000, заключенного между МБУ «Управление хозяйством Невьянского городского округа» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), нанимателю предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселена ее дочь: ФИО3 (л.д.5-6, 7)
Из содержания договора социального найма следует, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить, в установленном порядке, плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании постановления администрации Невьянского муниципального округа ***-п от 00.00.0000 ФИО2 и ее дочери ФИО1 по договору социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Договор социального найма *** от 00.00.0000 считать расторгнутым (л.д.8).
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств и образовавшейся задолженности истец обратился в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен определением от 00.00.0000 (л.д.19).
Согласно представленному расчету (уточненному, с учетом возражений ответчиков), задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 14 599 рублей 51 копейка, задолженность по пеням за этот же период составляет 21 904 рубля 73 копейки (30-31).
В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Судом установлено, что определением мирового судьи судебного участка № 2 Невьянского судебного района Свердловской области от 00.00.0000 отменен судебный приказ *** от 00.00.0000, принятый на основании заявления истца от 00.00.0000. (л.д. 19)
С настоящим иском истец обратился в суд 00.00.0000.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013).
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о взыскании ежемесячных начислений по внесению платы за пользование жилым помещением, уплата которых в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчиков задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, соответственно, в удовлетворении исковых требований истца к указанным ответчикам в части взыскания задолженности, в том числе пеней, за указанный период надлежит отказать.
На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Поскольку судом взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 14 599 рублей 51 копейка, то размер пеней за указанный период составит 21 904 рубля 73 копейки.
Суд, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, при необходимости соблюдения баланса законных интересов сторон, приходит к выводу о возможности снижения пеней до 3 000 рублей.
Доводы ответчиков о том, что начисления за наем не должны быть произведены с даты признания дома аварийным и подлежащим сносу – с 00.00.0000, судом не принимаются. Само по себе признание многоквартирного дома аварийным не указывает на отсутствие оснований для начисления и взимания платы за содержание и наем. Жильцы непригодного для проживания многоквартирного дома, в том числе и ответчик, имеют возможность требовать перерасчета платы в случаях и на условия, предусмотренных жилищным законодательством.
Кроме того, в соответствии с положениями ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С заявлениями о перерасчете платы ответчик не обращалась.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (по требованию имущественного характера, подлежащего оценке) подлежат взысканию с ответчиков в доход местного бюджета, в равных долях с каждого.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации *** ***), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации *** ***), солидарно, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского муниципального округа (ИНН <***>) задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 14 599 рублей 51 копейка, пени в размере 3 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации *** ***), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации *** ***) в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 рублей, в равных долях с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий – (М.А. Черепанин)
Копия верна. Судья - М.А. Черепанин