№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 г.

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при секретаре Байгузове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Впоследствии ненадлежащий ответчик - администрация Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области был заменен на ФИО1

В обоснование иска указано, что в 2003 г. истец купил по расписке жилой дом общей площадью 59,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

С момента покупки истец стал проживать в данном жилом доме, заключил договор на электроэнергию, оплачивал коммунальные платежи, производил ремонт дома, поставил забор, сажал огород и обрабатывал участок.

В 2008 году истец зарегистрировался в данном жилом доме.

Истец считает себя добросовестным приобретателем данного дома и земельного участка, владеет ими более 15 лет.

Право владения истца до настоящего времени никем не оспорено. Притязания со стороны третьих лиц на дом и земельный участок отсутствуют. Кроме как через суд истец лишен возможности признать право собственности на жилой дом и земельный участок, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на данное имущество. Продавец указанного недвижимого имущества по имеющейся у истца информации умер.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на одноэтажный рубленый жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец неоднократно уточнял свои исковые требования. В последней редакции иска он просил признать за ним право собственности на одноэтажный рубленый жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление от главы администрации Куликовского сельсовета ФИО6 о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, пояснила, что знакома с семьей ФИО2. ФИО8 она тоже знала. Более 10 лет назад ФИО2 купил <адрес> в <адрес>. Претензий от других лиц в отношении указанного дома и земельного участка под ним к нему не было. Семья истца пользуется домом, периодически приезжает в деревню. Они сделали там ремонт, вложили в него средства.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № ФИО9 принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала вышеназванный дом с земельным участком ФИО2, о чем была составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным автономным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Раменского городского округа <адрес>».

Согласно ответу нотариуса Раменского нотариального округа <адрес> ФИО10, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ дочерью наследодателя - ФИО1 подано заявление о принятии наследства, на имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ сыном наследодателя – ФИО11 подано заявление об отказе от причитающейся доли в наследстве в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Другие наследники в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращались.

Супруг ФИО9 - ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Рыболовского сельского округа <адрес>.

В настоящее время спорным домовладением и земельным участком распоряжается ФИО2

На протяжении длительного времени (с 2003 года) ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным домом и земельным участком, производит его ремонт, обрабатывает и благоустраивает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с обслуживающей организацией Моршанского отделения филиала «ТЭСК».

Согласно сведениям из ЕГРН информация о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствует.

По сведениям технического плана домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, дом имеет общую площадь 59,5 кв.м.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка составляет 5 000 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) - ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после указанной даты.

В связи с тем, что расписка была составлена до ДД.ММ.ГГГГ, сделка подлежала обязательной государственной регистрации.

Сведений об обращении за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке в материалы дела не представлено.

Таким образом, право собственности истец на спорное имущество по сделке не приобрел.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 15, 19, 21).

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 подтвердила, что домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> долгое время пользуется ФИО3, следит за ними. Притязания со стороны третьих лиц на данный дом и участок отсутствуют.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, как своим собственным, производит его техническое обслуживание, принимает меры к его сохранности.

За годы владения и пользования домом и земельным участком никто не истребовал имущество из владения истца. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении спорных объектов недвижимости не установлено. ФИО3 никогда не скрывал факт владения и пользования указанным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажный рубленый жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО14

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серии № №) право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажный рубленый жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО14

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Старовойт

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Старовойт