Решение по делу № 2-438/2023 от 10.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 10 августа 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца ФИО4 ФИО8,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного

главой муниципального образования «Вольненское сельское поселение»,

представителя ответчика ФИО5 ФИО10,

действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО5 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и применении последствий недействительной сделки.

В обоснование иска указала, что она являлась собственником жилого дома общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельного участка площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО4 продает ФИО5 данное недвижимое имущество по цене 850000 рублей.

Оспариваемая сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была заключена при следующих обстоятельствах.

В начале 2020 года к ней обратился её сын ФИО3, супругой которого является ответчик ФИО5 с просьбой помочь в погашении кредитных обязательств ФИО3 и ФИО5 средствами материнского капитала путем вложения его в покупку недвижимости – спорного жилого дома с земельным участком. Передача недвижимости в собственность должна была произойти формально, чтобы получить материнский капитал и ипотечный кредит для погашения долгов семьи (ФИО5 и ФИО3). Фактически она не собиралась передавать дом с земельным участком в собственность ФИО5

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, часть суммы в размере 383383 рубля за жилой дом с земельным участком должны были быть переданы продавцу в момент подписания договора, а часть суммы в размере 466617 рублей за жилой дом оплачивается покупателем за счет заемных средств СКПК «Кужора», выдаваемых по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем (заемщиком) и СКПК «Кужора» (займодавцем).

Вместе с тем, она никакие денежные средства от ФИО5 по договору купли-продажи не получала, соответственно никаких расписок не давала.

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в распоряжении истца, а также выписок из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрирована за ФИО5 Согласно п. 5 договора купли-продажи, объекты недвижимости находятся в залоге у СКПК «Кужора» с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателем на указанный объект недвижимости, залогодержателем является СКПК «Кужора».

Вместе с тем, сделка, совершенная между сторонами ДД.ММ.ГГГГ является безденежной. Кроме того при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества в силу ст.35 СК РФ требуется согласие другого супруга на распоряжением общим имуществом супругов.

Супруг истца ФИО4 – ФИО13, согласие на сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка не давал. Брак между ФИО4 и ФИО13 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть спорное имущество является совместно нажитым, и на момент сделки действовал режим общего имущества супругов.

Поскольку ФИО5 не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и учитывая отсутствие согласия супруга продавца ФИО4 – ФИО13 на сделку со спорным недвижимым имуществом, имеются основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельного участка площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельный участок площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ней - ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельный участок площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО5 государственную пошлину в размере 11700 рублей.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 – ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования своего доверителя ФИО4, просила их удовлетворить в полном объеме в связи с безденежностью договора. При этом пояснила, что в начале 2020 года к ФИО4 обратился её сын ФИО3, супругой которого является ответчица, с просьбой помочь им в погашении кредитных обязательств. И предложили реализовать материнский капитал путем вложения его в покупку спорного жилого дома и земельного участка. Данная сделка должна была произойти формально, с тем чтобы ответчик получила денежные средства по материнскому капиталу и погасила свои долги перед банком. Фактически ФИО4 не собиралась передавать дом и земельный участок ответчице. Согласно пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была определена стоимость указанного недвижимого имущества в размере 850000 рублей. При этом часть суммы в размере 383 383 рубля за жилой дом с земельным участком будет передана продавцу в момент подписания данного договора, а часть суммы в размере 466617 рублей за жилой дом оплачивается покупателем за счет заемных средств. Однако продавец ФИО4 никакие денежные средства от ответчицы не получала, и расчет по договору купли-продажи покупатель не произвела.

Таким образом, ответчица не исполнила обязательства по оплате указанных спорных объектов недвижимости.

После регистрации и перехода права собственности ответчица получила заемные денежные средства на своей лицевой счет, которые ей переведены СКПК «Кужора» в соответствии с договором целевого займа. Однако она не передала вышеуказанную сумму продавцу для погашения обязательства взятого на себя, а именно не выплатила денежные средства продавцу.

Подтверждением оплаты по настоящему договору является расписка продавца или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств. Однако такие доказательства суду не были предоставлены. Иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств в деле не имеется. Этот факт подтверждается также и тем, что в качестве обременения на жилой дом и земельный участок указана ипотека в силу закона в пользу продавца - ФИО4, так как расчет не произведен.

В соответствии с договором купли-продажи истец передала, а ответчица приняла отчуждаемые объекты недвижимости, а именно жилой дом и земельный участок. Таким образом, истец выполнила обязанности по договору купли-продажи, а ответчица, взятые на себя обязательства при подписании договора купли-продажи не выполнила. До настоящего времени ответчиком не уплачена сумма за жилой дом и земельный участок, в связи с чем она вправе требовать расторжение договора, поскольку полагает, что ФИО5 допущено существенное нарушение условий договора, так как для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

В результате длительного неисполнения ответчицей обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, так как она вообще не получала никакой денежной суммы за проданное имущество. Нарушение условий договора со стороны ответчицы является существенным и порождает у нее право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчице имущества.

Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с эти обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Кроме того, необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что в своем возражении на исковое заявление ответчица ссылается на то, что ФИО14 пропущен срок исковой давности, поскольку якобы прошло уже более 3-х лет.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства.

В данном случае, как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи денежных средств не указан и договор действует до даты полного исполнении продавцом и покупателем обязательств настоящего договора, в связи с чем срок следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты направления ответчице требования о расторжении договора купли-продажи. Таким образом, на момент обращения с иском в суд ФИО4 срок не пропущен.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО10 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, так как истец знала о фиктивности договора, кроме того ею пропущен срок исковой давности, ответчик исполнила свои обязательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13 в судебном заседании находил исковые требования ФИО4 законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Кошехабльскому и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении заместитель руководителя ФИО11 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения Социального Фонда России по <адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении главный специалист-эксперт юридического отдела ФИО12 просила рассмотреть дело без участия представителя ОСФР по <адрес>.

Представитель Управления образованием администрации муниципального образования «<адрес>» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечен для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение, согласно которому регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельного участка площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость недвижимого имущества согласно договору составила 850000 рублей, часть суммы в размере 383383 рубля за жилой дом с земельным участком должна была быть передана покупателем продавцу за счет личных средств в момент подписания договора. Часть суммы в размере 466617 рублей за жилой дом должна была быть уплачена покупателем за счет заемных средств СКПК «Кужора» выдаваемых по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем (заемщиком) и СКПК «Кужора» (займодавцем). Заем выдан сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Кужора» и ФИО5 заключен договор ипотечного потребительского займа № согласно которому, последней предоставлен заем на сумму 466617 рублей. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 дал нотариально заверенное согласие <адрес>6 на продажу его супругой ФИО4 на её условиях и по её усмотрению, за цену на её усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СКПК «Кужора» перечислило на счет ФИО5 денежные средства в размере 466617 рублей по договору целевого жилищного займа (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено удовлетворить заявление о распоряжении ФИО5 средствами материнского (семейного) капитала в размере 466617 рублей и осуществить перечислить средства материнского (семейного) капитала на счет СКПК «Кужора».

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельного участка площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. При этом имеются записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права в своей воле и в своем интересе.

При указанных обстоятельствах, суд усматривает в действиях ответчика злоупотребление правом, и находит доказанным факт, преследования ответчиком только собственных интересов, при заключении заведомо недобросовестного договора.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи денежных средств не указан и договор действует до даты полного исполнении продавцом и покупателем обязательств по договору, в связи с чем срок следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты, направления ответчику требования о расторжении договора купли-продажи.

Таким образом, покупатель недвижимого имущества ФИО5 должна была представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу ФИО4 денежной суммы по договору купли-продажи.

Однако, такие доказательства суду не были предоставлены, истец факт получения денежных средств отрицает. Иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателями продавцу имущества денежных средств, в деле также не имеется.

Сторонами по делу суду не представлено документов свидетельствующих о фактическом перечислении либо передаче денежных средств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО4

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно абзацу 4 пункта пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу частей первой и второй статьи 9 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала переводятся из федерального бюджета в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по заявке Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Порядок перевода средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, предусматривающий в том числе периодичность и сроки перевода, объем переводимых средств, устанавливается Правительством Российской Федерации. Средства материнского (семейного) капитала, поступившие из федерального бюджета, отражаются в бюджете Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на соответствующий финансовый год в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации. При этом в расходной части бюджета Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации предусматривается направление соответствующих денежных средств на основании заявлений о распоряжении в соответствии со статьями 10, 11 и 11.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 указанного Федерального закона при исполнении бюджета Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на соответствующий финансовый год учет операций, связанных с зачислением, использованием и расходованием средств материнского (семейного) капитала, ведется Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации на соответствующих счетах бюджетного учета в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного суд приходит к выводу иск ФИО4 к ФИО5 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и применении последствий недействительной сделки удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельного участка площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельный участок площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельный участок площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенные по адресу: <адрес>, обязать ФИО5 возвратить отделению Социального фонда по <адрес> денежные средства в размере 466617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей полученные по сертификату серии МК-II № выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея, обязать отделение Социального фонда по <адрес> принять к возврату средства материнского (семейного) капитала в размере 466617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей, после чего восстановить право ФИО5 на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, путем распоряжения средствами материнского (семейного) капитала.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 оплатила государственную пошлину в размере 11700 рублей, при обращении в суд с иском к ФИО5, в связи с чем указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО4 к ФИО5 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и применении последствий недействительной сделки удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельного участка площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельный участок площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0200040:55 и земельный участок площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 01:02:0200040:1, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО5 возвратить отделению Социального фонда по <адрес> денежные средства в размере 466617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей полученные по сертификату серии МК-II № выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея.

Обязать отделение Социального фонда по <адрес> принять к возврату средства материнского (семейного) капитала в размере 466617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей, после чего восстановить право ФИО5 на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, путем распоряжения средствами материнского (семейного) капитала.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 уплаченную государственную пошлину в размере 11700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/