РЕШЕНИЕ
Именме Российской Федерации
14 февраля 2023 года г.Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2277/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-026020-94) по иску ТСЖ «Курчатовское» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится на управлении ТСЖ «Курчатовское». Ответчик является собственником жилого помещения квартиры 1 по указанному адресу. Департаментом был осуществлен осмотр вышеуказанного дома, в ходе которого установлено, что МКД нуждается в безотлагательном проведении работ по его сохранению, составлен акт осмотра от 28.06.2018г. Мосгорнаследие обратилось с иском в суд к истцу о понуждении к проведению работ по демонтажу несогласованного навесного оборудования с главного фасада здания. В дальнейшем было установлено, что внешние блоки кондиционирования на главном фасаде здания размещены ответчиком без законных оснований. Истец просит суд обязать ответчика произвести демонтаж навесных блоков кондиционирования, установленных на главном фасаде здания МКД № 1 по адрес, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
Руководствуясь положения ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьями 246 и 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Данная правовая норма применительно к жилым помещениям в многоквартирном доме конкретизируется в частях 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу положений п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация многоквартирного дома должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Судом установлено, что ТСЖ «Курчатовское» осуществляет деятельность по управлению многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.
Ответчик является собственником квартиры № 1 в указанном доме, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком.
Согласно материалам дела, в том числе акту технического состояния объекта культурного наследия, составленному представителем Департамента культурного наследия города Москвы 19.04.2018г., требуется проведение работ по сохранению вышеуказанного МКД, в связи с чем 27.07.2021г. истцу Департаментом культурного наследия города Москвы выдано предписание № ПР-АТС-553/2021и о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, в том числе, обеспечить демонтаж несогласованного навесного оборудования с главного фасада дома.
Как следует из искового заявления, ответчиком на главном фасаде дома было установлен внешний блок кондиционеров без законных на то оснований, доказательств обратного стороной ответчика суду представлено не было.
11.11.2021г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости демонтажа указанного оборудования, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.
Доказательств того, что ответчиком была согласована установка внешнего блока кондиционеров на главном фасаде вышеуказанного МКД, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные) осуществить демонтаж внешнего блока кондиционеров, установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Курчатовское» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 05.04.2023 года
Судья Д.В. Асауленко