РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Геленджик 10 июня 2022 годаГеленджикский городской суд Краснодарского края в составе:судьи Соловьяновой С.В.,при секретаре Мозымове В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: по адресу: , принадлежащего истцу на праве собственности, на основании межевого плана от 10.01.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок площадью 1000 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет. В результате кадастровых работ подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ, составила 1000 кв.м., что соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН. Споров и разногласий между собственниками смежных земельных участков не имеется. На обращение истца в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка получено уведомление, которым отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с невозможностью по представленным документам однозначно определить конфигурацию и местоположение границ земельного участка. Графическая информация о границах земельного участка отсутствует. По всему периметру уточняемого земельного участка граница, существующая на местности пятнадцать и более лет, закреплена долговременным межевым знаком (столб металлический). Указывает, что в настоящее время у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке установить границы земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 123 Конституции РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений части 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (статья 55 ГПК РФ).
С учетом положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .
Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, номер в реестре нотариуса: №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.
На указанном земельном участке расположена 1/2 часть жилого дома с кадастровым №, площадью 104.3 кв.м., год завершения строительства – 1959, которая принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании вышеуказанного договора дарения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.
Вторая часть жилого дома с кадастровым №, площадью 104.3 кв.м., принадлежит третьему лицу ФИО3 и расположена на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым №, площадью 703 кв.м., по адресу: .
По существу с земельным участком, принадлежащем истцу, расположен земельный участок, с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., по адресу: , принадлежащий на праве собственности третьему лицу - ФИО4
Земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
При внесении сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены.
В судебном заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами, что границы принадлежащего истцу земельного участка не были установлены документально, межевание с момента владения и пользования не проводилось.
29.10.2021 администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик на основании заявления истцов издано постановление №2361, которым утверждена схема земельного участка и установлен вид разрешенного использования земельного участка - «индивидуальное жилищное строительство».
Кадастровым инженером 10.01.2022 изготовлен межевой план с описанием границ указанного земельного участка. В межевом плане указаны конфигурация земельного участка, длины линий, координаты поворотных точек, межевые знаки, площадь участка, иные сведения о местоположении земельного участка и его характеристиках, со ссылкой на отсутствие графических материалов землеустройства и установление описания границ земельного участка по фактически существующим на местности межевым знакам (металлическим столбам).
При обращении истца в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об учете сведений о принадлежащем ему земельном участке на основании подготовленного межевого плана, ему было указано на приостановление, в последующем на отказ в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с невозможностью однозначно определить конфигурацию и местоположение границ уточняемого земельного участка.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона) устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона).
Согласно части 3 статьи 22 Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 по результатам выезда на место с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , содержащемуся в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не имеется уточненных графических сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При проведении работ использовалась схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН с требуемой точностью. В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда инв. № от 01.02.1991г., расположенный по адресу: , в Генеральном плане домовладения приведены общие сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, фактической площадью 1943 кв.м., расположенных по адресу: , без указания конкретных размеров уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:40:0504011:4. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером 23:40:0504011:4 фактически расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:40:0504011:7.
Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности долговременным межевым знаком (металлическим столбом).
Площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных Законом требований, составляет 1000 кв.м, что соответствует значению площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в соответствующем разделе межевого плана указаны согласно решению Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 10.09.2021 № 416 «О внесении изменений в решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 18 декабря 2020 года №327), опубликованному в официальном вестнике органов местного самоуправления муниципального образования город-курорт Геленджик №35 от 22.09.2021.
В отношении указанного в исковом заявлении участка местоположение смежных границ (по поверхности земли и забору) подтверждено межевым планом от 10.01.2022.
Границы земельного участка, принадлежащего истцу, согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.
Выводы кадастрового инженера о невозможности определения границ земельного участка на основании правоустанавливающих и (или) иных документов не опровергнуты.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что в межевом плане от 30.12.2021 в соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 года № 921, приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Увеличения площади земельного участка не имеется. Существование на местности заявленных границ земельного участка истца более 15 лет подтверждается письменными материалами дела. Ответчик не оспаривает границы указанного в исковом заявлении земельного участка.
Согласно представленным доказательствам, спорный земельный участок граничит с земельными участками, принадлежащими ФИО3 и ФИО4, которые письменно поддержали заявленные требования.
Сведений о наличии наложения заявленных границ земельного участка на иные земельные участки не имеется.
Принимая во внимание отсутствие в документах описания границ земельного участка истцов, а на местности каких-либо межевых знаков, кроме фактически существующих заборов и построек, а также отсутствие возражений от ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об установлении границ спорного земельного участка истцов по фактически существующей границе, обозначенной забором, в соответствии с межевым планом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город - курорт Геленджик Краснодарского края об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, в части описания характерных поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах:
№
x
y
длина, м
3
424529,27
1312876,91
4
424542,88
1312879,21
13,80
5
424544,56
1312879,52
1,71
6
424546.66
1312880,55
2,34
7
424564,35
1312882,76
17,83
8
424563,95
1312887,61
4,87
н1
424562.40
1312903,34
15,81
н2
424516,18
1312899,35
46,39
9
424522,62
1312884,66
16,04
10
424525.10
1312866,51
18,32
1
424530,30
1312868,12
5,44
2
424528,72
1312876,73
8,75
3
424529.27
1312876,91
0,58
на основании межевого плана от 10.01.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете указанного земельного участка.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья