Решение по делу № 2-1-148/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-1-148/2023

УИД-73RS0024-01-2023-000100-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года р.п. Ишеевка

Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области И.Г. Трубачёва,

при секретаре Моисеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование иска указал, что Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.10.2011 ******** (далее по тексту - договор).

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка соарендаторам был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 5237 кв.м., пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности (ином вещном праве) на здания (помещения в здании), строения, сооружения на нем расположенные, с кадастровым номером ********, расположенный по адресу: ***********.

Согласно соглашению от 11.09.2013 ******** о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, ФИО1 (далее по тексту - арендатор, ответчик) является арендатором вьппеуказанного земельного участка.

Согласно п.п. 4.4,3. п. 4 договора, соарендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договора соарендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, за период с 31.07.2016 по 31.12.2018 в размере 115 874 руб. 07 коп. (сумма основного долга).

В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с 11.02.2016 по 23.03.2022 в размере 47 532 руб. 25

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 01.04.2022 ******** с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от 28.10.2011 ******** в размере 163 406 руб. 32 коп, составляющих: 115 874 руб. 07 коп. - сумма основного долга за период с 31.07.2016 по 31.12.2018 и 47 532 руб. 25 коп. - начисленные пени за период с 11.02.2016 по 23.03.2022, пени за период с 24.03.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом города Димитровграда в судебное заседание не явился, извещен, в предоставленном суду заявлении указал, что исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие. На вынесение заочного решения согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений суду не предоставил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель третьего лица МУ «Администрация г.Димитровград» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд на месте, определил, рассмотреть дело с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Из материалов дела следует, что Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.10.2011 ******** (далее по тексту - договор).

В нарушении условий договора, ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 31.07.2016 по 31.12.2018 в размере 115 874 руб. 07 коп. (сумма основного долга).

Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 01.04.2022 ******** с требованием о погашении задолженности.

Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносится, имеется задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

За период с 11.02.2016 по 09.03.2023 размер пени составит 79 068 руб. 65 коп.

С учетом положений ст.333 ГК РФ, учитывая несоразмерность суммы пени сумме основного долга, суд считает возможным уменьшить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, до 50 000 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда подлежат удовлетворению частично. Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда с ФИО1 задолженность по договору аренды от 28.10.2011 ******** в размере 165 874 руб. 07 коп, в т.ч. 115 874 руб. 07 коп. - сумму основного долга за период с 31.07.2016 по 31.12.2018, 50000 руб. - пени за период с 11.02.2016 по 09.03.2023. Кроме того, следует взыскивать в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда с ФИО1 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 марта 2023г. по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 4517 руб. 48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда с ФИО1 задолженность по договору аренды от 28.10.2011 ******** в размере 165 874 руб. 07 коп, в т.ч. 115 874 руб. 07 коп. - сумму основного долга за период с 31.07.2016 по 31.12.2018, сумму 50 000 руб. - пени за период с 11.02.2016 по 09.03.2023.

Взыскивать в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда с ФИО1 пени а размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 марта 2023г. по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4517 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Г.Трубачёва

Заочное решение в окончательной форме принято 14 марта 2023 года