№
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,
при секретаре Суханкиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации «Город Астрахань» о признании права собственности в порядке наследования на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Трусовский районный суд г. Астрахани с исковыми требованиями к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации «Город Астрахань» о признании права собственности в порядке наследования на реконструированное жилое помещение. В обоснование заявленных требований указывая на то, что бабушка истца – ФИО2 являлась собственником жилого дома по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом располагается на земельном участке площадью кв.м. (кадастровый №). Разрешенное использование земельного участка – земли под домами индивидуальной жилой застройки. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в доме проживал отец истца – ФИО3, который в права наследования на указанное домовладение не вступал.
После смерти ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом доме произошел пожар, уничтоживший часть строительных конструкций и сделавший дом непригодным для проживания. Указанное обстоятельство подтверждается справкой отдела ГПН по Трусовскому району УГПН по делам ГО и ЧС от ДД.ММ.ГГГГ №.
С целью восстановления дома истцом была произведена реконструкция жилого дома, увеличена площадь жилого дома, надстроен второй этаж, оборудован строенный гараж и две мансарды.
Реконструкция была произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарными нормами, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, общей площадью кв.м, жилой площадью – кв.м,, расположенный по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представление интересов ФИО4
Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что они возражают относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, согласно которого возражает относительно удовлетворения заявленных требований по аналогичным основаниям.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с положениями ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня его открытия. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из приведенной выше нормы наследственного права следует, что на наследников возлагается обязанность доказать совершение им каких-либо из перечисленных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, и лишь в этом случае наследник признается принявшим наследство, пока не будет доказано иное.
Непринятием наследства является фактическое положение, при котором наследник никаким образом не проявил своего отношения к приобретению наследства в течение установленного для этого срока и не совершил перечисленных в законе действий, которые уведомляют иных участников гражданского оборота о наличии его прав на наследственное имущество.
Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть предъявлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Из сведения ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 являлась собственником жилого дома по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 501 кв.м. (кадастровый №). Разрешенное использование земельного участка – земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Согласно свидетельства о рождении I-КВ № отцом ФИО1 ФИО12, является ФИО3.
Из свидетельства о рождении ФИО3 следует, что его матерью является ФИО2.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-КВ №), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-КВ №)
Согласно сведениям Нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не имеется.
За период проживания истцом была произведена реконструкция жилого дома, увеличена площадь жилого дома, надстроен второй этаж, оборудован строенный гараж и две мансарды.
Согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Земельный эксперт», реконструированный жилой имеет число этажей подземной части – 0, число этажей надземной части – №, общую площадь – кв.м., жилую площадь – кв.м. Год постройки дома –ДД.ММ.ГГГГ год, осуществлена реконструкция.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия проживания в жилом доме (литер «Б») по адресу: соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АБ Форма», по результатам обследования жилого установлено, что все основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению без проведения дополнительных работ.
У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования жилого дома.
Таким образом, судом также установлено, что реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается согласием собственников смежного земельного участка и домовладения ФИО8, ФИО9, которые не возражают относительно произведенной реконструкции жилого дома.
Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в фактических границах земельного участка по адресу: не выходит за его пределы.
Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный объект. Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика и их отклонении как необоснованные.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации «Город Астрахань» о признании права собственности в порядке наследования на реконструированное жилое помещение– удовлетворить.
Признать за Каменским ФИО12 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью кв.м, жилой площадью – кв.м,, расположенный по адресу: .
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханской области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.
Мотивированный текст решения составлен 14.07.2022.
Председательствующий судья Е.А. Чернышева