Дело № 2-951/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 7 мая 2025 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И.,

при ведении протокола помощником судьи Токаревой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в поселке Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальному образованию «Тенькинский городской округ» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области и ФИО1 заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 488,13 рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил часть задолженности в размере 15 000 рублей.

До настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.

Ссылаясь на положения 671, 682, 309 Гражданского кодекса РФ, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 481,14 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известному суду адресу места регистрации, почтовое отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ним и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа <адрес> заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю и членам его семьи предоставлено во временное владение жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 2.2.6 договора арендатор обязуется своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.

Наниматель ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, вносит плату за коммерческий наем жилого помещения в бюджет муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области (п. 5.1 договора).

Расчет размера платы установлен постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па; ежемесячный платеж составляет 4% от кадастровой стоимости жилого помещения, то есть 1 264,16 руб. (п. 5.2 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 299,5 руб.

В соответствии с Положением об управлении жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, утвержденным решением Собрания представителей Тенькинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является структурным подразделением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, уполномоченным в проведении единой политики на территории муниципального образования в сферах градостроительной деятельности, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности, благоустройства (п. 1.1 Положения).

Управление является юридическим лицом, действует в организационно-правовой форме муниципального казенного учреждения (п. 1.3 Положения).

Управление обладает имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом РФ, выступает в качестве истца, ответчика либо третьего лица в судах общей юрисдикции и арбитражных судах (п. 3.4 Положения).

К полномочиям Управления относится, в том числе, организация работы по заключению договоров жилищного фонда коммерческого использования (п. 3.11 Положения).

Содержание вышеприведенного Положения свидетельствует о том, что управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с иском в пределах своей компетенции.

Хасынским районным судом Магаданской области был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 488,08 руб., в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 481,14 руб., в том числе:

- сальдо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 30 717,22 руб.;

- за 2023 год – 15 169,92 руб. из расчета 1 264,16 руб. в месяц;

- за 2024 год – 15 594 руб. из расчета 1 299,5 руб. в месяц (оплачено 23 000 руб.).

С учетом частичного погашения ответчиком задолженности ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. сумма задолженности составляет 23 481,14 руб.

Проверив представленный расчет задолженности, суд приходит к выводу, что он исчислен неверно в части периода 2021-2022 гг., и полагает, что при расчете задолженности необходимо исходить из следующего:

- март-декабрь 2021 года – 12 560,04 руб. (март 2021 года – 1 182,6 руб., апрель-декабрь 2021 года – 1 264,16 руб. в месяц);

- январь-декабрь 2022 года – 15 169,92 руб. из расчета 1 264,16 руб. в месяц;

- январь-декабрь 2023 года – 15 169,92 руб. из расчета 1 264,16 руб. в месяц;

- январь-декабрь 2024 года – 15 594 руб. из расчета 1 299,5 руб. в месяц (оплачено 23 000 руб.);

- оплачено в феврале 2025 года 15 000 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по договору составляет 20 493,88 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, государственная пошлина при цене иска до 100 000 рублей до составляет 4 000 рублей.

С учетом указанных положений закона, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области, составляет 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <данные изъяты> в пользу управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области <данные изъяты>) задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 493 (двадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 88 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ» Магаданской области государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.И. Шуваева