Дело № 2-264/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0008-01-2024-005386-18

Мотивированное решение составлено 23.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – истец) обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2 901 рубль 71 копейка, пени в размере 1 482 рубля 54 копейки, пени в размере, установленном Федеральным Законом для земельного налога, исходя из суммы задолженности 2 901 рубль 71 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты (л.д. 3-5).

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды ответчик не выполняет обязательства по оплате арендуемого земельного участка. Претензия, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, с требованием о погашении образовавшейся задолженности, оставлена без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Задолженность по арендной плате за 2011 года составила 160 рублей 91 копейка, за 2012 год – 160 рублей 91 копейка, за 2013 год – 160 рублей 91 копейка, за 2014 год– 160 рублей 91 копейка, за 2015 год – 204 рубля 91 копейка, за 2016 год – 204 рубля 63 копейки, за 2017 год - 204 рубля 63 копейки, за 2018 год – 204 рубля 63 копейки, за 2019 год – 222 рубля 19 копеек, за 2020 год – 314 рублей 81 копейка, за 2021 год – 330 рублей 52 копейки, за 2022 год – 330 рублей 52 копейки, за 2023 год – 238 рублей 51 копейка, итого 2 901 рубль 71 копейка. Сумма пени за неуплату арендной платы составила 1 482 рубля 54 копейки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО4 (л.д.38).

Истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства и регистрации; почтовые отправления с вложением судебного извещения возращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истёк срок хранения».

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным: двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков: в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности); не используемых в предпринимательской деятельности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.

Законом Пермского края от 29.04.2022 №75-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» (далее - Закон № 75-ПК) образован Пермский муниципальный округ.

Закон Пермского края «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» вступил в силу 10.05.2022.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – Положение), утвержденным Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 № 48, данный функциональный орган администрации Пермского муниципального округа, обладающий правами юридического лица, осуществление полномочий муниципального округа по рациональному управлению и распоряжению имуществом, за исключением жилищного фонда, находящимся в муниципальной собственности, в том числе муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящимся в казне, земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1).

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в силу своих полномочий обратился в суд с заявленным иском.

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между Сылвенской поселковой администрацией (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В силу пункта 2.2 договора аренды годовая арендная плата определяется в Приложении № к договору. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 25 ноября текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору. Однако по настоящее время задолженность не погашена (л.д.10).

На основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство заемщика, возникающее из договора займа, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

В силу положений пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному с ним договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке и являлись родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.65).

ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

Из сведений, поступивших из Отдела записи актов гражданского состояния Управления социального развития администрации Пермского муниципального округа <адрес>, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес> (л.д.33оборот).

ФИО11 М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за ФИО1 на дату смерти, не имелось.

Из ответа ГУ МВД России по <адрес> следует, что информация о зарегистрированных автотранспортных средствах на ФИО1, отсутствует (л.д.39).

Согласно сведениям Инспекции государственного технического надзора <адрес> тракторы, самоходные дорожно-строительные и иные машины и прицепы к ним за ФИО1 не регистрировались (л.д.40).

Из ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> ФИО1 не идентифицирован (л.д. 32).

Из ответа ОСФР по <адрес> следует, что в региональной базе данных на застрахованное лицо - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нет сведений, составляющих пенсионные права.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д. 37).

Согласно сведениям, поступившим от нотариусов ФИО7, ФИО8, ФИО9, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ ими не заводилось, сведений о круге наследников и наследственном имуществе не имеется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что ответчики фактически не совершали действий, свидетельствующих о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, наследство после смерти отца не принимали. Материалы дела так же не содержат сведений о совместном проживании ответчиков с наследодателем ФИО1 на день его смерти. Из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> следует, что ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.101). Сведений о регистрации ФИО5 не имеется (л.д.87).

Следовательно, ответчики не могут нести ответственность по долгам наследодателя, поэтому суд не находит правовых оснований для возложения на ответчиков как наследников после смерти наследодателя, обязанности по выплате долга наследодателя.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ О.А. Штенцова

Копия верна.

Судья –

подлинник подшит в гражданском деле №2-264/2025

Пермского районного суда Пермского края